Molenbeek 12 8171 EP Vaassen

Een huis vol licht, ruimte én mogelijkheden

Aan de rustige Molenbeek, een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 449 m². Sinds 2017 is de woning volledig gemoderniseerd, waarbij niet alleen veel aandacht is besteed aan comfort en verduurzaming, maar ook aan sfeer en een prettige balans tussen binnen en buiten.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van 162 m² en biedt volop mogelijkheden. Zo kan de werkkamer aan de achterzijde worden ingericht als slaapkamer op de begane grond en bestaat de mogelijkheid om op de verdieping een tweede badkamer te realiseren. Ook voor een beroep aan huis is dit een bijzonder geschikte plek: de royale entree kan uitstekend dienstdoen als ontvangst- of wachtruimte. De begane grond is, met uitzondering van de badkamer, volledig voorzien van vloerverwarming.

Binnen valt direct de fijne lichtinval op. De vele ramen, openslaande tuindeuren en draaibare houtkachel zorgen voor een warme en open sfeer. De rolluiken met kantelbare lamellen zijn niet alleen praktisch, maar geven de woning ook een luxe uitstraling. Rondom de woning ligt een organisch gevormde tuin met verschillende zitplekken en bijzondere hoekjes. Een heerlijke plek waar op ieder moment van de dag wel een aangename plek in de zon of schaduw te vinden is.

Ook de locatie is aantrekkelijk. Het centrum van Vaassen en voorzieningen zoals Zwem- en Sportcentrum De Koekoek bevinden zich dichtbij. Tegelijkertijd zijn ook de bossen en heidevelden van het Kroondomein snel bereikbaar. Zo woon je hier rustig, met zowel het dorp als de natuur binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: Entree in de royale hal, die door de extra hoogte en het dakraam ruim en licht aanvoelt. Vanuit deze ontvangstruimte zijn zowel de achtergelegen werkruimten als de centrale hal van het woongedeelte bereikbaar. In de centrale hal bevinden zich onder andere de trapopgang en de toegang tot de praktische provisiekelder.

Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en heeft aan de zijkant openslaande tuindeuren naar één van de terrassen. De draaibare houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en kan zowel naar het zitgedeelte als naar de eettafel worden gericht.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling. De keuken beschikt over veel werkruimte, volop natuurlijk licht en een kookschiereiland met bar. Diverse apparatuur en de deur naar de tuin is slim uit het zicht van de woonkamer geplaatst. De doordachte indeling en de deels doorgetrokken wand zorgen voor eenheid en rustige zichtlijnen.

Vanuit de centrale hal zijn het toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is in 2025 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, twee badkamerkasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee creatieve werkruimten. Wie alle voorzieningen op de begane grond wil realiseren, kan deze ruimten relatief eenvoudig anders indelen. De eerste kamer kan bijvoorbeeld dienstdoen als royale kledingkamer, met daarachter een slaapkamer. Bij de verbouwing in 2017 is al rekening gehouden met deze mogelijkheid. Voor extra daglicht is in de eerste werkkamer een lichttunnel aangebracht. De achterste werkkamer heeft een deur naar de tuin en een vlizotrap naar de vliering boven deze twee ruimten.

Verdieping: Hier bevinden zich vier slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Vanuit deze slaapkamer is de loggia bereikbaar.

De in 2017 geplaatste dakkapel loopt over de gehele lengte van de woning en zorgt voor veel extra ruimte en licht. De ramen in de dakkapel zijn voorzien van rolluiken met kantelbare lamellen. Hiermee kun je de lichtinval naar wens regelen, de warmte buiten of juist binnen houden en de kamers volledig verduisteren.

De kamer in het midden van de verdieping is momenteel ingericht als kledingkamer. Deze kamer biedt ook de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.

Tuin: De organisch aangelegde tuin past mooi bij de sfeer van de woning. Verschillende terrassen, zitjes, bijzondere hoekjes en kunstzinnige elementen maken het een tuin waarin steeds iets nieuws te ontdekken valt. Vanuit de tuin kijk je vrij en groen uit op de oude bomen in de omgeving. De achtertuin ligt op het westen en heeft daardoor een gunstige bezonning, waardoor er voldoende ruimte is om van de zon te genieten.

Direct achter de keuken en de achterste werkkamer bevindt zich een overkapping met een beschutte zitplek. Hier is ook de toegang tot een bergkast met de cv-installatie (2008).

In de rechterhoek van het perceel is een gedeelte van de tuin afgeschermd. Hier bevinden zich een houtopslag, een regenton en meerdere moestuinbakken op hoogte. Via de achterom is de Industrieweg bereikbaar. De doorgang aan de linkerzijde van de woning is momenteel afgesloten met een schutting, maar kan desgewenst weer worden geopend om ook aan deze zijde toegang tot de achtertuin te creëren.

Ook aan parkeergelegenheid is geen gebrek. Een deel van de voortuin is hiervoor bestraat en daarnaast is er een oprit.

Deze woning is met veel aandacht gemoderniseerd en ingericht. De verrassende indeling, het vele licht en de verschillende gebruiksmogelijkheden maken het een bijzonder en compleet huis. Nieuwsgierig geworden? We laten de woning graag aan je zien.

Toon meer Toon minder