Lindestraat 15 3581 LR Utrecht

Rust, ruimte en een frisse en moderne uitstraling komen hier moeiteloos samen in een woning die je direct omarmt. Deze karakteristieke woning, waar in 2017 een ruimtelijke tweede verdieping (opbouw) is gerealiseerd, heeft maar liefst vier goede slaapkamers. Doordat deze woning in de loop van de jaren goed onderhouden en verbeterd is betreed je een instapklaar huis met een buitengewoon sfeervolle leefomgeving waar comfort en charme hand in hand gaan. De warme uitstraling, prettige en ruimtelijke indeling en het overvloedige daglicht maken dit een plek waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. Naast de prettige binnenzijde voelt de tuin die gelegen is op de middag- en avondzon als een verlenging van de woonruimte.

De begane grond is voorzien van een stevige betonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat het hele jaar door. De moderne keuken is een waar genot voor de kookliefhebber, uitgerust met een Quooker en een tijdloos stenen blad. Op de bovenverdieping verwelkomt je een luxe badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet én bad. Dankzij dakisolatie en zeven zonnepanelen is de woning ook klaar voor de toekomst, met een lager energieverbruik als prettig resultaat.

Gelegen in een rustige, bijna verborgen straat, ervaar je hier het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad op korte afstand en de rust van een aangename woonomgeving zodra je de straat inloopt. Oudwijk staat al jaren bekend als één van de meest gewilde wijken van Utrecht, met haar authentieke bebouwing, groene lanen en vriendelijke, dorpse sfeer. Op loopafstand vind je de gezellige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, koffietentjes en speciaalzaken. Het Wilhelminapark ligt vlakbij voor een wandeling of een ontspannen middag in het groen, en het historische centrum van Utrecht bereik je binnen enkele minuten.

Ben je benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. We laten je graag zien waarom jij je hier meteen thuis zult voelen!

Indeling
Begane grond: entree, hal, ruime woonkamer met fraaie houten vloerdelen en openstaande deuren naar de heerlijke L-vormige tuin (circa 8 meter diep), moderne keuken voorzien van onder andere een Quooker, stenen blad en koel/vies combi. Verder bevindt zich op deze verdieping een apart toilet. De trap naar de verdiepingen bevindt zich in de hal. De trapkast zorgt voor handige opbergruimte.

Eerste verdieping: ruime overloop, slaapkamer aan de voor- en achterzijde. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, bad, toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich ook de vaste kast met wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping: overloop met wastafel, twee ruime slaapkamers aan zowel de voor- en de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft handige knieschotten, waardoor je extra opbergruimte hebt.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: ca 2016);
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Woning is voorzien van dakisolatie;
- Gunstig energielabel A:
- In 2016 is de badkamer vernieuwd;
- In 2017 is de tweede verdieping opgebouwd;
- Er is grotendeels isolatie van de buitenwanden toegepast, bij de opbouw is hier sprake van;
- De aanbouw is van buitenaf geïsoleerd;
- Dakbedekking: het nieuwe dak van het huis is met EPDM bedekt;
- Begane grond voorzien van betonvloer en vloerverwarming (met uitzondering van de keuken);
- 7 zonnepanelen aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via lindestraat15.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder