Esdoornstraat 15-1 3551 AG Utrecht

VERRASSEND RUIME BOVENWONING VAN RUIM 90 M² MET DRIE WOONLAGEN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN, OP EEN FIJNE PLEK VLAK BIJ HET CENTRUM VAN UTRECHT!

Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning en vind je het leuk om een woning helemaal naar je eigen smaak te maken? Dan is Esdoornstraat 15-1 absoluut het bekijken waard. Met maar liefst circa 90,7 m² woonoppervlakte is deze bovenwoning duidelijk ruimer dan veel andere bovenwoningen in deze prijsklasse. De woning is verdeeld over drie lagen en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Binnen is modernisering wel gewenst, maar dat biedt tegelijkertijd een mooie kans. Daarbij is de woning leeg en snel beschikbaar. Ideaal voor wie op korte termijn aan de slag wil met verbouwen en vervolgens een ruime eigen plek wil creëren vlak bij het centrum van Utrecht.

Ligging:
De Esdoornstraat ligt in een leuke en populaire woonomgeving in de Bloemenbuurt. Je woont hier rustig, maar tegelijkertijd bijzonder centraal. De vernieuwde Amsterdamsestraatweg ligt vlakbij en biedt volop winkels, supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Ook groenvoorzieningen zoals het park De Rode Touwen en het Julianapark zijn eenvoudig bereikbaar.
En de binnenstad? Die ligt praktisch om de hoek. Na ongeveer 5 minuten fietsen sta je op de Neude. Ook Utrecht Centraal en Station Zuilen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dat maakt dit een fijne plek voor wie graag dicht bij de stad woont, maar niet midden in de drukte wil zitten. Ook bij vergelijkbare woningen in de directe omgeving wordt juist deze combinatie van een rustige woonstraat, voorzieningen en circa vijf minuten fietsen naar de binnenstad door bewoners als sterk punt genoemd.

Indeling
Begane grond:
Eigen entree vanaf de straat met meterkast en trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het toilet en de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en aan de achterzijde ligt de separate (eet)kamer met openslaande deuren naar het balkon. De combinatie van deze twee vertrekken biedt volop mogelijkheden om hier een royale woon-/eetverdieping van te maken. Het tussenwandje kun je eenvoudig doorbreken. De keuken bevindt zich aan de straatzijde. Het is nu een dichte keuken en hier vind je ook de boiler die zorgt voor het warme water.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. De slaapkamers hebben beide een goed formaat en bieden voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een royale hoofdslaapkamer, kinder-/logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is ruim en nu voorzien van een douche, losse wastafel en de wasmachineaansluiting.

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevindt zich nog een verrassend ruime zolder-/slaapkamer. Een mooie extra verdieping die ervoor zorgt dat deze bovenwoning aanzienlijk meer ruimte biedt dan je aan de buitenzijde wellicht zou verwachten.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren is recent geactiveerd en wordt zodanig ingericht dat deze voldoet aan de gebruikelijke eisen die hypotheekverstrekkers aan een VvE stellen.
Er wordt gezorgd voor een gemeenschappelijke opstalverzekering, inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een eigen bankrekening en er zijn notulen waarin de activering van de VvE formeel is vastgelegd. De voorlopige opzet is een maandelijkse servicebijdrage van € 50,- per maand. Na verkoop kan de nieuwe eigenaar samen met het andere VvE-lid verdere concrete afspraken maken over de VvE.

Goed om te weten:
-Zeer ruime bovenwoning met balkon aan de achterzijde.
-Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden. Het NEN 2580-meetrapport vermeldt een totaal woonoppervlak van 90,7 m² en een bruto inhoud van circa 339 m³.
-Verwarming door middel van gaskachels. Warm water via een eigen boiler van circa 2 jaar oud.
-Zeer gunstige ligging nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum. Circa 5 minuten fietsen naar de Neude.
-De woning is leeg en kan snel worden opgeleverd.

Interesse?
Zie jij de mogelijkheden van deze verrassend ruime bovenwoning en lijkt het je leuk om hier helemaal je eigen plek van te maken? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten de woning graag aan je zien.

Aankoopmakelaar inschakelen?
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.

Toon meer Toon minder