Richard Wagnerlaan 1 3533 GC Utrecht

Ben je op zoek naar een jaren 30 kluswoning die je naar hartenlust kunt verbouwen en volledig naar eigen smaak kunt afwerken? Dan is dit je kans!

Wij bieden je aan deze zeer interessante eindwoning met lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een ruime zolder en een heerlijke tuin.

Deze unieke gezinswoning is gebouwd in de geliefde jaren 30 stijl en ligt ook nog eens in de populaire wijk; Oog in Al. Met ca. 106 m2 woonoppervlakte en een perceel van ca. 110 m2 kan deze woning al jouw woondromen waarmaken!

Kenmerkend voor deze woning is de lichte doorzon woonkamer, de ruime kelder (ca. 26 m2), de drie slaapkamers (met ruimte voor een vierde én zelfs vijfde slaapkamer).

De woning is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals park Oog in Al, diverse horeca gelegenheden/winkels, basisonderwijs/kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen respectievelijk 10 minuten te bereiken!

Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen en zo jouw woondromen zelf te realiseren? Kom dan een kijkje nemen op de Richard Wagnerlaan 1, Utrecht. We vertellen je graag meer!

Indeling:
Begane grond:
Entree, diepe hal, ruimte voor het toilet, toegang tot de woonkamer, keuken en kelder. De doorzon woonkamer is licht en ruim. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering en is niet voorzien van (inbouw) apparatuur. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur vanuit de keuken.

Tuin:
De achtertuin is groen en gelegen op het noordwesten. In deze heerlijke tuin kun je van de einde van de middag en de avond van de zon genieten. De voortuin biedt een heerlijke plek waar je in de middag van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang geeft tot de badkamer en 3 multifunctionele (slaap)kamers. Er is een grote slaapkamer aan de achterzijde gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Er zijn twee slaapkamers (ca. 6 m2 en ca. 9 m2) aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is met (ca.) 17 m2 de grootste kamer en biedt mogelijkheden om opgesplitst te worden in twee kamers zodat er een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden.
De inpandige badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, daarnaast is er een aansluiting voor het toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
De 2de verdieping is open zolder welke nog helemaal naar eigen inzicht ingedeeld kan worden. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een dakkapel waardoor er nog een extra kamer en een vorozolder gecreëerd kan worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1923;
- Woonoppervlak ca. 106 m2;
- Gelegen op een perceel grond van ca. 110 m2;
- Gemeentelijk monument;
- Perceel is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
- Warmwater geschiedt middels CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt;
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Energielabel F;
- Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken.
- Koper dient de woning zelf te bewonen;
- Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
- Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
- NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Oplevering in overleg.

Particularities:
- Buyer must occupy the home theirself;
- The seller chooses the notary’s office;
- The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
- Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
- Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
- NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
- The ‘Non-occupancy’ clause applies;
- We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
- Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.

Toon meer Toon minder