Iepstraat 12

Kenmerkend voor deze woning is de warme en authentieke uitstraling, die onder meer wordt gevormd door de fraaie glas-in-loodramen, de zichtbare houten balken en de karakteristieke gevel. De verrassend diepe begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met verschillende leefgedeelten, een halfopen keuken, een badkamer en een praktische wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime multifunctionele (slaap)kamers en boven deze woonlaag is bovendien een praktische zolder aanwezig.
De woning is omstreeks 1910 gebouwd en beschikt over ca. 71 m² woonoppervlakte, een inhoud van ca. 298 m³ en een perceel van 53 m² eigen grond. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte stadstuin, waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De woning is door de jaren heen met liefde en zorg bewoond en op verschillende onderdelen onderhouden en verbeterd. Hierdoor is een aangename en karaktervolle woning ontstaan, die tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om op termijn verder naar eigen smaak te worden ingericht.
De Iepstraat is een rustige en sfeervolle straat in het geliefde Oudwijk. Op loopafstand bevinden zich de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken, gezellige koffiebars en uiteenlopende restaurants. Ook het prachtige Wilhelminapark en Restaurant Wilhelminapark bevinden zich in de directe omgeving, waardoor er altijd een fijne plek in de buurt is om te wandelen, te ontspannen of buiten de deur te eten.
Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden en zowel het centrum van Utrecht als Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse openbaarvervoersverbindingen in de omgeving en zijn ook de uitvalswegen A27, A28 en A12 goed bereikbaar. Zo woon je hier aangenaam rustig en sfeervol, terwijl alle voorzieningen en de levendigheid van de stad zich binnen handbereik bevinden. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond
Via de kenmerkende rode voordeur stap je rechtstreeks de verrassend diepe woonkamer binnen. Aan de voorzijde zorgen de brede raampartij en het fraaie glas-in-lood voor een prettige hoeveelheid daglicht en een karakteristieke uitstraling.
In het middengedeelte van de woning bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, waar voldoende plaats is voor een comfortabele zithoek. De open houten trap vormt hier een speels en karakteristiek onderdeel van de woonkamer en leidt naar de eerste verdieping. Dankzij de diepte van de ruimte staan de verschillende woonfuncties op een prettige manier met elkaar in verbinding, zonder dat het geheel zijn eigen indeling en sfeer verliest.
Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die op een natuurlijke manier aansluit op de halfopen keuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om uitgebreid te tafelen en gezellig samen te komen. De lichte wandafwerking, een geverniste houten OSB vloerplaten en de zichtbare houten plafondbalken zorgen door de gehele leefruimte voor een warme, huiselijke en uitnodigende sfeer.
De halfopen keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd met lichte houtlook fronten en een grijs gemêleerd werkblad. De keuken beschikt over diverse apparatuur, te weten: een oven, een koelkast en een afzuigkap. De inbouwapparatuur is deels in 2024 vernieuwd. Dankzij de praktische opstelling is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig, terwijl het halfopen karakter ervoor zorgt dat de keuken op een aangename manier verbonden blijft met het woon- en eetgedeelte. Vanuit de keukenruimte is bovendien de beschutte achtertuin bereikbaar.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte zijn de badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar, waardoor de verschillende voorzieningen overzichtelijk bij elkaar zijn gesitueerd.
De verzorgde en functioneel uitgevoerde badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt ervoor dat de badkamer voorzien is van daglicht.
De gehele begane grond is voorzien van een geverniste houten OSB vloerplaten en een lichte wand- en plafondafwerking.
Tuin
Vanuit de keuken bereik je de beschutte stadstuin aan de achterzijde van de woning. Dankzij de besloten ligging geniet je hier van veel privacy en ontstaat een fijne plek om je even aan de drukte van de stad te onttrekken. De tuin biedt voldoende ruimte voor een compacte zitopstelling en kan met planten en groenaccenten op een sfeervolle manier worden ingericht. Of je hier nu rustig de dag begint met een kop koffie of na een drukke dag van de buitenlucht geniet, deze buitenruimte vormt een aangename aanvulling op het dagelijkse wooncomfort.
Eerste verdieping
Overloop voorzien van een grote inbouwkast, een diepe vaste kast onder de trap naar de zolder, toegang tot de zolder en twee multifunctionele (slaap)kamers. De overloop vormt het centrale punt van deze woonlaag en biedt dankzij de aanwezige kastruimte praktische mogelijkheden voor het opbergen van kleding, linnengoed en andere spullen.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel beschikt deze kamer over extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Het prachtige glas-in-loodraam vormt een bijzonder sfeervol en karakteristiek detail dat mooi aansluit bij de authentieke uitstraling van de woning.
De kamer is praktisch in te delen en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De aanwezige wastafel vormt hierbij een praktisch extra detail.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als zit- en werkkamer, maar biedt eveneens voldoende ruimte om als comfortabele slaapkamer te worden gebruikt. Ook hier zorgt de dakkapel voor extra ruimte en een aangename lichtinval. De schuine daklijnen en de zichtbare houten balken benadrukken het karakter van de woning en geven de kamer een warme en knusse uitstraling.
Beide slaapkamers beschikken over een geheel eigen sfeer en kunnen dankzij hun multifunctionele karakter uitstekend worden ingericht als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Hierdoor kan deze woonlaag gemakkelijk worden aangepast aan verschillende woonwensen en levensfasen.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte geverniste houten OSB vloerplaten en een lichte wand- en plafondafwerking met karakteristieke houten balken.
Zolder
Via de vaste trap op de overloop bereik je de praktische zolder.
Deze ruimte beschikt over een dakraam en biedt volop aanvullende opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld koffers, seizoensartikelen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook de CV-installatie bevindt zich op deze verdieping, waardoor de overige woonlagen optimaal kunnen worden benut.
De gehele zolder is voorzien van een houten vloer en een functionele wand- en plafondafwerking.
Bijzonderheden
-Woonoppervlakte: ca. 71 m²;
-Overige inpandige ruimte: ca. 3 m²;
-Inhoud: ca. 298 m³;
-Perceeloppervlakte: 53 m² eigen grond;
-Bouwjaar: omstreeks 1910;
-Energielabel D, geldig tot 21 september 2036;
-Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Vaillant, bouwjaar: 2007);
-Twee ruime en multifunctionele (slaap)kamers op de verdieping;
-De woning beschikt over een praktische zolder met dakraam;
-Beschutte stadstuin met veel privacy;
-Glasvezelinternet aanwezig;
-Parkeren middels een parkeervergunning;
-Voorafgaand aan de verkoop heeft verkoper een bouwkundig rapport laten opstellen. Dit rapport is inzichtelijk in de verkoopdocumentatie;
-NVM-ouderdomsclausule van toepassing;
-NVM-asbestclausule van toepassing;
-Oplevering in overleg;
-Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!