Borculo 25
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Het appartementencomplex is prachtig gelegen aan de Kleine Watering, aan de rand van Valkenburg. De buurt is kindvriendelijk en u heeft alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik, zoals een supermarkt, winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook het heerlijke strand van Katwijk en bruisende centrum van Leiden liggen op (korte) fietsafstand. Door een gunstige ligging ten opzichte van de A44 en N206, bereikt u steden als Amsterdam en Den Haag bovendien snel. Kortom, een geweldige locatie.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Het appartementencomplex heeft een gemeenschappelijke entree met intercominstallatie en brievenbussen. Op de begane grond heeft u toegang tot de lift, uw berging en eigen parkeerplaats.
Tweede verdieping:
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is te bereiken via de lift of de trap. U betreedt de woning via de hal, waar deuren toegang geven tot drie slaapkamers, een badkamer, bergruimte met cv-installatie, toiletruimte en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u aangenaam verrast door de royale oppervlakte en heerlijke hoeveelheid daglicht, die de weg naar binnen weet te vinden via raampartijen aan twee verschillende zijden. Er is ruimte voor een riante zithoek en comfortabele eethoek in de woonkamer. De moderne, luxe uitgevoerde open keuken uit 2019 is ruim opgezet en uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparaten o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend water kraan en een vaatwasser.
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prima van formaat. De ouder slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en geeft toegang tot het tweede balkon. De luxe badkamer uit 2021 is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een ligbad. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.
Buiten:
Het eerste balkon is te bereiken via de woonkamer en heeft een vrij uitzicht over de Kleine Watering. Hier geniet u van de late middag/avond zon. Via de ouderslaapkamer heeft u toegang tot een tweede balkon.
Bijzonderheden / kenmerken:
- 4 kamers (3 slaapkamers);
- Royaal appartement op de 2e verdieping;
- Stijlvol appartementencomplex met lift;
- Riante woonkamer met veel lichtinval;
- Moderne keuken uit 2019;
- Luxe sanitair uit 2021;
- Twee balkons;
- Gelegen in groene en waterrijke omgeving;
- Strand van Katwijk en centrum van Leiden op fietsafstand;
- Eigen parkeerplek en berging;
- Servicekosten: € 186,20.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
21-04-2026 · Ancora MakelaardijVerkocht geboden€ 499.000
-
17-02-2026 · Ancora MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Prairievalk 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 385.000Winnend bod
-
Borculo 17 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
-
Borculo 36 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 459.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 560.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Borculo 25 is 560.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 102.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Borculo en 4.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Borculo 25.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 2.24 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
- De Vink 5.1 km · Treinstation
- Leiden Centraal 6.24 km · Treinstation
- Voorschoten 6.43 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Borculo 25 in Valkenburg ligt tussen de 505.000 en 567.000 euro. Deze waarde is 43% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Borculo. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Borculo 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.