Wolter Heukelslaan 46 3581 ST Utrecht

Wat een prachtig en statig herenhuis is dit! Op een toplocatie in Utrecht-Oost ligt in dit goed onderhouden fraaie herenhuis uit 1881 met een fijne tuin, 6 slaapkamers en een woonoppervlakte van maar liefst 234 m2, verdeeld over 4 woonlagen. De woning is door de huidige eigenaren de afgelopen 21 jaar met veel zorg onderhouden, waarbij de karakteristieke stijl en sfeer behouden zijn gebleven.

Bijzonder goed gelegen op de rand van het populaire en karakteristieke Oudwijk en Buiten Wittevrouwen in Utrecht-Oost. Op loopafstand van alle voorzieningen en nabij de oude binnenstad. De Wolter Heukelslaan 46 ligt in een rustige en groene laan met vooral bestemmingsverkeer. Ook kun je hier nog in aanmerking komen voor 2 parkeervergunningen.

Dit stijlvolle huis beschikt nog over vele fraaie originele details, zoals de antieke binnendeuren, hoge plafonds met ornamenten (3,30 m begane grond en 3,21 m op de 1e verdieping), een kamer en-suite op de 1e verdieping, diverse originele schouwen, de originele voordeur, de marmeren vloer in de vestibule en in de gang en meer.
De brede woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en er is een open keuken. Hierachter zijn nog 2 kamers gerealiseerd. Het huis heeft een kelder en 3 verdiepingen, waar 6 slaapkamers te vinden zijn. Daarvan hebben er 2 een eigen keukenblok. Daarnaast zijn er 3 badkamers inclusief 3 toiletten.

Dit fijne familiehuis heeft het allemaal: een goede sfeer, veel ruimte, een goede tuin en is ook nog eens zorgvuldig onderhouden!

Ligging:
Deze woning ligt in het populaire en karaktervolle Oudwijk in Utrecht-Oost: een sfeervolle woonomgeving met de rust van een groene, authentieke stadswijk met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.
Om de hoek bevinden zich de winkels, supermarkten en speciaalzaken aan de Burgemeester Reigerstraat, evenals gezellige horeca, uitgaansgelegenhedenheden en alles wat dagelijks nodig kan zijn. Voor een wandeling liggen bijvoorbeeld het Wilhelminapark en het toekomstige Park Maliebaan in de directe omgeving. De binnenstad van Utrecht is eveneens nabij. Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.
De Wolter Heukelslaan kenmerkt zich door haar karakteristieke bebouwing en aangename, rustige sfeer. De naastgelegen oude spoorlijn, die uitsluitend wordt gebruikt door de historische museumtreinen van en naar het Spoorwegmuseum, draagt bij aan het karakter van de omgeving en veroorzaakt geen enkele overlast.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, gang, trap naar de verdieping en toegang tot het (hangend) toilet, de trapkast, de kelder, de keuken en de woonkamer.
Ruime woonkamer met aan de voorzijde de originele raamindeling met binnenluiken, een open haard, een massieve eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin.
Er is een open keuken voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur.
Aansluitend aan de keuken een in houtskeletbouw uitgevoerde werkkamer met eveneens openslaande deuren naar de tuin en een kamer thans in gebruik als atelier.

Tuin:
Leuk aangelegde en vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten, voorzien van oude gebakken klinkers, houten vlonders en diverse stroompunten. Er is nog de mogelijkheid deze desgewenst wat te vergroten door de aangebouwde kamers te verkleinen. Deze fijne tuin biedt veel groen, rust en privacy.

1e verdieping:
Overloop, toegang tot de 3 kamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer met openslaande deuren naar het balkon en ook een deur naar de naastgelegen en suite-kamers. Aan de voorzijde uitzicht op de fraaie oude bomen. In de achterkamer een frans balkon (met vrij uitzicht) en eveneens een deur naar de naastgelegen badkamer. Op deze verdieping ligt ook een massieve eikenhouten vloer.
De badkamer is voorzien van ligbad, een aparte douche, een 2e toilet, een vaste wastafel en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Overloop, tussenhal, 2 ruime slaapkamers en een badkamer met 3e toilet. De slaapkamer aan de voorzijde bestrijkt de gehele breedte van het pand en beschikt over een keukenblok met ingebouwde koelkast, vaatwasmachine en een 2-pits elektrische kookplaat. Er zijn 2 inbouwkasten.
Aan de achterzijde van de woning een 5e slaapkamer met dakkapel en balkon.
Badkamer met inloopdouche, 3e toilet, vaste wastafel en mechanische ventilatie.

3e verdieping:
Ruime zolderverdieping met lichtkoepel en zowel een dakkapel aan de voorzijde (met vergunning) als een dakkapel aan de achterzijde. Er is een 3e badkamer met douche, vaste wastafel en 4e toilet.
In deze ruimte bevindt zich eveneens een keukenblok, voorzien van ingebouwde oven, een 2-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap en een inbouwkoelkast. In de hoek nog een technische ruimte met opstelplaats cv-ketel.

Kelder:
Kelder gelegen onder de keuken met een hoogte van 1,43 m.

Isolatie en technische installatie:
- Energielabel C, geldig tot 02-07-2036.
- Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing met uitzondering van enkele bovenraampjes. Deels uitgevoerd in vacuümglas (monumentenglas) en deels dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2025, Remeha Calenta Ace CW6).
- Moderne groepenkast met aardlekschakelaars.
- Mechanische ventilatie in badkamer 1e en 2e verdieping.
- Glasvezelaansluiting tot de voordeur aanwezig.

Verbeteringen:
Sinds de koop in 2005 hebben verkopers o.a. nog de volgende verbeteringen uitgevoerd:
- Vervanging balkondeuren (frans balkon) 1e verdieping achter (2026).
- Cv-ketel vervangen (2025).
- Plaatsing vacuüm glas voorzijde (2025).
- Vervanging bitumen dakbedekking (2025/2026).
- Nokvorsten vervangen (2025).
- Zinken dakgoot voorzijde en zinken regenpijpen voorzijde vervangen (2025).
- Kozijn badkamer vervangen (2023).
- Buitenschilderwerk voorgevel 2025. Buitenschilderwerk achter begane grond: 2022. achterzijde 1ste verdieping 2026. 2de en 3de verdieping: 2022.
- Achterste aanbouw begane grond gerealiseerd (2018).
- Dakpannen vervangen schuine dak (2016).
- Aanbouw kamer achter keuken gerealiseerd (2015).
- Dakkapel achter vervangen en balkon geplaatst (2012).
- Badkamer, keuken begane grond, keuken 2e verdieping (2006). Keuken zolder (2015). Bar keuken begane grond (2018).
- Vervanging balken kelder (2006).

Overig:
- Recent bouwkundig inspectierapport beschikbaar.
- Laag funderingsrisico, recent rapport beschikbaar.
- Geen monumentale status. Wel rijksbeschermd stad- en dorpsgezicht.
- Meting conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen.
- Kadastrale perceel: gemeente Abstede sectie C nummer 269.
- Betaald parkeren Parkeerrayon 6.100 Oudwijk Noord, zone BC, kosten 1e vergunning per 3 maanden thans € 42,27 per kwartaal, kosten 2e vergunning thans € 105,72 per kwartaal. Ten tijde van aanmelding 2 vergunningen per adres mogelijk volgens website gemeente Utrecht en geen wachtlijsten voor zowel 1e als 2e vergunning (!). Zie een geweldig fraai en charmant familiehuis op de beste plek!

Kenmerken:
• Type woning: herenhuis, tussenwoning.
• Eigendom: Vol eigendom.
• Bouwjaar: 1881.
• Woonoppervlakte: 234 m2.
• Inhoud: 893 m3.
• Balkons: 3 m2.
• Grootte perceel: 120 m2.
• Ligging achtertuin: Zuidoost.
• Buitenruimte: achtertuin 31 m2 (3,79 b x 8,29 d).
• Aantal kamers: 9 (6 slaapkamers, woonkamer en werk- en hobbyruimte).
• Aantal badkamers: 3.
• Aantal toiletten: 4.

Toon meer Toon minder