Adriaan Menninckkwartier 41 3554 CS Utrecht

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze keurig, sfeervol en speels uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Geuzenwijk.

Kenmerkend voor deze woning is de verrassende split-levelindeling, waardoor iedere woonlaag een eigen karakter heeft en de verschillende ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. De grote inpandige garage en werkruimte bevinden zich op de begane grond, terwijl de woonkamer en keuken samen een fijne woonverdieping vormen. Daarboven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De open trapopgang met vide zorgt voor een speels gevoel van ruimte en veel licht, terwijl de ligging direct nabij de Vecht het geheel een bijzonder prettig woonkarakter geeft.

De woning is gelegen in Geuzenwijk, een groene woonomgeving waar stad, water en dagelijks gemak dicht bij elkaar komen. De Vecht bevindt zich vrijwel direct om de hoek en nodigt uit om langs het water te wandelen, te fietsen of met een sup het water op te gaan. Ook het Julianapark bevindt zich in de omgeving en biedt volop groen voor een wandeling of een ontspannen moment buiten. Voor iedereen die graag dichtbij de levendigheid van de stad wil wonen, maar thuis juist wil genieten van rust en een ontspannen woonomgeving, voelt deze woning als een perfecte balans. Binnen enkele minuten fiets je richting de Utrechtse binnenstad of langs de Vecht voor een heerlijke wandeling of fietstocht. In de wijk zijn diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik, terwijl de straat zelf juist een rustige en prettige woonomgeving biedt. Het centrum van Utrecht is in circa tien minuten per fiets bereikbaar.

Ook de buurt zelf draagt bij aan het woonplezier. Er wonen veel jonge gezinnen en er is sprake van een actieve buurtgemeenschap, met onder andere een jaarlijks buurtfeest en activiteiten voor kinderen. In de directe omgeving zijn een leuke speeltuin en een speelveldje aanwezig. Hier woon je op korte afstand van het centrum, maar met groen, water en een betrokken buurt direct om je heen.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. De woning is zowel via de voortuin aan de voorzijde als via de inpandige garage aan de achterzijde bereikbaar. De grote inpandige garage vormt een waardevolle aanvulling op het huis en biedt volop praktische gebruiks- en bergruimte. Hier bevindt zich tevens de wasmachine-/drogeropstelling en een wastafel.

Door de speelse split-levelindeling bevindt de woonkamer zich op de eerste verdieping; vanaf de entree ervaar je via de open trapopgang en de vide direct het ruimtelijke karakter van de woning. Op de begane grond zelf bevindt zich een praktische werkruimte, waardoor deze woonlaag zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld thuiswerken of een andere invulling passend bij de eigen woonwensen.

Tuin
Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met een oriëntatie op het oosten en zuiden. Deze buitenruimte vormt een prettige overgang tussen de groene woonomgeving en de entree van de woning. De voortuin is circa drie jaar geleden opnieuw aangelegd en geeft de voorzijde een verzorgde uitstraling. Vanuit de tuin is de woning via een loopdeur toegankelijk, de toegang aan de voorzijde bevindt zich aan de Den Brielstraat.

Eerste verdieping
Via de open trapopgang en de vide bereik je de eerste verdieping, die volledig is ingericht als comfortabele en sfeervolle woonlaag. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. Dankzij deze royale opzet is er volop ruimte om de verschillende woonfuncties op een prettige manier van elkaar te onderscheiden. Zo kunnen zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek ieder een eigen plek krijgen, zonder dat dit ten koste gaat van het open karakter van de ruimte.

De bijzondere architectuur van de woning komt op deze verdieping goed tot zijn recht. De open indeling en speelse vormgeving zorgen voor een ruimtelijke uitstraling, terwijl de vide een fraaie verbinding vormt met de lager gelegen entree.

Vanuit de woonkamer loopt de ruimte op natuurlijke wijze door naar de keuken aan de achterzijde. Door de open opzet staan wonen, eten en koken prettig met elkaar in verbinding. De keuken is uitgevoerd in een praktische wand- en eilandopstelling, waarbij het kookeiland tevens een duidelijke plek inneemt binnen de woonruimte. De lichtgrijze fronten met rvs handgrepen worden gecombineerd met een natuurstenen werkblad in een bruin-roodachtige tint.
De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een combi-oven/magnetron, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een Frans balkon, dat voor extra daglicht in de keukenruimte zorgt en het open en lichte karakter van deze woonverdieping verder versterkt.

Tweede verdieping
Overloop, toegang tot de inpandige badkamer en drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer is in gebruik als hoofdslaapkamer en daarnaast bevindt zich een kleinere kamer die momenteel als werkkamer is ingericht. Hierdoor is er ruimte voor zowel slapen als thuiswerken zonder dat deze functies met elkaar hoeven te worden gecombineerd.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als ruime logeerkamer en biedt eveneens voldoende ruimte voor een volwaardige slaapkamerindeling. In alle slaapkamers zijn goed verduisterende plisségordijnen aanwezig.

De inpandige badkamer (2020) is verzorgd, uitgevoerd in een lichtgrijs/witte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Ingebouwde spotjes en een designradiator maken de aanwezige voorzieningen compleet.

Bijzonderheden
•De voorzijde van de woning is gelegen aan de Den Brielstraat;
•Bouwjaar: 1998;
•Woonoppervlakte: ca. 118m²;
•Inhoud: ca. 478m³;
•Perceeloppervlakte: ca. 90 m²;
•Energielabel: A;
•Voorzien van 8 pv panelen, 2023;
•Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989) waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht.
•Verwarming middels een CV-ketel bouwjaar: 2024;
•De woning is volledig geïsoleerd;
•De kozijnen zijn eind 2025/begin 2026 vernieuwd;
•De tuindeuren zijn vernieuwd in 2019;
•De veren van de garagedeur zijn vernieuwd in 2026;
•Mogelijkheid tot opbouw (Vergunning verplicht);
•De woning is keurig onderhouden en onderscheidt zich door de speelse split-levelindeling met vide, waardoor de verschillende woonlagen op een verrassende manier met elkaar zijn verbonden;
•De ligging nabij de Vecht, het groen en de actieve buurt met veel jonge gezinnen zorgt voor een prettige combinatie van stads wonen en een groene woonomgeving;
•Oplevering in overleg;
•Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder