Pastoor Prickaertsstraat 5 6291 LL Vaals

Stap binnen in deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan de geliefde Pastoor Prickaertsstraat en ervaar het comfort van 110 m² woonoppervlakte, 3 volwaardige slaapkamers (voorheen 4), een luxe keuken, stijlvolle badkamer en een kleine achtertuin op het noordwesten. Deze woning combineert rust en ruimte met een praktische indeling, veel daglicht en een fijne sfeer. Door het niveauverschil met de buurpercelen aan de achterzijde, is er veel privacy in de tuin.
Met een eigen oprit, ruime garage én een onderhoudsvriendelijk terras is ook aan praktisch gemak gedacht. Hier woon je in alle comfort, met verrassend veel leefruimte en alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

De buurt
De Pastoor Prickaertsstraat is een rustige, brede straat met veel groen in de buurt en parkeergelegenheid voor de deur én op de oprit. Gelegen aan de rand van Vaals woon je hier in een kindvriendelijke wijk met basisscholen, speeltuinen, winkels en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen een paar minuten ben je in het centrum of juist de natuur in – wandelend richting de Vaalserberg of met de fiets naar de Duitse grens. Dankzij de gunstige ligging zijn ook steden als Maastricht, Aken, Eupen en Heerlen uitstekend bereikbaar.

Begane grond
De woning betreed je via een nette entree met meterkast (nieuwe groepenkast!) en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier stap je direct de ruime en lichte woonkamer binnen, waar grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De open verbinding met de eetkamer en keuken maakt dit tot een heerlijk leefgedeelte, perfect voor zowel het dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten. De keuken is "splinternieuw" en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een BORA-inductiekookplaat incl. geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Via de keuken heb je toegang tot het terras met tuin.
In het portaal bevindt zich het onlangs compleet gemoderniseerde toilet en is tevens de verdiepingstrap aanwezig. De begane grond is recent voorzien van vloerverwarming en een prachtige pvc-vloer in eikenhoutmotief.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers, scheidingswand kan weer eenvoudig geplaatst worden!) ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De andere kamer is ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is stijlvol vernieuwd in 2025 met een inloopdouche met glazen wand, wandcloset, wastafelmeubel in houtlook en luxe wandspiegel met geïntegreerde verwarming/verlichting – helemaal van deze tijd en tot in de puntjes afgewerkt. Tevens is in deze ruimte onlangs elektrische vloerverwarming aangelegd.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt een 3e slaapkamer. De hoge nok, zichtbare balken en het vrije uitzicht maken dit tot een zeer sfeervolle plek die naar wens is in te richten als master bedroom, studio of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de HR c.v.-combiketel (bj. 2017; gehuurd; Hesi Eco Comfort HRC 2-3).

Buitenruimte
Vanuit de keuken stap je het onderhoudsarme terras op met voldoende ruimte voor een loungeset en eettafel. De tuin ligt op het noordwesten, tevens is hier een vrijstaande tuinberging aanwezig. De privacy is uitstekend dankzij de omliggende begroeiing/erfafscheidingen. Aan de voorzijde beschik je over een compacte oprit en een garage met overheaddeur.

Bijzonderheden
• Ruime twee-onder-een-kapwoning
• Bouwjaar 1989
• Woonoppervlakte: 110 m²
• Perceel: 172 m²
• Ruime woonkamer
• In 2025 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Prachtige open keuken in U-opstelling met inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers (eenvoudig weer uit te breiden naar vier slaapkamers)
• Moderne badkamer met royale inloopdouche en zwevend closet
• Achtertuin op het noordwesten
• Eigen oprit voor 1 kleine auto en garage
• Energielabel C (hierbij is nog géén rekening gehouden met de invloed van de nieuwe kunststof kozijnen!)

Tot slot
Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die ruimte zoeken zonder in te leveren op comfort of locatie. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging en ontdek hoe bijzonder wonen aan de Pastoor Prickaertsstraat 5 is.

Toon meer Toon minder