Huispedia
71 m2 wonen
3 kamers
D

Edisonstraat 61-BS

71 m²
3 kamers
D
3553 BM Utrecht
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 6.338/m²
Vraagprijs per m²
€ 470K – 519K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle en instapklare 3-kamer bovenwoning met royale doorzonwoonkamer, moderne open keuken en balkon in het populaire Zuilen.
Op zoek naar een instapklare bovenwoning waar sfeer, licht en ruimte perfect samenkomen? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Edisonstraat precies wat je zoekt. De royale doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar het balkon, de moderne open keuken, twee volwaardige slaapkamers en de verzorgde afwerking maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. Kortom, deze woning heeft het!
V Fijne 3-kamer bovenwoning in het populaire Zuilen
V Royale doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar het balkon
V Dakpannen vernieuwd in 2026
V Nabij OV, winkels, horeca en het Julianapark
V Ca. 12 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad
V Energielabel D (tot 2034)
V Vanaf november betaald parkeren
V Actieve VvE, servicekosten € 50,- per maand
V Oplevering in overleg
De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat met uitzicht op een groen plantsoen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen ga je naar het Julianapark of langs de Vecht. Binnen 10 minuten fietsen ben je op de Neude of de Oudegracht, met hun gezellige terrasjes, hippe koffietentjes en fijne restaurants. Zin in een snack? Cafetaria Edison heeft de lekkerste friet en Roma verkoopt het beste ijs van de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen, verse broodjes van de bakker of wat van de drogist kun je goed terecht bij Winkelcentrum Rokade.
INDELING
Begane grond
Eigen entree met hal en trapopgang naar de woonverdieping.
EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn het toilet en de royale woonkamer bereikbaar. Bij binnenkomst valt direct de prettige hoeveelheid daglicht op, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De laminaatvloer, strakke wandafwerking en rustige kleurstelling geven het geheel een warme en moderne uitstraling.
Aan de achterzijde zorgen dubbele deuren voor een mooie verbinding met het balkon. Op zonnige dagen zet je de deuren heerlijk open en vormt het balkon als het ware een verlengstuk van de woonkamer.
Aan de voorzijde sluit de moderne open keuken mooi aan op de leefruimte. De keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling, met veel werk- en kastruimte. Uiteraard is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.
TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Het grote raam zorgt ook hier voor veel natuurlijk licht.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Dankzij de speelse L-vormige indeling en de dakkapel is dit een verrassend lichte en ruime kamer, die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of logeerkamer.
De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevinden zich tot slot de aansluiting voor de wasmachine en praktische extra bergruimte.
Kortom, start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Huispedia. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 470.000 - 519.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Bouwjaar
1931
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Inhoud
244 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 50 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 450.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 13-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 470.000 – 519.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.958/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Edisonstraat 108 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • St.-Bernulf. 4-BS Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Edisonstraat 68 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 460.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14130
€
Hypotheeksom € 494000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 343,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.577,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 426.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Edisonstraat 61-BS

De WOZ-waarde van Edisonstraat 61-BS is 426.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 49.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Edisonstraat en 13.8% lager dan de realistische woningwaarde van Edisonstraat 61-BS.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 50,- /mnd
Kosten € 50 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordwest ervan vinden

Beoordeeld door 10 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.34 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
  • Utrecht Zuilen 0.86 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 2.86 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 3.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
55%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
48%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Edisonstraat 61-BS in Utrecht ligt tussen de 470.000 en 519.000 euro. Deze waarde is 33.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Edisonstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Edisonstraat 61-BS? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.