Huispedia
130 m2 wonen
130 m2 perceel
6 kamers
B

Hoofdstraat 22-B

130 m²
130 m²
6 kamers
B
2235 CG Valkenburg
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.808/m²
Vraagprijs per m²
€ 599K – 668K
Huispedia Woningwaarde
61 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een tussenwoning met vijf slaapkamers, luxe tot in de puntjes afgewerkt, én een schitterende, diepe tuin op het zuidwesten vol privacy — die combinatie is zeldzaam. Toch is dat precies wat u vindt in deze woning aan de rand van de historische dorpskern van Valkenburg, met veel wooncomfort en een verrassend ruime, praktische indeling.
Stap door de schuifpui de tuin in en u waant zich zo op vakantie: een diepe achtertuin op het zuidwesten, met meerdere zonnige terrassen, een sfeervolle Ibiza-style overkapping, een berging en een praktische achterom. Dankzij de diepte en de beschutte ligging geniet u hier de hele dag door van zon én privacy.
Ook de ligging overtuigt. Dankzij de nabijgelegen A44 zit u zo op de snelweg, en bent u binnen een half uur in Amsterdam of Den Haag. Daarnaast bevinden een supermarkt, bakkerij en sportfaciliteiten voor onder meer tennis, voetbal en fitness zich op loopafstand, en zijn ook het centrum van Leiden (circa 15 minuten fietsen) en de duinen en het strand van Katwijk eenvoudig per fiets te bereiken.
Indeling
Begane grond: Entree met hal, garderobe en meterkast, en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De hal leidt naar de royale, sfeervolle doorzonwoonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin.
De luxe, modern uitgevoerde open keuken ligt deels in de uitbouw en vormt een fraaie schakel tussen het woon- en eetgedeelte. Denk aan een natuurstenen werkblad, volop bergruimte en een uitgebreide set inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, stoomoven, Quooker en klimaatkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, voor extra comfort.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot een heerlijk dakterras op het zuidwesten. De moderne badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet.
Tweede verdieping: Ruime overloop met veel praktische bergruimte, de cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Vanaf de overloop bereikt u bovendien de ruime bergvliering — ideaal voor koffers, seizoensspullen en overige zaken.
Buitenruimte
Naast een verzorgde voortuin (huur) beschikt de woning over een diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten, ingericht met meerdere terrassen zodat er op elk moment van de dag een zonnig plekje te vinden is. De sfeervolle Ibiza-style overkapping biedt bovendien een fijne, schaduwrijke plek om ook op warme dagen te ontspannen. Met een vrijstaande berging, een praktische achterom en veel privacy dankzij de diepte en beschutte ligging is dit een tuin om echt van te genieten.
Kenmerken en bijzonderheden:
– Volledig gemoderniseerde en luxe uitgevoerde tussenwoning;
– Verrassend ruim: 130 m² gebruiksoppervlakte wonen;
– Gelegen op 130 m² eigen grond;
– Energielabel B;
– Gehele woning voorzien van glad gestucte plafonds en binnenwanden;
– Begane grond met fraaie plavuizenvloer en vloerverwarming;
– Luxe open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur;
– Moderne badkamer en toiletruimte;
– Zonnig dakterras op het zuidwesten;
– Diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten;
– Sfeervolle Ibiza-style overkapping;
– Berging en achterom;
– Op loopafstand van winkels en sportfaciliteiten, Leiden en het strand op fietsafstand;
– Uitstekend bereikbaar via de N206 en A44.
Kortom: een instapklare, bijzonder complete gezinswoning waarin ruimte, luxe en een zonnige buitenruimte samenkomen op een locatie waar u alles binnen handbereik heeft — van dagelijkse boodschappen tot de duinen en het strand.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 599.000 - 668.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1982
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
130 m2
Inhoud
488 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
61 m2
Balkon / terras
15 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 625.000
  2. 10-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.

€ 599.000 – 668.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.862/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lambrechtsv. 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Lambrechtsv. 41 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Majoor Mall. 9 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 459.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16890
€
Hypotheeksom € 632000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 535,-
Rioolheffing · bewoners € 184,-
Afvalheffing · bewoners € 398,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 120,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.689,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 503.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdstraat 22-B

De WOZ-waarde van Hoofdstraat 22-B is 503.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 20.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 20.5% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 22-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Valkenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.02 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.27 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • De Vink 4.38 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 5.5 km · Treinstation
  • Voorschoten 5.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 22-B in Valkenburg ligt tussen de 599.000 en 668.000 euro. Deze waarde is 5.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 22-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.