Deken Roesstraat 13 3581 RX Utrecht

Makelaardij Exclusief

Waarom zou je genoegen nemen met een zesje als het een tien kan zijn? Ga er even voor zitten en maak een afspraak voor een uniek kijkje in een lopend bouwproject.

Buiten Wittevrouwen geldt als één van de meest aantrekkelijke buurten aan de oostzijde van onze stad. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt u aan de Nachtegaal- en Burgemeester Reigerstraat. De laatste jaren zijn gezellige horecagelegenheden geopend aan de Biltstraat. De bewoners van de buurt, de voorzieningen en bereikbaarheid maken het een heerlijke woonomgeving. Het zou u haast doen vergeten dat u zich bevindt op loopafstand van het historische - en bruisende centrum.

In dat decor bieden wij een fantastische stadswoning aan, gelegen op de begane grond, het souterrain en de eerste verdieping van het voormalige klooster aan de Deken Roesstraat. Intiem wonen met een geweldige privétuin. Niet eerder kwamen wij het zo tegen.

In volledige vrijheid en privacy kunnen genieten van een goed boek of een mooi glas wijn, binnen of buiten. Dit appartement heeft met een woonoppervlakte van circa 109m2 en een privétuin van 62m2, zoveel te bieden.

De tuin is achter het gebouw gelegen met een oriëntatie op zuidwest. Hoewel die niet direct vanuit het appartement maar via de gemeenschappelijke tuin bereikbaar is, kan je er iets heel leuks van maken. Aansluitingen voor water, afvoer en elektriciteit maken dat je er een fijne buitenkeuken kan plaatsen of een jacuzzi wat ons betreft, ruimte genoeg.

De entree bevindt zich op de begane grond. U stapt binnen in een hal met garderobe-nis en toiletruimte. Aansluitend betreedt u de open keuken en de woonkamer met een plafondhoogte van bijna vierenhalve meter. De trap brengt je naar het souterrain of naar de entresol. De speelse entresol biedt ruimte aan een bijvoorbeeld een werkplek. Het souterrain telt twee slaapkamer, een tweede toiletruimte, een badkamer en een wasruimte.

Over het project
Het voormalige klooster aan de Deken Roesstraat thans getransformeerd tot vijftien eigentijdse, luxueuze en duurzame stadsappartementen. Het complex in wording omvat binnenkort twee stadswoningen, twee kapelwoningen, drie tuinwoningen, drie kloosterwoningen, drie maisonnettewoningen en twee terraswoningen. De appartementen variëren van 67 tot en met 227m², met elk een eigen buitenruimte in de vorm van een tuin(kamer), (dak)terras of balkon. Alle appartementen hebben daarnaast toegang tot een gezamenlijke tuin achter het gebouw, waar zich tevens de fietsenstalling bevindt.

Nummer 13 - een van de twee stadswoningen - wordt opgeleverd met gestuukte wanden en luxe sanitair. Naar eigen smaak en inzicht kan je de vloer en de keuken toevoegen.

Duurzaam wonen met energielabel A+
Het voormalig klooster wordt op karakteristieke elementen na volledig gestript. Daarna wordt het pand volgens de laatste eisen en technieken verduurzaamd, waardoor het straks label A+ draagt. Gelijktijdig met de verduurzamingsmaatregelen wordt er meer licht en lucht toegevoegd aan het gebouw. Ramen worden vergroot en kozijnen worden vervangen. Zoals u mag verwachten is er straks overal vloerverwarming en zal het comfort groot zijn door een constant binnenklimaat.

Uniek in haar soort met doordachte architectuur en hoogwaardige afwerking
Het plan is voorzien van een unieke signature als het gaat om architectuur, afwerking en interieurdesign. De originele elementen van het klooster blijven bewaard. Voor de transformatie werden maar liefst twee architecten bij het project betrokken. U geniet hier als bewoner straks van alle comfort en luxe. Op aantrekkelijke plekken worden balkons toegevoegd, waardoor ieder appartement een eigen tuin(kamer), (dak)terras of balkon heeft. U kunt als bewoner gebruik maken van de gezamenlijke tuin waar de tuinen van de begane grondwoningen aan grenzen.

Verweven met historie, verheven naar luxe wonen
Dit klooster behoorde tot de franciscanen die besloten in 2018 Utrecht te verlaten en zich in 's-Hertogenbosch te vestigen. Het klooster, met een karakteristieke kapel, is gebouwd rond 1900 en kent een typerende architectuur, waardoor alle appartementen straks zijn voorzien van hoge plafonds. Het meer dan 100 jaar oude gebouw is opgetrokken uit baksteen en kent vele karakteristieke details in smeedijzer, glas-in-lood en siermetselwerk. Ook in het interieur zijn nog vele oorspronkelijke bouwelementen aanwezig, wat meteen opvalt wanneer u binnenkomt. Achter in het gebouw bevindt zich de oorspronkelijke kapel, met diverse ornamenten, die nog volledig intact zijn.

Soms loopt het anders in het leven dan voorzien. Dat is ook nu het geval, vandaar dat we met pijn in hart van verkoper, dit appartement opnieuw op de markt brengen.

De verwachte oplevering is rond april 2026. De opgegeven maten zijn benaderd vanaf de ontwerptekeningen, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hebben wij uw interesse gewekt? Met veel plezier leiden wij u rond in het appartement en waar mogelijk het voormalige klooster. Zo kunt u alvast de sfeer proeven en een gevoel krijgen van de omgeving. Een afspraak is zo gemaakt via ons kantoor.

Tot ziens!

Toon meer Toon minder