Claudiusdreef 12 2235 AT Valkenburg

Bent u op zoek naar een comfortabele eengezinswoning op een rustige locatie, met een centrale ligging tussen de Randstad en de kust? Dan zou deze sfeervolle tussenwoning aan de Claudiusdreef in Valkenburg goed bij u kunnen passen. De woning beschikt over een 5 slaapkamers, ruime woonkamer en een royale keuken in de uitbouw.

Daarnaast is de Claudiusdreef een fijne straat om te wonen in Valkenburg. Het is ruim van opzet en zeer breed. Hierdoor zijn er ruim voldoende parkeerplaatsen ontwikkeld en heeft u extra privacy ten opzichte van uw overburen.
Zeer kindvriendelijke woonwijk! Er is een grote speeltuin om de hoek en op circa 50 meter afstand is een school, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf te vinden. Valkenburg kenmerkt zich als een gemoedelijk en rustig dorp, ideaal voor wie graag in een ontspannen woonomgeving verblijft en toch een goede verbinding met de Randstad belangrijk vindt. Voorzieningen zoals een supermarkt, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse kerken zijn in het dorp aanwezig. Bovendien zorgen de nabijgelegen N206 en A44 voor een uitstekende bereikbaarheid van onder andere Leiden, Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met strand en duinen op korte afstand.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de eigen voortuin, waar voldoende ruimte is voor een loungeset, bereikt u de woning. U komt binnen in de hal met toilet, die toegang geeft tot de woonkamer. De lichte doorzonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de achtertuin.
Een vaste kastenwand in de woonkamer loopt naadloos over in de luxe open keuken, die zich in de uitbouw bevindt. De keuken is uitgerust met een groot? composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur waaronder een quooker? en een gezellig zitje. Aansluitend bereikt u via een hal met bergkast de praktische bijkeuken.
De visgraat pvc-vloer loopt vanuit de woonkamer door in de keuken en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over toegang tot een balkon. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
Deze volwaardige verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt plaats aan twee kamers en veel bergruimte. Dankzij de grote dakkapel over de gehele breedte van de woning is hier extra ruimte en licht gecreëerd.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Energielabel: C;
- Bouwjaar: 1971;
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
- Airco en rolluiken aanwezig;
- 10 stuks zonnepanelen uit 2021;
- Luxe keuken uit 2021.

Toon meer Toon minder