Huispedia
63 m2 wonen
4 kamers
D

Royaards van den Hamkade 49

63 m²
4 kamers
D
3552 CK Utrecht
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 6.349/m²
Vraagprijs per m²
€ 422K – 464K
Huispedia Woningwaarde
15 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

88% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Lekker wonen op de begane grond met alle ruimte voor ontspannen, koken, dineren en genieten van je eigen stadstuin. En aan het einde van de dag trek je je terug op je eigen slaapverdieping, waardoor deze woning voelt als een volwaardig huis.
Deze verrassend ruime benedenwoning van 63 m² biedt starters een unieke kans op een fijn thuis in het populaire Ondiep. De combinatie van een lichte woonkamer, aparte eetkamer, moderne keuken, gezellige stadstuin en een slaapkamer op de verdieping zorgt voor een speelse en praktische indeling. Dankzij de royale leefruimte op de begane grond zijn er bovendien volop mogelijkheden om een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of creatieve hoek te creëren. De grote openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de woning ruim en licht aanvoelt. Een woning met karakter, comfort en een indeling die je niet vaak tegenkomt.
Indeling
Begane grond
Voor de woning ligt een brede stoep waar je eenvoudig een gezellig zitje kunt creëren. Een heerlijke plek om van de middag of avondzon te genieten wanneer de zon uit de achtertuin verdwenen is. Zo beschik je eigenlijk over twee fijne buitenruimtes.
Via de entree stap je binnen in de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij voelt deze ruimte prettig en ruim aan. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, die centraal in de woning is gelegen. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige avonden met vrienden of familie. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast voor extra bergruimte.
De eetkamer staat in verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriezer, combi oven, afzuigkap en een 4 pits gaskookplaat.
Achter de keuken bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en de cv opstelling. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of werkkamer. Dankzij de grote openslaande deuren naar de tuin geniet deze ruimte van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten.
De beschutte stadstuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Hier geniet je van rust, privacy en het buitenleven. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te werken of gezellig na te tafelen op een zomerse avond.
Eerste verdieping
Via de vaste trap vanuit de eetkamer bereik je de slaapkamer op de eerste verdieping. Een heerlijke plek om de dag af te sluiten en uitgerust wakker te worden, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
Kun je niet wachten om deze bijzondere benedenwoning zelf te ervaren? Plan snel een bezichtiging en ontdek de charme, ruimte en unieke indeling van deze woning in het geliefde Ondiep!
Wijkinformatie – Ondiep
Ondiep is een Utrechtse buurt met een eigen, herkenbaar karakter: stads, gemoedelijk en op veel plekken verrassend groen. Langs de Vecht ervaar je hier direct de verbinding met de historische binnenstad. De route langs het water richting de Oudegracht is een van die dagelijkse omwegen die eigenlijk geen omweg voelen, of je nu wandelend naar de stad gaat of op de fiets de levendigheid opzoekt. Voor starters is de ligging prettig overzichtelijk: de buurt voelt rustig genoeg om thuis te komen, maar het centrum, de Amsterdamsestraatweg en de horeca in de omgeving liggen vanzelfsprekend binnen bereik. Voor dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum De Plantage een vertrouwd punt in de wijk, met winkels voor de praktische momenten van de week en de woensdagmarkt als levendige aanvulling. Ook de Vechtzone draagt bij aan de ontspannen sfeer, met ruimte om te wandelen, te sporten of even buiten te zijn zonder de stad uit te hoeven. Aan het water ligt bovendien Rooie Nel, een nieuwe populaire plek met een terras aan de Vecht en een keuken die de buurt net wat extra’s geeft. Station Utrecht Zuilen is het dichtstbijzijnde reguliere station, terwijl ook Utrecht Centraal goed bereikbaar is voor wie verder de stad of het land in wil. Ondiep combineert daarmee het alledaagse gemak van een echte stadswijk met de rust van het water en de energie van Utrecht dichtbij. Een fijne plek om je eigen ritme te vinden, met de stad nooit ver weg en de Vecht als vanzelfsprekende route ernaartoe.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 422.000 - 464.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met leisteen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2011
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
63 m2
Inhoud
229 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
15 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 120 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT B 5130
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 400.000
  2. 09-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 27-08-2026 · Wij Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 422.000 – 464.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.032/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Acaciastraat 35 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod
  • Royaards va. 3-1 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Acaciastraat 36 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13110
€
Hypotheeksom € 443000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 322,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 78,-
Totaal per jaar € 1.212,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 400.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Royaards van den Hamkade 49

De WOZ-waarde van Royaards van den Hamkade 49 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 30.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Royaards van den Hamkade en 9.6% lager dan de realistische woningwaarde van Royaards van den Hamkade 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 120,- /mnd
Kosten € 120 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordwest ervan vinden

Beoordeeld door 10 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.58 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.09 km · 2 min. lopen
  • Utrecht Zuilen 1.28 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 1.82 km · Treinstation
  • Utrecht Overvecht 2.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Royaards van den Hamkade 49 in Utrecht ligt tussen de 422.000 en 464.000 euro. Deze waarde is 2.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Royaards van den Hamkade. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Royaards van den Hamkade 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.