Nieuweweg 202 6301 EX Valkenburg

Gelegen aan de Nieuweweg in Valkenburg ligt deze unieke en riante eengezinswoning. Nieuweweg 202 is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 176 m² en bevindt zich op twee aaneengesloten percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 645 m². De woning is gebouwd in 1954, is recent volledig gerenoveerd en verduurzaamd en heeft een energielabel A+. De woning is de afgelopen 2 jaar verduurzaamd met HR+++ ramen, dakisolatie, muurisolatie, zonnepanelen, een hybride warmtepomp, LTV verwarming (kelder), vloerverwarming (BG) en airconditioning (woonkeuken, slaapkamers 1e verdieping). De oude oorspronkelijke houten kozijnen zijn in 2023 en 2024 vervangen door stijlvolle aluminium kozijnen in een  moderne mat-zwarte kleur.

De woning is recent gemoderniseerd waarbij het landelijk karakter van de woning behouden is. Zo is bijvoorbeeld de woonkamer voorzien van een zeer sfeervolle innovatieve (hout)haard van het internationaal befaamde merk Spartherm, heeft de begane grond een prachtige mix van strak gestucte muren, maar ook oud-stenen muren, moderne warme plavuizen en is de woning voorzien van rustieke eiken vensterbanken. Dit alles gecombineerd met de moderne kozijnen geven de woning een zeer warme en huiselijke sfeer. Een must-see!

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 7.3% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 4.2% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel is met A+ up to par voor hedendaagse vereisten en beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.

Nieuweweg 202 is gelegen in de leuke buurt Hekerbeek. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Op loopafstand bevindt zich kinder-speelboerderij 't Bukske. In de buurt wonen relatief veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een rustige weg met (gratis) parkeervergunning voor haar bewoners. Bovendien heeft het perceel een eigen oprit en garage. De woning is landelijk gelegen, met tuin en terras op het Zuiden en er is vanuit de woning vrij uitzicht over het Valkenburgse heuvelland met uitgestrekte weilanden en bebossing.

De woning is makkelijk bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Valkenburg, van supermarkten en van het treinstation. Halte van een busstation is op loopafstand. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit drie woon niveaus met in totaal zeven kamers waarvan vier slaapkamers. De toegang tot de woning verloopt via een Mediterraans aanvoelend voorportaal van 6+ m2 , wat eventueel ook bij de woning betrokken kan worden. De woning heeft twee recent volledig vernieuwde badkamers met toilet en heeft nog een apart toilet op de begane grond.  

Op de begane grond bevindt zich de woonkamer van 30 m2 met een gezellig zitgedeelte voorzien van de sfeervolle eye catching Spartherm haard (brandt op hout) in het hart van de ruimte en aansluitend het eetkamer gedeelte. De woonkamer loopt naar achteren door naar de serre voorzien van een ruime, in 2023 nieuw geplaatste woonkeuken (20+ m2) met eiland en ontbijtbar. Deze ruim ingericht woonkeuken met o.a. airconditioning en een Amerikaanse koelkast, heeft een prachtig landelijk uitzicht. Er zijn voorbereidingen getroffen om vanuit de woonkeuken naar het aanliggende dak van de garage te kunnen stappen, waar een dakterras - met het prachtig landelijk uitzicht - gecreëerd kan worden. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich nog een mooie en tamelijk ruime bijkeuken (7+ m2) met een eigen schuifpui die weer toegang biedt tot het voorportaal.

De eerste verdieping kent 3 slaapkamers, waarvan 2 met airconditioning. Er is ook hier een mogelijkheid tot het creëren van een dakterras van 20 m2, welke provisorisch al in gebruik is als coffee corner, waarbij je geniet van een het prachtige uitzicht. Verder heeft deze verdieping een recent gemoderniseerde badkamer van 5 m2 met douche en toilet.

In de kelder  bevindt zich een prachtige slaapkamer-ensuite-badkamer van maar liefst 42 m2. Hiervan vormt ongeveer 9 m2 de badkamer in een klassiek-moderne mediterraans aandoende stijl. De badkamer bevat een luxe douche met opties voor regendouche, waterval douche en/of douche d.m.v. jets stralen. De badkamer heeft daarnaast nog een ligbad,  wastafel en toilet. Deze prachtige en ruime ensuite slaapkamer biedt via een driedelige schuifpui toegang tot een terras van 40+ m2 met volledige privacy. Inpandig achter de ensuite slaapkamer bevindt zich nog een provisie kelder van 10 m2, die eventueel tot walk-in closet omgebouwd kan worden . Tenslotte bevindt zich in de kelder een technische ruimte van 7 m2 met de hybride warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger. 

De woning beschikt ook nog over een zolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze ruimte kan voornamelijk benut worden voor opslag. Momenteel wordt de zolder als kinder speelruimte gebruikt.

De tuin bevindt zich grotendeels naast en achter de woning en is gelegen op het Zuiden. De voortuin en het terras aan de achterzijde zijn netjes gecultiveerd. De ruime tuin loopt verder door aan de zijkant en achterkant van de woning en heeft het karakter van een natuurtuin. Mede door de halverwege de natuurtuin liggende vijver kun je hier heerlijk genieten van je eigen groene oase. De tuin kent door de hoogteverschillen (heuvelland!) van de beide kavels de mogelijkheid om nog diverse mooie separate zit-of speelhoekjes te creëren.

Bij de grootscheepse renovatie en verduurzaming zijn de buitenmuren volledig gezandstraald en zijn in het voorjaar (c.q. worden nog) voorzien van een nieuwe witte verflaag. Dit geeft het huis haar frisse look en zet het volledig in haar  kracht!

Kortom, een prachtig huis, volledig verduurzaamd naar de eisen en wensen van deze tijd. Een huis dat is gemoderniseerd, maar met behoud van het eigenlijke landelijke karakter. Een inmiddels reeds prachtig huis, wat toch nog steeds mogelijkheden biedt voor verdere optimalisatie, mocht u dat willen.

Het huis alleen, is al zeer de moeite waard. Maar de geografische ligging aan het randje van Valkenburg is natuurlijk nog extra meegenomen.

Waarom wonen in Valkenburg aan de Geul?

Voordelen van wonen in Valkenburg aan de Geul:

Natuur & Landschap: Het is een wandelparadijs met een uniek landschap van mergelheuvels, bossen en holle wegen.

Cultuur & Geschiedenis: De stad is rijk aan erfgoed, met de beroemde mergelgrotten, de kasteelruïne en historische gebouwen.

Voorzieningen: Ondanks de kleinschaligheid biedt het veel faciliteiten, waaronder supermarkten, winkels, restaurants, terrassen en zorgvoorzieningen, dankzij de sterke toeristische economie.

Bereikbaarheid: Goede verbindingen met auto (Maastricht-Heerlen snelweg) en openbaar vervoer (NS-stations in Valkenburg, Houthem, Schin op Geul; bussen naar Maastricht, Heerlen, Aken).

Recreatie: Er zijn volop mogelijkheden voor ontspanning, zoals wellness, de kabelbaan en de Amstel Gold Race-route. 

Mogelijke overwegingen:

De focus op toerisme kan zorgen voor drukte in bepaalde periodes. Hierbij is het een groot voordeel dat de woning aan de Nieuweweg 202 uit deze drukte ligt. De rust heb je, en de gezelligheid en drukte van het stadje kun je opzoeken! 

Kortom, Valkenburg biedt een hoge kwaliteit van leven door de combinatie van natuur, cultuur, voorzieningen en goede verbindingen, wat het een aantrekkelijke woonplaats maakt in het Limburgse Heuvelland. 

Tenslotte is Valkenburg aan de Geul financieel de gezondste kleine gemeente van Nederland. De Heuvellandgemeenten scoort in de categorie tot 25.000 inwoners een tien als rapportcijfer. (21 Jan 2025)