Huispedia
47 m2 wonen
2 kamers
C

Vleutenseweg 404

47 m²
2 kamers
C
3532 HW Utrecht
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 299.000
€ 6.362/m²
Vraagprijs per m²
€ 368K – 413K
Huispedia Woningwaarde
37 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

89% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Tegenover het groene Majellapark vind je deze sfeervolle benedenwoning aan de Vleutenseweg. Met een ruime woonkamer, een open keuken en een riante tuin op het zuiden woon je hier licht, comfortabel en aangenaam. Een fijne plek voor wie rust en gemak zoekt, op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne, sfeervolle leefruimte waar je veel tijd zult doorbrengen. Vanuit de woonkamer geniet je het hele jaar door van de zonnige tuin aan de achterzijde.
De locatie maakt het geheel compleet. Je woont hier tegenover het Majellapark, een geliefde plek om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Daarnaast ligt de Vleutenseweg vol gezellige koffietentjes, leuke winkels en horecagelegenheden, waardoor er altijd leven en sfeer in de buurt is. En anders is de binnenstad op steenworp afstand.
Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? We laten de woning graag persoonlijk aan je zien. Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!
Indeling
Begane grond: gezamenlijke hal met entree naar het appartement. Ruime woonkamer met toilet met fontein en open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een fraaie slaapkamer gesitueerd met een ensuite badkamer die voorzien is van een douche, wastafel en de wasmachineaansluiting. Vanuit de slaapkamer en de openslaande deuren van de woonkamer is de riante tuin bereikbaar, deze is gelegen op het zuiden en beschikt over een stenen schuur en een achterom.
Bijzonderheden:
- De huidige eigenaar heeft de woning nimmer zelf bewoond en heeft deze altijd verhuurd;
- In de koopakte zullen hiervoor extra artikelen worden opgenomen (o.a. ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en 'as is where is' clausule);
- Maandelijkse bijdrage VvE is € 106,50;
- Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C);
- Koper is ermee bekend en aanvaardt dat de vragenlijsten en de lijst van zaken niet aanwezig zijn en derhalve geen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. De woning zal geleverd worden zoals deze is gezien tijdens bezichtigingen, inclusief keuken, badkamer en vloer (exclusief meubels);
- Notariskeuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen;
- Oplevering kan snel in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Website:
Meer zien? Via vleutenseweg404.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.
Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 368.000 - 413.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
47 m2
Inhoud
199 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin
37 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 106 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 299.000
  2. 29-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,6%.

€ 368.000 – 413.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.298/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Curaçaostra. 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Celebesstra. 20 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Celebesstra. 26 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12050
€
Hypotheeksom € 390000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 309,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 78,-
Totaal per jaar € 1.194,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 383.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vleutenseweg 404

De WOZ-waarde van Vleutenseweg 404 is 383.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 7.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vleutenseweg en 1.8% lager dan de realistische woningwaarde van Vleutenseweg 404.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 106,- /mnd
Kosten € 106 /mnd

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk West ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.98 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Utrecht Zuilen 1.01 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 2.31 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 2.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
48%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vleutenseweg 404 in Utrecht ligt tussen de 368.000 en 413.000 euro. Deze waarde is 14.8% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Vleutenseweg. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vleutenseweg 404? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.