Prins Hendriklaan 99 3583 EJ Utrecht

''For english see below''

Makelaardij Exclusief

Wakker worden in een boutique hotel van deze tijd en je dan realiseren dat je thuis bent.

Dat gaat je gebeuren als nieuwe eigenaar van deze geweldige stadsvilla in Utrecht Oost.

Op steenworp afstand van het Wilhelminapark staat dit uiterst aantrekkelijke familiehuis te pronken langs de fietsroute richting Rhijnauwen, daar waar je eindeloos kunt joggen, fietsen en wandelen, kortom heerlijk van buitenzijn kunt genieten.

Recent kochten de huidige eigenaren deze voor hen zo geliefde plek. Het meer dan solide huis ging voor ingebruikname volledig op de schop. Er werd gemoderniseerd, verbeterd, verduurzaamd en afgewerkt, waarbij geen enkele concessie werd gedaan.

Je zult versteld staan van het resultaat. Een woning op dit afwerkingsniveau komt slechts mondjesmaat voorbij.

Ervaar de luxe van het 220m² tellende huis, ervaar de luxe om slechts na te hoeven denken over welke verhuizer jullie spullen naar de Prins Hendrik mag brengen.

Positieve ontwikkeling in het leven van de huidige bewoners, maakt dat het huis begin 2027 beschikbaar komt. Even geduld dus en het genieten kan beginnen.

De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven naast Instagram een goed beeld van hetgeen het huis te bieden heeft. Echter, voor deze woning geldt in het bijzonder dat je binnen moet zijn geweest om er werkelijk iets van te kunnen vinden.

Alvast een voorproefje. Je komt thuis, parkeren kan prima langs de straat, de fietsen kunnen beschermd in de voortuin worden gestald. De voortuin die daarnaast zorgt voor een gevoel van privacy vanuit de voorkamer gezien.

Binnenkomen via een lichte vestibule met een granitovloer die is doorgelegd in de centrale hal vanwaar een trap naar de verdieping vertrekt en er toegang is tot een grote toiletruimte, een praktische kelder en de leefruimte.

Hier kom je graag voor thuis, hier kom je einde dag als gezin graag weer bij elkaar.

De verhouding breedte, diepte en hoogte van de living voelt zo goed. Paneeldeuren, oorspronkelijke schouwen, sierplafonds en suitekasten voorzien van schuifdeuren in combinatie met een prachtige parketvloer, maken een en ander zo sfeervol.

Het zitgedeelte aan de straatzijde gaat over in een eetgedeelte dat zich aan de achterzijde van het huis bevindt. Daar werd dit deel van de kamer en suite samengebracht met de van oorsprong gesloten keuken, waardoor je ter plaatse de volle breedte van het huis ervaart en er een zeldzaam mooie woonkeuken is ontstaan.

De keuken zelf met een imposant eiland is meer dan compleet uitgerust en voorzien van exclusieve natuurstenen bladen. Zelfs een Liebherr wijnklimaatkast mocht niet ontbreken.

Koken, eten en borrelen al dan niet met gasten, gaan hier zo goed samen.

Op mooie dagen met de tuindeuren geopend, geniet je zowel binnen als buiten van middag- en avondzon.

De met smaak aangelegde stadstuin met zelfs een cosy overdekt gedeelte, voelt tijdens de zomermaanden als een verlengde van het wonen binnen. Een en ander zorgt op zonnige dagen voor een vakantieachtige setting.

Eenmaal boven wordt de sfeer en het afwerkingsniveau niet minder. Wat is dit ook goed gedaan zeg.

De hoofdslaapkamer met een balkon en aangrenzend een kleedkamer, bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Volop hoogwaardige kastruimte is er voor kleding en schoenen.

Aan de achterzijde een grote kamer met toegang tot een met glas overdekte veranda, waar het aan het einde van een zonnige dag goed toeven is.

De complete en uiterst smaakvol afgewerkte badkamer, is vanaf de ruime overloop te bereiken.

De tweede verdieping telt twee grote slaapkamers en een voorzijkamer. Op dit niveau zijn de tweede badkamer en de toiletruimte los van elkaar, vanaf de overloop bereikbaar.

Voor de gehele woning geldt dat wanden, vloeren en plafonds keurig zijn afgewerkt.
De gekozen materialen en kleurstelling zijn helemaal van nu. Wij hebben overigens, geen enkel gebruiksspoor kunnen ontdekken.

Kortom, huis en plek zijn bijzonder aantrekkelijk en bieden alles voor een goed en compleet leven.

Wanneer we jullie interesse hebben gewekt dan komen we graag in contact

Bel of mail ons gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken.

Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd voor jullie.

We kijken uit naar jullie reactie, we kijken uit naar jullie komst.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Waking up in a modern boutique hotel, only to realize that you are actually at home.

That is exactly what awaits you as the new owner of this magnificent townhouse in Utrecht East.

Just a stone’s throw away from Wilhelminapark, this exceptionally attractive family home proudly stands along the cycling route towards Rhijnauwen, an area where endless jogging, cycling, and walking opportunities allow you to fully enjoy the outdoors.

The current owners recently purchased this much-loved home. Before moving in, the already exceptionally solid property underwent a complete transformation. It was modernized, upgraded, made more sustainable, and finished to perfection, without a single compromise.

You will be amazed by the result. Homes finished to this standard rarely come onto the market.

Experience the luxury of this 220 m² residence, and enjoy the luxury of only having to decide which moving company will bring your belongings to Prins Hendriklaan.

Due to a positive development in the current owners’ lives, the property will become available in early 2027. So, a little patience, and then the enjoyment can begin.

The images and floor plans in this presentation, alongside Instagram, already provide an excellent impression of what this home has to offer. However, this is truly a property that must be experienced in person to fully appreciate.

A small preview. You arrive home, where parking is conveniently available along the street, while bicycles can be safely stored in the front garden. The front garden also creates a pleasant sense of privacy from the front living room.

You enter through a bright vestibule featuring a classic granito floor that continues into the central hallway, where the staircase leads upstairs and access is provided to a spacious guest toilet, a practical cellar, and the living area.

This is a home you will look forward to returning to. A place where the family naturally comes together again at the end of the day.

The proportions of the living room, its width, depth, and height, feel perfectly balanced. Panel doors, original fireplaces, decorative ceilings, en-suite cabinets with sliding doors, combined with a stunning parquet floor, create an atmosphere of timeless elegance.

The sitting area at the front of the house flows seamlessly into the dining area at the rear. Here, the former en-suite room has been merged with what was originally a separate kitchen, allowing you to experience the full width of the house and creating an exceptionally beautiful open-plan kitchen and living space.

The kitchen itself, featuring an impressive island, is fully equipped and finished with exclusive natural stone countertops. Naturally, a Liebherr wine climate cabinet could not be missing.

Cooking, dining, and entertaining, with or without guests, blend together effortlessly here.

On beautiful days, with the garden doors open, you can enjoy both indoors and outdoors while soaking up the afternoon and evening sun.

The tastefully landscaped city garden, complete with a cosy covered seating area, feels like a true extension of the indoor living space during the summer months. On sunny days, it creates an almost holiday-like atmosphere.

Upstairs, the ambiance and level of finish remain equally impressive. Everything has been executed with exceptional care and style.
The master bedroom, featuring a balcony and adjoining dressing room, is located at the front of the house. There is an abundance of high-quality built-in storage space for clothing and shoes.

At the rear, you will find a large bedroom with access to a glass-covered veranda, a wonderful place to unwind at the end of a sunny day.

The complete and beautifully finished bathroom can be accessed from the spacious landing.

The second floor offers two large bedrooms and an additional front-facing room. On this level, the second bathroom and separate toilet are both accessible from the landing.

Throughout the entire home, walls, floors, and ceilings have been impeccably finished. The carefully selected materials and color palette are entirely contemporary. In fact, we were unable to discover any signs of wear whatsoever.

In short, both the home and its location are exceptionally attractive and offer everything needed for a comfortable and complete life.

If we have sparked your interest, we would be delighted to get in touch.

Please feel free to call or email us for additional information, or perhaps to schedule a viewing right away.

For an exclusive viewing, we take all the time needed for you.

We look forward to hearing from you, and we look forward to welcoming you.

Toon meer Toon minder