Frederik Hendrikstraat 81 3583 VH Utrecht

Karakteristiek herenhuis met een zonnige tuin in het aantrekkelijke Utrecht-Oost.

Aan de Frederik Hendrikstraat 81 vind je een royaal herenhuis uit 1913, met een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten. Gelegen in een van de mooiste straten van Utrecht, komt hier alles samen: rust, karakter en een levendige sfeer. In het geliefde Utrecht-Oost, omringd door groen en charme, ervaar je het beste van stads wonen met een verrassend gevoel van ruimte maar ook de buurtjes zijn nooit ver weg.

Met het Wilhelminapark, de gezellige Burgemeester Reigerstraat en uitgestrekte natuurgebieden, zoals Amelisweerd en Rhijnauwen, om de hoek, woon je op een plek waar stad en natuur moeiteloos in balans zijn. Een omgeving die niet alleen praktisch is, maar vooral inspireert. Dit karaktervolle herenhuis maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht en is al decennia bewoond door meerdere generaties van een familie. Dit volledig authentieke huis dient weliswaar te worden gemoderniseerd, maar is met zichtbare liefde en aandacht onderhouden door de huidige eigenaar. Een basis om op te bouwen, in een huis dat zijn karakter nooit heeft verloren.

Kinderdagverblijven, excellente scholen en goed voortgezet onderwijs, vanaf hier is het allemaal te belopen of te fietsen. Datzelfde geldt voor het historische stadscentrum met al haar voorzieningen, inclusief Utrecht Centraal Station. Ontspannen wandelen kan in Natuurpark Bloeyendael en langs de Kromme Rijn. Sportief bezig zijn kan bij hockeyclub Kampong, bij de Utrechtse Golfclub Amelisweerd, of gewoon in Amelisweerd zelf. En voor de dagelijkse boodschappen kun je letterlijk om de hoek terecht, bij de Albert Heijn en diverse verswinkels aan de Burgemeester Reigerstraat. Ook voor een borrel of een hapje eten hoef je niet ver: binnen vijf minuten lopen vind je tal van gezellige en sfeervolle restaurants.

Al met al een heerlijke plek om te wonen en op te groeien!

Indeling
Begane grond: de entree wordt gevormd door een lichte vestibule, in het verlengde daarvan een centrale hal. De breedte, het daglicht, de originele tochtdeuren met glas in loodramen, de granito vloer en de fraaie wandtegels maken het binnenkomen een bijzondere gelegenheid.

Vanuit de hal vertrekt een brede trap naar de verdiepingen. Er is een toilet en toegang tot een goed bruikbare kelder en van hieruit bereik je zowel de leefruimte, als de keuken. De keuken verkeert nog helemaal in de oude stijl met het originele keukenblok met fraaie houten kasten onder het granito aanrechtblad en een bijzonder sfeervolle servieskast.

De leefruimte, met een prachtige kamer en suite, maakte bij de eerste ontmoeting met dit huis meteen indruk. De breedte, hoogte en diepte van de voor- en achterkamer zijn bijzonder. Oorspronkelijke sierplafonds, zwart marmeren schouwen, brede paneeldeuren, suitekasten en de serre vormen samen een karakteristiek en warm geheel.

Eerste verdieping: vanuit de overloop, met een apart toilet zijn alle vertrekken te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ornamenten plafond, vaste kast, een stenen schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Naast de zijkamer is er ook de riante slaapkamer aan de achterzijde met eveneens een ornamenten plafond, schouw, originele wastafel, vaste kast en openslaande deuren naar een balkon over de volle breedte aan de achterzijde. Ook bevindt zich er een doorloopdeur tussen de slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De badkamer met douche, wastafel en designradiator beschikt ook over openslaande deuren naar het balkon, samen met een wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping: de overloop met veel daglicht geeft toegang tot vier slaapkamers, waaronder de slaapkamer aan de voorzijde met een doorloopdeur naar de slaapkamer aan de achterzijde. Daarnaast zijn er nog twee zijkamers.

Een huis met historie, ruimte om te groeien en een omgeving waar je je vanaf dag één thuis voelt. We heten je graag welkom voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Warm water door middel van een oudere geiser;
- De kozijnen aan de achterzijde zijn grotendeels vernieuwd 2013;
- Houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbele beglazing;
- Schilderwerk buiten 2019;
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig;
- Energielabel F;
- Bodemisolatie aangebracht in 2021;
- Dakbedekking in 2022 vernieuwd;
- Verwarming door middel van gas- en elektrische kachels;
- Moderne elektra met aardlekschakelaar;
- Voorkeur notaris verkoper: Van Grafhorst Notarissen;
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via frederikhendrikstraat81.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder