Bergstraat 78 6301 AE Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Gelegen in het charmante en landelijke Sibbe, nabij Valkenburg, staat deze karakteristieke mergelwoning aan de Bergstraat 78. Een woning met een warme uitstraling en authenticiteit. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt daarmee volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De typische mergelbouw zorgt niet alleen voor een unieke uitstraling, maar draagt ook bij aan een prettig binnenklimaat. Achter de woning bevindt zich een gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin met een terras en een sfeervolle overkapping. De tuin grenst aan de vrijstaande garage, wat zorgt voor extra gemak en praktische bergruimte. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt deze over energielabel C, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort.

Indeling:
Souterrain:
Kelder (ca.15m²) middels stenen trap bereikbaar en is ideaal voor opslag. De watermeter bevindt zich hier.

Begane grond:
Entree (ca.7m²) voorzien van een tegelvloer en vanuit de hal heeft u toegang tot de garderobe, meterkast, de eerste verdieping, kelder en de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer (ca.32m²) biedt dankzij de vele raampartijen een prettige lichtinval. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het achtergelegen terras en de garage. In een praktische nis in de woonkamer is momenteel een werkplek ingericht. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime, gesloten keuken (ca.15m²). Deze is uitgevoerd in een wandopstelling en beschikt over geverfde eikenhouten boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een 4-pits gasstel met inbouwoven, een RVS afzuigkap, een spoelbak en een hoge koelkast. Het werkblad is uitgevoerd in multiplex met een kunststof toplaag. Daarnaast geeft de woonkamer toegang tot een kleine hal. Hier bevinden zich aan de ene zijde het toilet en aan de andere zijde de bijkeuken met wasgoedaansluiting. Het toilet is uitgerust met een wandcloset, waarbij de wanden deels zijn gestuukt en deels de karakteristieke mergelmuur zichtbaar is gebleven. De gehele begane grond is voorzien van een grindvloer, de entree uitgezonderd.

Tussenverdieping:
Middels de authentieke trap bereikt men de tussenverdieping hier bevinden zich slaapkamer I (ca.11m²) met aangrenzend de badkamer. De slaapkamer met schroten plafond, een schroten vaste kast en een wastafel in meubel. De badkamer (ca.8m²) middels een opstapje bereikbaar is deels betegeld en ingericht met een douchecabine.
Beide kamers zijn van de originele plankenvloer voorzien.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich slaapkamer II (ca.12m²) en slaapkamer III (ca.11m²) beide aan de voorzijde van de woning gelegen. Beide voorzien van de originele plankenvloer. Slaapkamer II is grotendeels gestuukt en deels is de mergel zichtbaar. Slaapkamer III hier zijn alle wanden gestuukt.

Tuin en terras:
Achter de woning bevindt zich een gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin met een terras en een sfeervolle overkapping, de ideale plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. De tuin grenst aan de vrijstaande garage (ca.21m²) die middels een deur toegankelijk is, deze is voorzien van een elektrische kantelpoort. Ruim genoeg voor het parkeren van je auto of anders extra gemak als praktische bergruimte.

Extra informatie:
- Definitief energielabel C, geldig tot 08-04-2036;
- 8 zonnepanelen, eigendom;
- Verwarming en warm water verkregen middels cv-ketel Nefit, bouwjaar 2012, eigendom;
- Grotendeels kunststofkozijnen met HR++ beglazing;
- Meterkast, hoofdschakelaar, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Vrijstaande garage met elektrische kantelpoort;
- Tuin op het zuidoosten gelegen;
- Uit mergelsteen opgetrokken;
- Bouwjaar ca.1886;

Algemene informatie:
Sibbe ligt vlak bij Valkenburg, alleen ligt Valkenburg in het dal en Sibbe op de heuvel. De leukste route richting Sibbe is die over de Sibbergrubbe: een steile, smalle en bosrijke weg richting het dorp vol bochten. Eenmaal boven zie je de Sibbergroeve. Dit is de enige, nog actieve mergelgroeve van Limburg. Die mergel zie je overal in Sibbe terug, in huizen, hoeven en in de kerk. Aan de rand van het dorp ligt een opvallende kasteelhoeve, het Sibberhuuske. Het is afwisselend met baksteen en mergel gebouwd. Het landschap rondom Sibbe is weids, het dorp ligt aan de rand van het plateau van Margraten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder