Huispedia
73 m2 wonen
3 kamers
B

Rubenslaan 77-3

73 m²
3 kamers
B
3582 JE Utrecht
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 398.000
€ 5.452/m²
Vraagprijs per m²
€ 460K – 508K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim, goed onderhouden en licht appartement met ruime doorzonwoonkamer, twee slaapkamers, en een in 2020 gerenoveerde badkamer in de gezellige wijk Utrecht Oost. De woning is gelegen aan de kant van de Kromme Rijn, waardoor het hier heerlijk rustig en groen is. De woning op de bovenste etage van het complex, beschikt over twee heerlijke balkons, waarvan eentje met heel veel privacy, een echte werkende open haard en zeer complete keuken, maken van dit appartement een bijzonder fijne woning.
De wijk Oost in Utrecht is een fijne wijk met op korte afstand de uitvalswegen richting de snelwegen en de rondweg van Utrecht. Het centrum van de stad is op 10 minuten fietsafstand gelegen, en de winkels, scholen, kinderopvang, sport en recreatie zijn op korte afstand bereikbaar. Het NS-station Vaartsche Rijn is in de nabije omgeving, en ook het gezellige uitgaansgebied Ledig Erf. Ook de groene recreatie is goed voorzien, het Wilhelminapark en de parken aan de oostkant van de stad zijn op korte afstand gelegen. Kortom, van alles wat het leven in de stad aangenaam en compleet maakt.
Woonoppervlakte: 73 m²
BEGANE GROND: Nette entree met bellentableau, postbussen en de trapopgang naar de woningen, eveneens de toegang naar de bergingen in de onderbouw. Hier vind je de bijzonder ruime berging met daglicht van 12m².
3e VERDIEPING: Entree, hal en toegang naar de keuken. De keuken is uitgevoerd in neutrale wittinten en een licht aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De stadsverwarming is keurig weggewerkt in een kastje in de keuken en op de vloer ligt een lichte pvc-vloer.
Verder in de gang zijn de meterkast, het gerenoveerde toilet en de toegang tot de slaapkamers. De hal eindigt in de riante woonkamer met volop licht. Aan het begin van de gang is een separate slaapkamer die momenteel dienst doet als werkkamer. Daarnaast is de tweede slaapkamer met volop ruimte voor een kledingkast. Beide slaapkamers, alsook de keuken beschikken over grote raampartijen voor volop licht en ventilatie. De woonkamer is eveneens voorzien van een pvc-vloer en aangezien het de hoekwoning betreft zijn hier de twee balkons bereikbaar, de eerste op het oosten heeft een overkapping en het tweede balkon, dat op het zuiden gelegen is, geeft volop privacy en uitzicht op het groen van de bomen en het park. Vanuit het eetgedeelte van de woonkamer is de recent gerenoveerde badkamer bereikbaar. Deze is uitgevoerd in neutrale tinten met een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en de wasmachine-aansluiting. Tegenover de wasmachine is eveneens een extra deur naar het balkon. Op het balkon is een ruime opbergkast aanwezig. In de hoek van de woonkamer staat de werkende open haard voor de sfeer en gezelligheid.
De VvE is actief en gezond en de maandelijkse servicekosten bedragen € 282,43
Bijzonderheden:
- Ruime lichte en goed afgewerkte woning op de bovenste verdieping van 73 m²;
- Voorzien van twee balkons, waarvan eentje met privacy en uitzicht op het park;
- Voorzien van bijzonder ruime berging in de onderbouw van 12 m²;
- Rustig gelegen in de populaire wijk Oost in Utrecht, nabij diverse gewenste voorzieningen;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 460.000 - 508.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
73 m2
Inhoud
240 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 282 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-06-2026 · Nijland Makelaars Utrecht
    Verkocht geboden
    € 398.000
  2. 30-05-2026 · Nijland Makelaars Utrecht
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 460.000 – 508.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.616/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rubenslaan 85-3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Rubenslaan 49 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Rubenslaan 63-2 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 389.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13910
€
Hypotheeksom € 483000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 338,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.570,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 419.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rubenslaan 77-3

De WOZ-waarde van Rubenslaan 77-3 is 419.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 44.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rubenslaan en 13.3% lager dan de realistische woningwaarde van Rubenslaan 77-3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 282,- /mnd
Kosten € 282 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oost ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.79 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Utrecht Maliebaan 1.13 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 1.58 km · Treinstation
  • Utrecht Vaartsche Rijn 1.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
4%
Eenpersoonshuishoudens
87%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
9%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
3%
15–24 jaar
46%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
8%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rubenslaan 77-3 in Utrecht ligt tussen de 460.000 en 508.000 euro. Deze waarde is 17.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rubenslaan. Met een vraagprijs van € 398.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rubenslaan 77-3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.