Galvanistraat 7-BS 3553 RA Utrecht

Wonen in een sfeervolle jaren ’30 bovenwoning mét een gezellig buurtgevoel? Dan is dit misschien wel precies wat je zoekt!

Deze charmante en verrassend lichte bovenwoning beschikt over twee slaapkamers, een fijn terras en een separate berging. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd, waardoor je hier geniet van de karakteristieke sfeer van een jaren ’30 woning gecombineerd met het comfort van nu. Denk aan goed onderhouden daken, vernieuwde installaties en extra isolatievoorzieningen....allemaal zaken waar de huidige eigenaren de afgelopen jaren veel aandacht aan hebben besteed.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is niet alleen het huis zelf, maar ook de fijne woonomgeving. De straat kenmerkt zich door een prettige en betrokken sfeer tussen buren. In de zomer verandert de brede stoep regelmatig in een gezellige ontmoetingsplek waar buurtbewoners samenkomen voor een drankje of spontane buurtborrel. Een plek waar je je snel thuis zult voelen!

Ook de ligging is ideaal. Op loopafstand vind je het geliefde Julianapark, perfect voor een wandeling, picknick of een kop koffie in het groen. Daarnaast liggen de winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden van de Amsterdamsestraatweg om de hoek. Het centrum van Utrecht is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed toegankelijk.

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping: overloop met toiletruimte en toegang tot de sfeervolle U-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Door de gunstige ligging heeft de woning vrij uitzicht. Dit geeft een extra gevoel van ruimte en privacy. De halfopen keuken heeft een keurige uitstraling en sluit mooi aan op de woonkamer. Vanuit de keuken is het terras bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten.

Tweede verdieping: overloop met wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een brede dakkapel over de gehele breedte, praktische kastenwand en veel lichtinval. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een brede dakkapel en met toegang tot een praktische bergvide.

Bijzonderheden:
- C.v.-combiketel vervangen in 2022;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Dakisolatie aangebracht in 2015;
- Dakbedekking voorkamer vernieuwd in 2016;
- Meterkast vernieuwd in 2018;
- Dakraam in de keuken vervangen in 2020;
- Dakbedekking slaapkamer achter vernieuwd in 2025;
- Buitenschilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd in 2025;
- Separate berging achter het gebouw aanwezig;
- Centrale ligging nabij winkels, horeca, park en uitvalswegen;
- Centrum Utrecht ligt op 10 minuten fietsen;
- Gezellige straat met prettig burencontact en zomerse buurtborrels;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via galvanistraat7bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder