Reinaldstraat 33 6301 EB Valkenburg
Over deze woning
-
304 dagen op de markt
-
Mooie kans om in deze buurt te wonenVraagprijs per m² (€ 3.362) ligt 23% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.351/m²)
-
Gewilde buurt50% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Betreft twee huisnummers: Reinaldstraat 33 en 35.
Unieke investeringskans in hartje Valkenburg aan de Geul
Ben je op zoek naar een karakteristiek pand met ontwikkelpotentie in het toeristische centrum van Valkenburg (LB)? Dan is Reinaldstraat 33/35 precies wat je zoekt. Dit gecombineerde object – bestaande uit een woning en aangrenzend winkelpand – beschikt over een vergunning voor de realisatie van drie volwaardige appartementen. Ideaal voor ontwikkelaars, beleggers of ondernemers die willen combineren wonen, werken en verhuren.
Hoogtepunten van dit vastgoedobject:
Woning (nr. 33) en winkelruimte (nr. 35) met elk een eigen entree
Vergunning verleend voor transformatie naar 3 zelfstandige appartementen
Appartement C: dubbele etagewoning van ca. 146 m² gebruiksoppervlakte
Toplocatie in het centrum van Valkenburg, op loopafstand van station, horeca en natuur
Karakteristiek pand met authentieke elementen
Veelzijdig inzetbaar: voor verhuur, verkoop of eigen bewoning
Geschikt voor permanente bewoning of toeristische exploitatie
Indeling en potentie van de appartementen:
Appartement A (Benedenwoning) – 66,14 m²
Woonkamer + keuken: 36,62 m²
Slaapkamer: 13,50 m²
Badkamer en toilet: 7,40 m²
Kelder: 28,16 m² (extra bergruimte)
Appartement B (Bovenwoning) – 82,28 m²
Woonkamer + keuken: 33,15 m²
Slaapkamer: 20,43 m²
Badkamer en toilet: 6,87 m²
Hal/bergruimtes: 21,83 m²
Appartement C (Dubbele etagewoning) – 141,55 m²
Begane grond: woonkamer, keuken, badkamer en toilet
Verdieping: 2 ruime slaapkamers
Kelder: 18,39 m²
Alle appartementen voldoen aan de eisen voor verblijfsoppervlak volgens het Bouwbesluit 2012 en NEN 2580.
Locatie: Centrum Valkenburg (LB)
Reinaldstraat 33/35 ligt in het historische hart van Valkenburg aan de Geul. Dit geliefde toeristische stadje biedt uitstekende voorzieningen:
NS-station op loopafstand (met verbindingen naar Maastricht en Heerlen)
Winkels, restaurants, terrassen en wellnesscentra
Prachtige natuurgebieden en wandelroutes in de directe omgeving
Hoge verhuurvraag dankzij het toeristisch karakter van de regio
Dankzij de centrale ligging is dit object ook perfect geschikt voor short-stay verhuur, vakantiewoningen of permanente bewoning.
Samenvatting:
Adres: Reinaldstraat 33/35, 6301 EB Valkenburg
Perceel met bestaande woning + winkelruimte
Vergund voor herontwikkeling naar 3 appartementen
Gebruiksoppervlakte totaal (volgens plan): ± 290 m²
Tuin aanwezig, parkeervergunning via gemeente
Prijs en beschikbaarheid:
Vraagprijs: € 780.000 k.k.
Aanvaarding: In overleg
Bezichtiging: Uitsluitend op afspraak
Ben je ontwikkelaar, investeerder of op zoek naar een veelzijdig pand in Zuid-Limburg? Dan is dit jouw kans. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.
Kenmerken
- Vraagprijs € 780.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.362
- Aangeboden sinds 9 maanden
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1870
-
- Energielabel G
- Woonoppervlakte 232 m2
- Inhoud 500 m3
- Aantal kamers 3 kamers
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijk
- VALKENBURG AAN DE GEUL B 1162
- Oppervlakte 258m2
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Reinaldstraat 33 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Reinaldstraat 33 zich door de tijd ontwikkeld?+4% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 11 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Valkenburg aan de Geul
De WOZ-waarde van Reinaldstraat 33 is 250.000 euro met peildatum 01-01-2023. Deze waarde is 48.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Reinaldstraat en 62.7% lager dan de realistische woningwaarde van Reinaldstraat 33.
Buurt & Bereikbaarheid
- Gemiddelde vraagprijs € 398.901
- Woningwaarde jaartrend +0.41%
- Gezinnen met kinderen 21%
- Meer statistieken Buurt bekijken
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Reinaldstraat 33 in Valkenburg ligt tussen de 586.000 en 681.000 euro. Deze waarde is 74% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Reinaldstraat. Met een vraagprijs van € 780.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Reinaldstraat 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.