Kruisdwarsstraat 51-BS 3581 GM Utrecht

Welkom bij Kruisdwarsstraat 51 BS; een sfeervolle en ruime bovenwoning met drie slaapkamers en een heerlijk zonnig dakterras op het zuidwesten!

Deze karakteristieke bovenwoning combineert een royale woonkamer met hoge plafonds en sfeervolle schouwen met drie slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijk beschut dakterras. De prettige lichtinval, ruime vertrekken en karakteristieke details zorgen voor een fijne woonomgeving. Het zonnige dakterras op het zuidwesten vormt daarbij een heerlijke plek om in alle privacy van de middag- en avondzon te genieten.

De Kruisdwarsstraat 51 BS ligt midden in Buiten-Wittevrouwen, één van de meest geliefde buurten van Utrecht Oost. Vanuit huis wandel je gemakkelijk naar het prachtige Wilhelminapark en ook de Utrechtse binnenstad ligt op korte afstand. Om de hoek vind je de Nachtegaalstraat, Burgemeester Reigerstraat en de Biltstraat, het levendige hart van de wijk, met een ruim aanbod aan gezellige restaurants, koffietentjes, winkels en delicatessenzaken. Ook de Stadsschouwburg Utrecht ligt op loopafstand, ideaal voor een avondje theater. Van een goede kop koffie tot de dagelijkse boodschappen: je vindt het allemaal dichtbij.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden goede verbindingen met Utrecht Centraal en de rest van de stad. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en ook lopend zijn veel voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig richting de A27 en A28.

Indeling

Entree
Via de eigen trapopgang bereik je de eerste verdieping. De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en het separate toilet.

Eerste verdieping
De royale woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, prettige lichtinval en twee karakteristieke schouwen die de ruimte een sfeervolle uitstraling geven. Dankzij de ruime opzet is er volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde geven openslaande schuifdeuren toegang tot het heerlijke dakterras. Het terras ligt beschut, biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om uitgebreid buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon.

De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is dankzij de ruime opzet en prettige lichtinval een fijne plek om te koken. De keuken beschikt over diverse apparatuur waaronder een;
- vierpits gasfornuis en (ATAG)
- vaatwasser (Bosch)
- koel-vriescombi (Samsung)
- combi-oven/magnetron (Samsung)
- afzuigkap (Zanussi)

Tweede verdieping
Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer en de overloop met toegang tot de vliering.

De twee ruime slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en een fijne lichtinval. De derde slaapkamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De royale badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een ruime douchecabine, hoekbad, wastafel, toilet en handdoekradiator.

Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-installatie en is volop praktische bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld koffers en seizoensspullen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: circa 95 m²;
- Energielabel C;
- Zonnig, beschut dakterras gelegen op het zuidwesten;
- Drie slaapkamers;
- Parkeren via parkeervergunning;
- Praktische vliering met extra bergruimte;
- Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond. Daarnaast is sprake van een aandeel in een klein perceel grond van circa 2 m² waarop een erfpachtrecht rust. Er is hiervoor geen canonverplichtingen voor de eigenaar.
- Oplevering: in overleg.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.

Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Toon meer Toon minder