Vleutenseweg 158-A

LICHT, KARAKTERVOL EN VOL POTENTIE IN HARTJE LOMBOK
Een woning met karakter, licht en mogelijkheden, op een plek waar de stad letterlijk aan je voeten ligt. Deze sfeervolle bovenwoning aan de Vleutenseweg 158A combineert een prachtige gevel met
grote verticale ramen en glas-in-lood, een zonnig balkon op het zuiden en een verrassend ruime woonverdieping met drie slaapkamers. In 2017 is de woning gerenoveerd, de woning is volledig
geïsoleerd en beschikt over energielabel A.
Of je nu alleen woont, samen een volgende stap wilt zetten of juist op zoek bent naar een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten: hier is volop ruimte om je woonwensen
werkelijkheid te laten worden. De huidige indeling biedt bovendien mogelijkheden voor een nieuwe indeling, zodat je de woning nog beter kunt laten aansluiten op jouw manier van wonen.
En dan de locatie. Lombok is levendig, kleurrijk en geliefd. Vanuit huis loop je zo naar een koffiezaakje voor een goede espresso, haal je iets lekkers bij een van de vele speciaalzaken of schuif
je aan bij een restaurant. Het centrum en Utrecht Centraal liggen op loopafstand, terwijl het openbaar vervoer praktisch voor de deur stopt.
Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Kom binnen, kijk rond en ervaar zelf wat deze bijzondere bovenwoning je te bieden heeft.
DE HOOGTEPUNTEN
• Karaktervolle en lichte bovenwoning met prachtige gevel en grote verticale ramen met glas- in-lood
• Drie slaapkamers en een woonkamer met open keuken
• Zonnig balkon, nagenoeg gelegen op het zuiden
• In 2017 gerenoveerd, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
• Veel potentie en mogelijkheden voor een nieuwe, eigentijdse indeling
• Vleutenseweg 158 A Utrecht wordt aangeboden met een vanafprijs van € 445.000,- k.k., waarbij biedingen vanaf dit bedrag in overweging worden genomen.
WONEN MET LICHT EN KARAKTER
Zodra je binnenkomt, valt direct de hoeveelheid licht op. De grote verticale ramen geven de woning een aangename openheid en het glas-in-lood zorgt daarbij voor precies dat beetje extra karakter. Het
is zo'n woning waarin het daglicht gedurende de dag steeds anders binnenvalt en waarin de klassieke uitstraling van het pand mooi samengaat met de praktische basis die in 2017 is gerenoveerd.
De woonkamer vormt het natuurlijke hart van de woning. De open keuken staat in verbinding met de leefruimte, waardoor koken, borrelen en ontspannen moeiteloos samenkomen.
Het balkon, te bereiken vanuit een van de slaapkamers, ligt nagenoeg op het zuiden. Een fijne plek voor je eerste kop koffie in de ochtend, een drankje na het werk of om op een lange zomeravond
nog even buiten te zitten. De combinatie van het licht in de woning en de buitenruimte maakt dat de woning een prettige, luchtige sfeer heeft.
DRIE SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN
De woning beschikt over drie slaapkamers. Dat is bijzonder praktisch voor een stel, maar ook wanneer je alleen woont en een slaapkamer wilt gebruiken als werkkamer, logeerkamer of
hobbyruimte. De huidige woonruimte leent zich bovendien voor een andere indeling. Dat maakt deze woning interessant voor iemand die niet alleen kijkt naar hoe de woning vandaag is ingedeeld, maar vooral
ook naar wat ervan te maken is. Met een slimme aanpak kun je de beschikbare ruimte nog beter laten aansluiten op jouw woonwensen.
De badkamer is keurig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een eigen cv-ketel.
Ook technisch staat de woning er goed voor. De woning is geheel geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Dat geeft niet alleen een comfortabel binnenklimaat, maar is ook prettig met het oog
op de energielasten.
DE VLEUTENSEWEG EN LOMBOK
De Vleutenseweg is een van die straten in Utrecht waar de stad volop leeft. De woning ligt in Lombok, een geliefde wijk die bekendstaat om de mix van karakteristieke bebouwing, kleurrijke
winkelstraten, gezellige horeca en een grote diversiteit aan bewoners. Rondom de woning zie je veel karakteristieke panden uit verschillende bouwperioden, met fraaie
gevels, hoge ramen en de typische stedelijke uitstraling die zo kenmerkend is voor dit deel van Utrecht. De bovenwoning zelf past daar prachtig tussen met haar karaktervolle gevel en hoge
verticale ramen met glas-in-lood.
Lombok voelt levendig, maar tegelijk vertrouwd. Overdag is er bedrijvigheid op straat, terwijl je op een zonnige dag gemakkelijk ergens neerstrijkt voor een koffie of een lunch. Even boodschappen
doen, een restaurant uitzoeken of een drankje halen? Je hoeft er nauwelijks voor op de fiets te stappen.
ALLES DICHTBIJ
Een van de grote voordelen van deze plek is de combinatie van stedelijk wonen en bereikbaarheid. Utrecht Centraal en het historische stadscentrum liggen op loopafstand. Daarmee heb je de winkels,
restaurants, terrassen, cultuur en voorzieningen van de binnenstad praktisch binnen handbereik. Ook rondom de Vleutenseweg en in Lombok is er volop keuze. Denk aan gezellige koffiezaken,
eettentjes, winkels en dagelijkse voorzieningen. Je loopt de deur uit en de stad begint eigenlijk meteen.
Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed. Verschillende verbindingen bevinden zich op korte afstand en het openbaar vervoer ligt letterlijk op steenworp afstand. Utrecht Centraal is bovendien
gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets ben je vanzelfsprekend helemaal snel op weg. Of je nu richting het centrum fietst, naar een van de andere Utrechtse wijken gaat of de stad uit wilt, vanuit Lombok zit je zo op de
belangrijke routes.
EEN WONING OM JE EIGEN VERHAAL VAN TE MAKEN
Vleutenseweg 158A is geen woning die je alleen op papier moet bekijken. Het is een plek die je vooral even moet ervaren. Het licht dat door de hoge ramen naar binnen valt, de karaktervolle
details van het glas-in-lood, het zonnige balkon en de levendigheid van Lombok direct om de hoek geven deze bovenwoning een eigen sfeer.
Tegelijkertijd biedt de woning iets wat minstens zo interessant is: potentie. De basis is goed, de woning is gerenoveerd, volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Met drie slaapkamers en een
indeling die zich leent voor verdere optimalisatie, kun je hier bovendien nog je eigen woonideeën aan toevoegen.
Zie jij jezelf hier wonen? Plan dan een bezichtiging en ontdek de woning, de ruimte en de mogelijkheden zelf. Wie weet wordt Vleutenseweg 158A binnenkort jouw nieuwe plek in Utrecht.
NVM AANKOOPMAKELAAR
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM- aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van
collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia.
DISCLAIMER
Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details,
is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Op deze woning zijn de asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.