Royaards van den Hamkade 235

Het appartement ligt op de tweede verdieping van een modern complex uit 2012 en is in 2025 uitgebreid verbouwd. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de open indeling geeft de woning een ruimtelijk gevoel. De lichte eiken plank-PVC-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en Eclisse inbouwschuifdeuren zorgen voor een rustige, luxe uitstraling. Daarbij beschik je over een zonnig balkon op het zuidoosten, een eigen parkeerplaats in de onderbouw en energielabel A+.
De ligging binnen het complex is extra prettig. De woning ligt direct naast de lift en wordt via een eigen opgang bereikt, terwijl de overige appartementen via de galerij worden ontsloten. Dat geeft verrassend veel rust en privacy en echt het gevoel van een eigen entree. Ook binnen is veel aandacht besteed aan de details, met onder meer Philips Hue smartverlichting en hoogwaardig JUNG edelmetaal schakelmateriaal.
Ook de omgeving is een van de redenen waarom het hier zo fijn wonen is. Je woont rustig en groen, maar bent met de fiets zo in de Utrechtse binnenstad. Aan en rond de Amsterdamsestraatweg vind je volop winkels en leuke horeca, zoals MOOS en OLI MAZÍ. Het Julianapark ligt vlakbij en ook het creatieve Werkspoorkwartier met de Werkspoorkathedraal is snel bereikbaar. Voor een wat uitgebreidere avond is Rooie Nel aan de Vecht een persoonlijke favoriet. Voor sportliefhebbers zit Newstyle Healthcenters bovendien praktisch tegenover de woning.
De andere kant op fiets of wandel je via Zuilen en Oud-Zuilen langs de Vecht richting Maarssen en de andere Vechtdorpen. Ook het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo heb je vanuit huis zowel de stad als groen en water binnen handbereik.
Ook in het complex is de sfeer prettig. Veel bewoners kennen elkaar, er is een actieve Vereniging van Eigenaars en een gezamenlijke groepsapp. Buren helpen elkaar waar nodig en jaarlijks wordt er een gezellige buurt barbecue georganiseerd.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning. De koffie staat klaar!
Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de lift, het trappenhuis en de gemeenschappelijke fietsenstalling. In de onderbouw bevindt zich de parkeergarage met een eigen parkeerplaats. De woning ligt op de tweede verdieping en wordt, door de positie direct naast de lift, via een eigen opgang bereikt.
Tweede verdieping
Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet en fontein, toegang tot de hoofdslaapkamer, woonkamer met open keuken, badkamer en een praktische inpandige was- en bergruimte.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Zodra je binnenstapt, vallen het licht en het vrije groene uitzicht direct op. De grote raampartijen en de toegang tot het balkon geven de ruimte een open gevoel. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De lichte eiken plank-PVC-vloer, strakke wandafwerking en zorgvuldig gekozen verlichting maken het geheel warm en rustig.
De aangrenzende tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werk-/kantoorkamer. Tijdens de verbouwing in 2025 is de doorgang naar deze kamer verplaatst en vergroot, waardoor een mooie zichtlijn is ontstaan en het daglicht optimaal wordt benut. De kamer staat hierdoor mooi in verbinding met het woongedeelte, maar behoudt tegelijkertijd een eigen karakter en kan uiteraard ook als tweede slaapkamer worden gebruikt.
De open keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, lichttaupe en greeploze wandopstelling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook is er een Quooker voor direct kokend water. Het lichte keramische werkblad en de ingebouwde verlichting sluiten mooi aan bij de rustige kleurstelling van de woning.
Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op. Het balkon ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vanaf de ochtend van de zon kunt genieten. De kunststof houtlook terrasplanken en glazen balustrade geven het balkon een verzorgde uitstraling en houden het uitzicht zo open mogelijk. Dankzij de overkapping zit je bovendien prettig beschut.
Het vrije uitzicht is een van de echte pluspunten van de woning. Direct achter het complex kijk je uit over groen en een wandelpad, waardoor het hier opvallend rustig aanvoelt. Tussen het groen en de omliggende bebouwing heb je zicht op de Domtoren.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is prettig van formaat, met voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed. Dankzij de grote raampartij geniet ook deze kamer van veel lichtinval en een groen uitzicht. Langs de wand is een ruime ingebouwde kledingkast geplaatst, waardoor er volop praktische opbergruimte is. De geïntegreerde indirecte lichtstrook langs het plafond geeft de slaapkamer ’s avonds een warme en ontspannen uitstraling.
De inpandige badkamer is uitgevoerd in een rustige, tijdloze kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen afscheiding, een wastafel en mechanische ventilatie. Een verlichte spiegel en ingebouwde plafondspots zorgen voor prettige verlichting.
De aparte inpandige was- en bergruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger boven elkaar. De aanwezige schappen zorgen voor extra opbergruimte voor huishoudelijke spullen en voorraad.
Bij de verbouwing in 2025 is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar ook naar comfort. Zo zijn onder meer de keuken, indeling en wandafwerking aangepakt en is vrijwel de hele woning voorzien van warmwater-vloerverwarming. De Eclisse inbouwschuifdeuren, Philips Hue smartverlichting en het JUNG edelmetaal schakelmateriaal maken de afwerking compleet.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 68 m² (definitief conform meetrapport);
• Bouwjaar: 2012;
• Inhoud: ca. 242 m³;
• Energielabel: A+;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
• In 2025 is vrijwel de gehele woning voorzien van warmwater-vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer;
• De woning is voorzien van isolerende HR+ beglazing en aluminium buitenkozijnen;
• De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
• Op de eigen parkeerplaats is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig, dat in overleg ter overname wordt aangeboden;
• In de gemeenschappelijke fietsenstalling zijn twee fietsplaatsen beschikbaar;
• De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 145,24;
• Op het appartementencomplex zijn in 2023 zonnepanelen geplaatst ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen;
• Oplevering in overleg;
• Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!