Huispedia
131 m2 wonen
122 m2 perceel
5 kamers
A+

Ambachtsherenstraat 9

131 m²
122 m²
5 kamers
A+
2235 VE Valkenburg
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 695.000
€ 5.305/m²
Vraagprijs per m²
€ 747K – 825K
Huispedia Woningwaarde
49 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Moderne gezinswoning met vier slaapkamers, zonnepanelen en eigen parkeerplaats in wijk ’t Duyfrak.
Deze moderne gezinswoning is gebouwd in 2017 en beschikt over een hoogwaardige afwerking, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin. De woning is gelegen aan de Ambachtsherenstraat 9 in Valkenburg, in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ’t Duyfrak. De straat is autoluw en doodlopend, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving.
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder winkels, supermarkten, restaurants en sportverenigingen. Ook scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar. Het strand van Katwijk ligt op circa vijftien minuten fietsen en is daarmee eenvoudig bereikbaar tijdens de zomermaanden.
Kortom, een moderne en goed afgewerkte gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk. Bel ons snel voor het plannen van een bezichtiging!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de netjes betegelde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich aan de linkerzijde de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de ruime woonkamer tref je direct aan de linkerzijde een praktische ingebouwde kast die zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer heeft een lichte en open uitstraling dankzij de grote raampartijen. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.
De open keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel vriescombinatie en vaatwasser.
Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidwesten en bestaat uit een combinatie van groen en bestrating. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, geschikt voor het opbergen van fietsen en gereedschap. De tuin is tevens voorzien van buitenzonwering en beschikt over een achterom die toegang geeft tot de privé parkeerplaats.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van goed formaat en de slaapkamers op het zuidwesten zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Eén van de kamers is ook geschikt voor gebruik als thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Ruime zolderkamer met dakraam en zichtbare houten balken die zorgen voor een karaktervolle uitstraling. De zolder is naar wens in te delen, als volwaardige slaapkamer of eventueel als hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich de opstelling van de cv installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bestaat hier de mogelijkheid om een vliering te realiseren.
Bijzonderheden:
- 3 zonnepanelen
- Privé parkeerplaats
- Modern afgewerkt
- Energielabel A+
- Gelegen in een autoluwe straat
- Kindvriendelijke woonwijk
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 747.000 - 825.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2017
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
122 m2
Inhoud
481 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
49 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-03-2026 · Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen
    Verkocht geboden
    € 695.000
  2. 07-02-2026 · Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.

€ 747.000 – 825.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.992/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ambachtsher. 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod
  • Ambachtsher. 32 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 745.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19950
€
Hypotheeksom € 785000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 750,-
Rioolheffing · bewoners € 184,-
Afvalheffing · bewoners € 398,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 169,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.952,-
Geschatte belasting € 163 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 705.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ambachtsherenstraat 9

De WOZ-waarde van Ambachtsherenstraat 9 is 705.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 62.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ambachtsherenstraat en 10.2% lager dan de realistische woningwaarde van Ambachtsherenstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Valkenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.82 km · 10 min. lopen
  • De Vink 3.35 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 4.36 km · Treinstation
  • Voorschoten 5.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
59%
Eenpersoonshuishoudens
17%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
28%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ambachtsherenstraat 9 in Valkenburg ligt tussen de 747.000 en 825.000 euro. Deze waarde is 27.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ambachtsherenstraat. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ambachtsherenstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.