Legioendreef 5 2235 BZ Valkenburg

Hier kun je echt niet omheen. Dit is zo’n woning waar alles klopt: ruimte, afwerking, luxe én techniek. Een woning die onder architectuur is verbouwd, met aandacht en visie. Aan de Legioendreef 5 in Valkenburg woon je op een riant perceel van 979 m², met volop privacy, aan vaarwater en met alle denkbare comfortvoorzieningen al aanwezig. Een luxe en uniek gezinshuis, werkelijk one of a kind.

De woning is tot in detail afgewerkt en voorzien van een doordacht lichtplan, volledige domotica en hoogwaardige materialen. Van de luxe woonkeuken tot de wellnessbadkamer en van de mancave tot het verwarmde zwembad: dit is een huis dat je echt moet ervaren.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving vind je scholen, supermarkten, winkels en restaurants. Ook sportverenigingen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting onder andere Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor maar liefst zes auto’s, een carport en toegang tot de garage bereik je de entree van de woning.

Binnenkomst in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de serre met dubbele schuifpui, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het licht en het uitzicht.

Vanuit de hal bereik je tevens de mancave: een unieke ruimte met verhoogd zitgedeelte, baropstelling met koelkast en Quooker, een separaat toilet en een vaste kast. De ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Vanuit hier is er via een schuifdeur toegang tot de woonkamer.

De living is royaal opgezet en staat in open verbinding met de woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen en schuifpuien aan de achterzijde is dit een bijzonder lichte ruimte met een prachtig zicht op de tuin. De keuken is modern en compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, oven, combi-oven, warmhoudlade, Quooker (Hageman), koelkast en vriezer van AEG. De zitkamer is sfeervol ingericht met een dubbele haard, ingebouwde televisie, spots en grote raampartijen. Alles klopt.

Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met dubbele wasmachineaansluiting, werkruimte en een dakraam. Vanuit hier is er toegang tot de garage met elektrische deur en een vliering. De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer. Naast de garage is een overkapping aangebouwd en tevens een kast voor de warmtepomp ten behoeve van het zwembad.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet en een fraai doorkijkje naar de vide. De luxe badkamer is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: een dubbele inloopdouche (doorloop), plafonddouche, whirlpool voor twee personen, stoombad, infraroodsauna, dubbele wastafel, vloerverwarming, nissen en ingebouwde verlichting.

De master bedroom beschikt over een walk-in closet en een stalen schuifdeur die netjes in de wand is weggewerkt. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte met onder andere de zonneboiler, Remeha Quinta Ace cv-ketel en Duco mechanische ventilatie.

Daarnaast bevindt zich hier een zeer ruime zolderslaapkamer met dakvensters, voorzien van elektrische zonwering.
Zowel de eerste als tweede verdieping zijn strak gestuukt en afgewerkt met een warme pvc-vloer, spots en moderne convectorradiatoren.

Buitenruimte:
De woning ligt op een riant perceel met veel groen, speelruimte en privacy. In de achtertuin vind je een verwarmd zwembad met omheining en een poolhouse. De warmtepomp voor het zwembad is volledig elektrisch. Door de gunstige ligging heb je altijd een plek in de zon of schaduw en kun je ongestoord genieten van de rust in de achtertuin. Daarnaast ligt de woning aan vaarwater, wat het geheel een extra dimensie geeft. Binnen enkele ogenblikken varen bevind je je op de Rijn.

Bijzonderheden:

- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 6 auto’s
- Carport en ruime garage met vliering
- Verwarmd buitenzwembad met poolhouse
- Gelegen aan vaarwater
- Hybride warmtepomp voor de woning en voorzien van zonnepanelen
- Full electric warmtepomp voor het zwembad
- Volledig domoticasysteem voor verlichting, gordijnen, verwarming en zonwering
- Op maat gemaakt lichtplan, bedienbaar via app
- Centraal stofzuigsysteem
- Hydrofoor voor optimale waterdruk
- Hoogwaardige afwerking door de gehele woning
- Dakramen voorzien van elektrische zonwering
- Voorlopig energielabel A+

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder