Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
250 m2 wonen
130 m2 perceel
9 kamers
C

Nassaustraat 18 3583 XG Utrecht

250 m²
wonen
130 m²
perceel
9
kamers
Verkocht in mrt. 2026
Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
54 m²
Tuin
€ 1.349.000 – 1.515.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.980/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    60% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Makelaardij Exclusief

Karakteristieke woonhuizen komen we als makelaardij voor het bovengemiddelde wonen, dagelijks tegen.

Dit is echter iets bijzonders. Dit huis staat voor ongekende potentie.

De architect van deze 250m² tellende stadswoning zag ruim een eeuw geleden al, hoe fijn een goed bruikbaar souterrain wel niet is.

Destijds voor secundaire functies bedacht, biedt het thans, met voldoende hoogte en licht, de mogelijkheid voor een fantastische woonkeuken, verdiept onder het huis.

Een enorme extra leefruimte die desgewenst op een eigentijdse wijze in verbinding kan worden gebracht met de living op het beletage niveau.

Te denken valt hierbij aan een vide in het midden van deze twee niveaus of juist aan de achterzijde van het huis.

Deze tweede optie zou zo mooi gecombineerd kunnen worden met een pui vol glas, die loopt vanaf de vloer van het souterrain, tot aan het plafond van de beletage.

Op deze wijze worden beide woonlagen één ruimtelijk geheel met ter plaatse van de vide ruim vijf meter hoogte. De achtertuin wordt zo bij het huis betrokken, dat buiten voelt als een verlengde van de woning en het daglicht rijkelijk zal binnenkomen.

We hebben optionele plattegronden aan die van de huidige indeling toegevoegd, zo ook enkele afbeeldingen van vergelijkbare projecten om deze gedachten te verduidelijken.

De verdiepingen bieden mogelijkheden voor vier tot vijf volwassen slaapkamers, twee badkamers en was- en kleedruimte met daarboven tenslotte nog een nader in te vullen zolder met mogelijkheden voor berging, gym, logees, werken vanuit huis of wellicht wel een combinatie hiervan.

Hoe dan ook, dit alles zou voor jullie misschien wel het ideale plaatje kunnen betekenen.

Dit lijkt ons voor nu voldoende over het huis. Over de buurt en haar omgeving zijn we al net zo enthousiast.

De Nassaustraat, maakt deel uit van Wilhelminapark. Een geliefd gedeelte dat zich kenmerkt door rust, ruimte en fijne mensen. Zo aan de rand van de stad dichtbij het genoemde park, het Rosarium en met alles wat het leven goed en compleet maakt voorhanden, betreft het een ideale woonomgeving.

De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een beeld van hetgeen de woning in haar huidige vorm zoal te bieden heeft. Samen met de daaraan toegevoegde optionele indelingen, kan het fantaseren over jullie ideale huis beginnen.

Bel ons gerust voor meer informatie, voor onze contacten op het gebied van ontwerp en/of realisatie of misschien wel om direct een afspraak te maken om de woning een keer te bekijken.

Voor een exclusieve bezichtiging nemen we met plezier ruim de tijd. Vraag ons vooral ook naar onze ervaringen met plaatselijke architecten en aannemers. Hiermee brengen we jullie desgewenst graag in contact.

Hoe dan ook, we kijken uit naar jullie reactie.

Graag tot ziens.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.349.000 - 1.515.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
250 m2
Perceeloppervlakte
130 m2
Inhoud
945 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
54 m2
Balkon / terras
11 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Buiten
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 2932
Oppervlakte
130 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Nassaustraat 18 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
17-03-2026 · Grifhorst Makelaardij
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 1.495.000
22-11-2025 · Grifhorst Makelaardij
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 1.349.000 – 1.515.000
Woningwaarde
€ 1.495.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+2.58%
Markt afgelopen jaar

+3% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 1.430.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Frederik Hendrikstraat 37
Verkocht sep 2026
Frederik He. 37
Vraagprijs € 1.000.000 k.k.
Winnend bod
Mauritsstraat 76
Verkocht jul 2026
Mauritsstra. 76
Vraagprijs € 1.600.000
Winnend bod
Mauritsstraat 32
Verkocht jun 2026
Mauritsstra. 32
Vraagprijs € 1.500.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
32830
€
Hypotheeksom € 1429000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.056,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 296,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 2.490,-
Geschatte belasting € 207 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.310.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nassaustraat 18

De WOZ-waarde van Nassaustraat 18 is 1.310.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 90.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nassaustraat en 8.4% lager dan de realistische woningwaarde van Nassaustraat 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
70 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.4 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Utrecht Maliebaan 1.39 km · Treinstation
  • Utrecht Vaartsche Rijn 2.77 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 2.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 790.806
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.1%
  • Gezinnen met kinderen 13%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nassaustraat 18 in Utrecht ligt tussen de 1.349.000 en 1.515.000 euro. Deze waarde is 44.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nassaustraat. Met een vraagprijs van € 1.495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nassaustraat 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.