Grotenkampstede 2 8171 JE Vaassen

Comfortabel wonen op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze duurzame woning ligt op een fijne locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, horeca en sportfaciliteiten, zoals zwem- en sportcentrum De Koekoek, bevinden zich op korte afstand.

De woning is gebouwd in 1988 en is netjes onderhouden, waardoor u er in principe zo in kunt. Dankzij de aanwezige vloer-, muur-, dak- en glasisolatie beschikt de woning over een gunstig energielabel A++. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats.

Naast alle voorzieningen dichtbij, draagt ook de omgeving draagt bij aan het woongenot. Op loopafstand ligt Kasteel Cannenburch met het prachtige kasteelpark en u bent hier in de buurt van het Kroondomein met uitgestrekte bossen en heidevelden. Een heerlijke plek voor wie graag wandelt of fietst en wil genieten van rust en groen.

Indeling

Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Ruime woonkamer met aan de voorzijde een gezellige zithoek. De open keuken is voorzien van een koelkast en inductiekookplaat. De begane grond is afgewerkt met een keramische vloertegels met eikenhouten vloer look.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, uitgerust met douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: De royale zolder biedt veel mogelijkheden. Hier bevindt zich de cv-opstelling en een ruime dakkapel voor lichtinval met 4e slaapkamer. Ook is hier nog bergruimte achter de knieschotten.

In de directe omgeving vind je volop groen- en speelvoorzieningen, ideaal voor een gezin met kinderen.

Buitenruimte: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, maar groene tuin. Het zitgedeelte ligt achter de woning en is gesitueerd op het noordoosten. Hier kunt u al snel heerlijk en beschut buiten zitten. Er is een houten tuinhuis aanwezig voor extra opslag. Dankzij de erfafscheidingen is het een fijne, beschutte plek waar u met het aanwezige zonnescherm ook prettig in de schaduw kunt zitten.

U bent van harte welkom!

Technisch:  Grotenkampstede 2 is een hoekwoning en heeft een woonoppervlakte van 114 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 208 m². De woning is gebouwd in 1988 en heeft een definitief energielabel A++.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 35.7% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 30.8% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A++ is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.

Grotenkampstede 2 is gelegen in de fraaie buurt Oosterhof. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, vlakbij het centrum en in een woonwijk.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Vaassen, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.

Financieel:

Door het gunstige energielabel mag er meer geleend worden. De hypotheeknormen voor het kopen of verbouwen van een woning met een A++ label: 

Extra hypotheek: € 20.000 (vrij te besteden, gebaseerd op label)

Extra voor verduurzaming: € 10.000 (alleen te gebruiken voor energiebesparing)

Totale extra leenruimte: € 30.000