Professor von Kármánstraat 50 6291 KP Vaals

Ruimte laat zich niet alleen meten in vierkante meters. Soms zit het juist in de manier waarop een woning is opgezet, hoe het daglicht naar binnen valt en hoe de verschillende ruimtes met elkaar in verbinding staan. Aan de Professor von Kármánstraat 50 komt dat op meerdere plekken terug. De leefruimte is breed opgezet en krijgt dankzij de grote raampartijen, dubbele lichtkoepels en zichtlijnen richting de tuin een open karakter, zonder dat het onrustig oogt. Tegelijkertijd voelt de woning verzorgd en comfortabel aan, met een rustige afwerking die mooi aansluit bij het bouwjaar en de moderne architectuur.

Wat daarnaast direct opvalt, is hoe compleet het woonprogramma op de begane grond is uitgevoerd. De slaapkamer met badkamer en suite ligt prettig beschut aan de tuinzijde en maakt gelijkvloers wonen hier een volwaardig onderdeel van het huis, niet slechts een praktische toevoeging. Boven zorgen drie extra slaapkamers en een tweede badkamer ervoor dat de woning ook voor gezinnen of gasten volop leefruimte behoudt. Buiten loopt diezelfde verzorgde lijn door, met een beschutte tuin, meerdere overdekte zitplekken en parkeren op eigen terrein aan de voorzijde.

De buurt
Professor von Karmanstraat ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van Vaals, met een prettige balans tussen groen, voorzieningen en bereikbaarheid. Supermarkten, winkels en horeca bevinden zich op 2 fietsminuten of 5 loopminuten afstand, terwijl ook scholen en sportvoorzieningen goed bereikbaar zijn.

Daarnaast ligt het Limburgse heuvellandschap letterlijk "om de hoek", wat de omgeving aantrekkelijk maakt voor wandelaars en fietsers. Via de uitvalswegen zijn Maastricht, Heerlen en het Duitse Aken eveneens goed bereikbaar.

Begane grond
Via de ruime entreehal met meterkast, voldoende ruimte voor de garderobe, toilet met fonteintje en trapopgang komt u binnen in de leefruimte. Meteen valt op hoe open het woongedeelte is opgezet. De zithoek aan de voorzijde voelt licht en ruim aan dankzij de brede raampartij, terwijl richting de achterzijde de woning zich verder opent naar het eetgedeelte en de tuin.

Centraal in de leefruimte ligt de royale eethoek, gepositioneerd onder twee grote lichtkoepels die gedurende de dag voor een prettige, natuurlijke lichtinval zorgen. Vanuit hier loopt de ruimte vloeiend over richting de tuin en de keuken, waardoor verschillende woonfuncties mooi in balans blijven.

De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte fronten en een donker werkblad. Verder beschikt deze ruimte over diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser) en airconditioning voor extra comfort. Via de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikbaar, waar zich tevens de doorgang naar de garage bevindt.

Aan de tuinzijde ligt de ruime slaapkamer op de begane grond, een plek die rustig en privé aanvoelt. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de badkamer en suite, ingericht met een ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De afwerking sluit mooi aan bij de rest van de woning: verzorgd en modern.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, allemaal voorzien van een neutrale afwerking en prettige lichtinval. Dankzij de rechte wanden en ruime opzet zijn de kamers flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Verder bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer. Ook hier is gekozen voor een complete inrichting met ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset. Het aanwezige raam zorgt daarnaast voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht.

Buitenruimte
De achtertuin sluit mooi aan op de leefruimte en is verzorgd aangelegd met grote terrastegels, groenborders en meerdere plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping die een groot deel van het terras beschut en ervoor zorgt dat buiten zitten niet afhankelijk is van het seizoen.

Achter in de tuin staat een houten berging met aangrenzende overkapping, passend bij de rustige en verzorgde uitstraling van het buitengebied. Daarnaast is er vanuit de tuin toegang tot de garage.

Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein, en is de garage toegankelijk.

Bijzonderheden
• Vrijstaand geschakelde woning
• Perfect onderhouden en netjes afgewerkt
• Woonoppervlakte: maar liefst 147 m² (!)
• Perceeloppervlakte: 306 m²
• Bouwjaar: 2009. Achteraanbouw is in 2011 geplaatst.
• Volledig woonprogramma op de begane grond: ruime slaapkamer met badkamer en suite
• Royale leefruimte met dubbele lichtkoepel
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
• Airconditioning aanwezig
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Tweede complete badkamer aanwezig
• Beschutte achtertuin met royale overkapping en mooie patiotuin
• Houten tuinberging met extra overdekte buitenruimte
• Garage en parkeren op eigen terrein

Afsluiting
Professor von Kármánstraat 50 combineert gelijkvloers comfort met opvallend veel leefruimte en een verzorgde afwerking. Een woning die u het beste ervaart tijdens een bezichtiging.

Toon meer Toon minder