Wibautstraat 70 3555 WD Utrecht

Welkom op de Wibautstraat 70 te Utrecht!

Ben je op zoek naar een huis in Utrecht met bijzonder veel leefruimte en een garage? Kom dan beslist kijken bij dit royale, goed verzorgde en onderhoudsarme woonhuis met inpandige garage op aantrekkelijke locatie in Groen Zuilen. Met een grote woonkamer grenzend aan de tuin, ruime slaapkamers op de slaapverdiepingen, een grote werkkamer op de begane grond en de inpandige garage/hobbyruimte is dit een huis waar je echt alle kanten mee op kunt.

De woning is voorzien van aluminium kozijnen en schuifpuien met HR++-glas en heeft energielabel A. Er zijn er 15 zonnepanelen geïnstalleerd en er is een warmtepompboiler, zodat je verzekerd bent van lage energielasten.

De rustige ligging in de stad met de natuur om de hoek is perfect. De straat is autovrij en heeft een plantsoen met bomen en een grasveld waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen. Als je de stadse gezelligheid wilt opzoeken ben je met de fiets in 10 minuten in het centrum van de stad. Bovendien liggen de Vecht, Oud-Zuilen met Slot Zuylen, de natuur en de plassen op een steenworp afstand. Een rondje wandelen of hardlopen langs de Vecht, genieten van watersport, een fietstocht door de polder of sporten bij een van de sportverenigingen in de buurt, het kan allemaal. Ook de bereikbaarheid is top. Met de auto rijd je snel via de Zuilense Ring naar de A2 of A27 en de bushalte is om de hoek.

Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk.

Binnen:
Begane grond: entree in royale hal met meterkast, toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en ruimte voor garderobe. De werkkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een schuifpui naar het voortuintje waar je met een kop koffie van de ochtendzon kan genieten. Door de ligging op de begane grond is deze ruimte ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. De inpandige garage heeft een elektrische kanteldeur en een extra loopdeur en is zowel vanuit de hal als vanuit het binnenterrein toegankelijk.

1e Verdieping: de woonetage is uitgebouwd en is een heerlijk lichte ruimte die is ingedeeld met de grote keuken met eetgedeelte aan de voorzijde en de zitkamer aan de achterzijde bij de tuin. Door de grote schuifpui kun je het binnen- en buitenleven met elkaar verbinden en vormt de tuin het verlengstuk van de living. De keuken (Siemens apparatuur) is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuiger, een oven, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een quooker. De keuken heeft een schuifpui met Frans balkon.

2e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en heeft een schuifpui met Frans balkon en mooi uitzicht op het plantsoen. De kamers aan de achterzijde zijn ook royaal en praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een badkamermeubel. Er is een separate toiletruimte met hangend sanitair en fonteintje.

3e Verdieping: deze verdieping is een grote open ruimte, die in gebruik is als logeerkamer en ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. Er zijn volop mogelijkheden om de ruimte in te delen met één of twee kamers en een waskamer, maar de ruimte is ook perfect als hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Je vindt hier tevens de HR-combiketel, de warmtepompboiler, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische afzuigbox. Achter de knieschotten is veel bergruimte gerealiseerd.

Buiten:
Het buitenleven speelt zich hier grotendeels af in de heerlijke tuin op de leefverdieping. De daktuin is aangelegd met mooie composiet vlonders en door de ligging op het noord-westen kun je hier tot laat in de avond van de zon genieten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een loungeset en speelmogelijkheden voor de kinderen. Aan de voorzijde van het huis kun je in het voortuintje in het ochtendzonnetje je eerste kopje koffie drinken. Dit is ook een lekker plekje om te vertoeven als de kinderen buiten spelen in het plantsoen.

Een bezichtiging van dit fijne familiehuis zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken over een bijzonder aantrekkelijke woonkans in Utrecht!

Bijzonderheden:
• Autovrije en kindvriendelijke ligging.
• Zowel de stadse gezelligheid als de rust van de natuur zijn dichtbij.
• Bijzonder goed bereikbaar zowel met de auto als met het OV.
• Vier volwaardige woonlagen met tal van gebruiksmogelijkheden.
• De woonkamer is uitgebouwd en biedt veel leefruimte.
• De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuiger, een oven, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een quooker.
• De daktuin is aangelegd met composiet planken.
• Op de begane grond en 1e verdieping ligt lamelparket; op de 2e en 3e etage ligt een laminaatvloer.
• De kamer op de begane grond is zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis.
• De inpandige garage biedt ruimte voor de auto en daarnaast is er nog volop plek voor fietsen, een extra koelkast of vriezer en andere spullen.
• De garage heeft een elektrische kanteldeur en een aparte loopdeur.
• Door de grote raampartijen is er volop licht in huis.
• De royale daktuin vormt het verlengstuk van de woonkamer.
• Onderhoudsarm door toepassing van aluminium kozijnen (geen schilderwerk).
• Energielabel A en 15 zonnepanelen.
• Voor de warmwatervoorzieningen is een warmtepompboiler geïnstalleerd.
• De meterkast heeft 3-fasen.
• De kabel voor een laadpaal is aanwezig.
• De bijdrage aan de bewonersvereniging (binnenterrein) is €30 per maand.

Toon meer Toon minder