Herculeslaan 162

Ruimte, licht en uitzicht staan hier centraal. De woonkamer en beide slaapkamers zijn voorzien van indrukwekkende raampartijen van de vloer tot aan het plafond.
In combinatie met een plafondhoogte van circa 2,82 meter zorgt dit voor bijzonder veel daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht over Amelisweerd, de omliggende sportvelden en het groene landschap rondom Utrecht. Het appartement is de afgelopen jaren zeer zorgvuldig bewoond en onderhouden en verkeert in een verzorgde staat.
Ook parkeren is uitstekend geregeld. Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex.
Voor bezoekers zijn er bovendien enkele gastenparkeerplaatsen voor het complex aanwezig.
Het Utrecht Science Park, UMC Utrecht en het Wilhelminapark zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Voor winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden kunt u onder andere terecht aan de Adriaen van Ostadelaan en Burgemeester Reigerstraat. De Utrechtse binnenstad bereikt u in circa 10 minuten fietsen. Openbaar vervoer en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich eveneens op korte afstand. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. De uitvalswegen richting de A12, A27 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
INDELING
Begane grond
Representatieve en hoge centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en liften.
Hier bevindt zich tevens het kantoor van de huismeester, die onder andere postpakketten en de krant tot aan de voordeur bezorgt.
Tevens bevinden zich hier de gemeenschappelijke fietsenstalling en containerruimte.
EERSTE VERDIEPING
Professionele fitnessruimte met infraroodsauna, exclusief voor bewoners en 24/7 toegankelijk.
TWEEDE VERDIEPING
Hier bevindt zich een bij het appartement behorende privéberging.
ZESTIENDE VERDIEPING
Entree in de royale hal met meterkast, separate wasruimte, toilet met fontein en praktische bergkast/bijkeuken.
Middels openslaande deuren bereikt u de riante en bijzonder lichte woonkamer. Hier komen de kwaliteiten van het appartement volledig tot hun recht.
De grote ramen lopen van de vloer tot aan het plafond en bieden een indrukwekkend uitzicht over Amelisweerd, de sportvelden en het omliggende groen.
Door de combinatie van deze enorme glaspartijen en een plafondhoogte van circa 2,82 meter voelt de woonkamer opvallend licht en ruim aan.
De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en beschikt over een Frans balkon. Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder binnenbalkon.
De grote harmonica-raampartij kan vrijwel volledig worden opengeschoven, waardoor op mooie dagen een prettige verbinding tussen binnen en buiten ontstaat.
Via openslaande deuren bereikt u de complete keuken. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met boosterfunctie, afzuigkap met sensoren die automatisch inschakelt tijdens het koken, combimagnetron en koelkast.
Slaapkamer 1:
De royale hoofdslaapkamer beschikt eveneens over grote vloer-tot-plafondramen, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De kamer is voorzien van een ruime ingebouwde kastenwand over de volledige breedte en een Frans balkon.Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de ruime badkamer.
Deze is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.
Slaapkamer 2
Ook de tweede slaapkamer is ruim en licht van opzet en beschikt over grote raampartijen van vloer tot plafond en een Frans balkon.
Deze slaapkamer heeft eveneens de beschikking over een eigen badkamer, voorzien van een douchecabine, vloerverwarming, wastafel en designradiator.
PARKEREN
Bij het appartement behoort één eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex.
Vanuit de parkeergarage bereikt u comfortabel met de lift de woonverdieping. Voor bezoekers zijn er bovendien enkele gastenparkeerplaatsen voor het complex aanwezig.
BIJZONDERHEDEN:
* Woonoppervlakte circa 130 m² |Inhoud circa 436 m³;
* Externe bergruimte totaal circa 17,9 m²;
* Energielabel A;
* Gelegen op de 16e verdieping, toegankelijk middels twee liften;
* Plafondhoogte circa 2,82 meter;
* Prachtig vrij uitzicht richting Amelisweerd, sportvelden en het omliggende groen;
* Keurige laminaatvloer en nette wandafwerking;
* Binnenbalkon met vrijwel volledig te openen harmonica-raampartij;
* Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
* Gastenparkeerplaatsen voor het complex;
* WTW-installatie met DucoBox WTW uit 2025;
* Warmte- en geluidsisolerende beglazing;
* Professionele fitnessruimte en infraroodsauna voor bewoners, 24/7 toegankelijk;
* Huismeester aanwezig van maandag t/m zaterdag;
* Inpandige gemeenschappelijke fietsenstalling;
* Uitstekende ligging in Utrecht-Oost;
* Utrechtse binnenstad op circa 10 minuten fietsen;
* A12, A27 en A28 binnen enkele minuten bereikbaar.
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht volgens voorwaarden AV 1989;
* Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming;
* Gezonde en actieve vve servicekosten € 382,35 per maand, inclusief parkeerplaats;
* Aanvaarding in overleg.
HEEFT DEZE WONING UW INTERESSE GEWEKT?
Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze aantrekkelijke woning graag persoonlijk zien!
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.