Oosterstraat 33-BS 3581 ML Utrecht

Wonen met karakter én comfort: jouw droomplek in het hart van Utrecht

Hou jij van de charme van een historisch pand? Droom je van een zonnig balkon met privacy en groen? Zoek je een plek waar stijlvol wonen en centrale ligging samenkomen?

Welkom bij Oosterstraat 33BS – een woning waar historie en hedendaags comfort elkaar naadloos omarmen.Gelegen in de geliefde wijk Abstede, tussen de statige Maliesingel en het levendige Spoorwegmuseum, stap je hier letterlijk de binnenstad in. En toch zit je binnen no-time op de ring of uitvalswegen richting A27 en A12. Dit is wonen met karakter, klasse én gemak.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER

1. Historische allure uit 1875
Met hoge plafonds, karakteristieke lijstwerken en raampartijen ademt deze woning de sfeer van weleer.
2. Volledig gerenoveerde woonlaag met respect voor het verleden
De eerste verdieping is in de afgelopen jaren liefdevol vernieuwd – met oog voor detail en behoud van originele stijlkenmerken.
3. Imposant balkon van ca. 20 m², vernieuwd in 2021
Een buitenruimte als deze is zeldzaam in de stad: met vaste plantenbakken, zitgedeelte en ruimte voor groen, helemaal in stijl doorgetrokken.
4. Airconditioning uit 2022 voor optimaal comfort
Wonen in een historisch pand, maar wel met het comfort van nu? Hier kan het.
5. Toplocatie tussen rust en reuring
Historisch en groen maar met stadse energie binnen handbereik: restaurants, winkels, parken en cultuur op loopafstand.

IS DE OOSTERSTRAAT 33BS JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.

BEGANE GROND

Via een stijlvolle entree betreed je het pand en kom je via het trappenhuis op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Meteen valt de hoge plafondhoogte van ca. 2.75 meter op, samen met de prachtige lichtinval door de grote ramen aan zowel voor- als achterzijde. De woonkamer is voorzien van een klassieke visgraatvloer die warmte en luxe uitstraalt. De woon- en eetkamer lopen naadloos in elkaar over, met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek richting het balkon. De moderne keuken is strak en licht, met toegang tot het balkon. Hier kook je met uitzicht op je eigen balkontuin.

TWEEDE VERDIEPING
Aan de achterzijde vind je twee royale slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en plafondhoogte. Aan de voorzijde bevindt zich een derde kamer die uitstekend dienst kan doen als master bedroom, kantoor, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een separate douche en dubbele wastafel. Op deze verdieping is een apart tweede toilet. Daarnaast is er een

aparte wasruimte annexhandige berging aanwezig. Er is de mogelijkheid om de badkamer uit te bouwen door het huidige washok te integreren!.

ZOLDERVERDIEPING
Toegankelijk via een vlizotrap – is ingericht als bergvliering, ideaal voor opslag van seizoensspullen. De nokhoogte is beperkt, maar wel functioneel.

BUITENRUIMTE

Het balkon is met ca. 20 m² bijna een buitenkamer te noemen. In 2021 is deze volledig vernieuwd en voorzien van een stijlvolle houten vlonder, plantenbakken, en een pergola. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, met volop privacy en een groen uitzicht.

OMGEVING

De Oosterstraat ligt in Abstede een van de mooiste wijken van Utrecht. Je woont hier op een steenworp afstand van het Spoorwegmuseum, de Maliesingel en het Wilhelminapark. Binnen enkele minuten wandel je naar je favoriete plekjes in en om het centrum van Utrecht. Voor kinderen is er een speeltuin direct voor de deur. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, OV en gezellige horeca zijn in de buurt. De ligging is ideaal voor zowel rustzoekers als stadsliefhebbers.

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar 1875
Energielabel C
Volledig gerenoveerde eerste woonlaag
Visgraat houten vloer
Drie slaapkamers
Badkamer met dubbele wasbak en douchecabine
Ruime zolderberging (vliering)
Fantastische locatie nabij binnenstad en uitvalswegen

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?

Interesse in dit sfeervolle appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Toon meer Toon minder