Krugerstraat 45 8172 BG Vaassen

Wat een fijne woning is dit! Een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30, gecombineerd met wooncomfort van nu. De woning is instapklaar en met veel aandacht en gevoel voor stijl gemoderniseerd, waarbij het jaren '30 karakter van het huis zorgvuldig is behouden.

De woning is gebouwd in 1938 en door de huidige eigenaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarnaast is de woning fors uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een royale en lichte leefruimte. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is ook de verdieping vergroot.

De woning ligt op een ruim perceel van circa 375 m² en beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een grote schuur met een gezellige overkapping. Aan de voorzijde kijkt u vrij weg over een groenstrook.

Indeling
Begane grond: Hal, trapopgang, toegang tot de kelder en toilet. In de hal zijn de karakteristieke jaren ’30-elementen nog mooi zichtbaar. Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte.

De woonkamer is ruim en sfeervol, met meerdere raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, een open haard en een fraaie houten vloer. De strak gestucte wanden en de plafondplinten geven de ruimte een luxe uitstraling.
Door de uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde en de openslaande deuren naar de tuin is hier een bijzonder prettige en open leefruimte ontstaan.
De keuken is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een nieuwe inductie kookplaat en oven. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van vloerverwarming.
Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde van de woning een praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping: Overloop met airco (2023) en toegang tot drie slaapkamers. In alle kamers is de ruimte optimaal benut door de aanwezigheid van vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte.
De badkamer is in 2024 vernieuwd en ingericht met een toilet, wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche met regendouche en zitje. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en een vaste kast met de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer met dakraam.

Tuin: De diepe achtertuin biedt veel privacy en beschikt direct achter de woning over een ruim terras. Achterin de tuin staat een houten schuur met een sfeervolle overkapping, een fijne plek om tot in de avonduren van het buitenleven te genieten.

Highlights:
- Energielabel C (zonnepanelen niet meegenomen in het label)
- 16 zonnepanelen geplaatst in 2021
- Volledig voorzien van HR++ beglazing
- Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer
- Airco (2023) op de overloop, voor comfort op beide verdiepingen
- Woning aan de achterzijde circa 2,5 meter uitgebouwd
- Badkamer vernieuwd in 2024

Alles bij elkaar een stijlvolle en complete woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten, en een heerlijke tuin. We laten u deze woning graag persoonlijk zien en vertellen u er met plezier meer over.

Toon meer Toon minder