Jaffastraat 52

Ben je op zoek naar een fijne woning waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Plan dan een bezichtiging voor een goede indruk van deze ruime, lichte en praktisch uitgevoerde benedenwoning, gelegen in een rustige wijk maar om de hoek van de levendige en populaire woonwijk Lombok
Kenmerkend voor deze woning is de verrassend fijne ruimte, de praktische indeling en vooral de heerlijke, diepe achtertuin. Deze leuke driekamerbenedenwoning uit 1951 beschikt over circa 66 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, twee slaapkamers en een groene achtertuin met een stenen berging. De woning maakt deel uit van een kleinschalig woongebouw en biedt volop mogelijkheden voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning vraagt om een grondige renovatie en modernisering, maar juist dat maakt dit een interessante kans. Van een nieuwe keuken en badkamer tot een compleet eigen sfeer en afwerking: hier kun je een thuis creëren dat helemaal bij jou past. En dat op een fijne plek in Utrecht, met het bruisende stadsleven dichtbij en een verrassende hoeveelheid buitenruimte achter de woning.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier in Utrecht-West, met de levendige en geliefde wijk Lombok om de hoek. Een buurt met karakter, gezellige straten en een fijne mix van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Voor je boodschappen kun je terecht bij onder andere Nettorama en ALDI, terwijl de nabijgelegen Kanaalstraat bekendstaat om haar kleurrijke aanbod aan speciaalzaken, bakkers en winkels. Zin in een gezellige lunch, borrel of diner? Bij Café Restaurant West aan de Vleutenseweg kun je heerlijk aanschuiven. Ook aan ontspanning en beweging geen gebrek. Het groene Majellapark bevindt zich op korte afstand en is een fijne plek om te wandelen, te ontspannen of lekker naar buiten te gaan. Sportliefhebbers kunnen onder andere terecht bij Gonna-B aan de Vleutenseweg en ook voor gezinnen is de omgeving aantrekkelijk, met bijvoorbeeld de Van Asch van Wijckschool en kinderopvangvoorzieningen in de buurt. Bovendien zijn zowel Utrecht Centraal als de historische binnenstad prettig per fiets bereikbaar. Hier geniet je van het gezellige Utrechtse stadsleven, terwijl je thuis juist alle ruimte hebt om je even terug te trekken.
Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met een staand toilet.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Wat direct opvalt, is de fijne lengte van de ruimte en de prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een woonkamer met verrassend veel mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De aanwezige schouw, de houten wandafwerking en de zichtbare plafondbalken geven de ruimte een eigen karakter en vormen een leuke herinnering aan de oorspronkelijke uitstraling van de woning.
De woonkamer vraagt om modernisering, maar biedt daarvoor een bijzonder prettige basis. Stel je eens voor hoe deze ruimte eruit kan zien met een mooie nieuwe vloer, frisse wanden en een eigentijdse inrichting. Een gezellige zithoek aan de voorzijde, een fijne eettafel aan de achterzijde en volop ruimte om je eigen woonstijl tot leven te brengen.
Vanuit de woonkamer bereik je de keuken aan de achterzijde van de woning. De dichte keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd in een eenvoudige, gedateerde afwerking. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap.
Ook de keuken is toe aan vernieuwing, waardoor je deze ruimte helemaal naar eigen wens kunt vormgeven. De aanwezige raampartij en de deur naar de achtertuin zorgen voor natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met buiten. Een mooie gelegenheid om hier een frisse, moderne keuken te realiseren waar je met plezier de dag begint.
De woning beschikt daarnaast over twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met twee ramen, waardoor er prettig daglicht naar binnen komt. De kamer biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabel bed en een kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met uitzicht op de groene tuin. Een fijne ruimte die je naar wens kunt inrichten als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en een wastafel. Ook hier is modernisering gewenst en kun je met een nieuwe inrichting en eigentijdse materialen een comfortabele badkamer naar eigen smaak creëren.
Tuin
En dan misschien wel een van de leukste verrassingen van deze woning: de heerlijke, diepe achtertuin. Via de keuken stap je rechtstreeks naar buiten, waar je wordt verwelkomd door een groene tuin met volop ruimte en mogelijkheden.
De tuin heeft een fijne diepte en is voorzien van bestrating, diverse bomen, struiken en volwassen beplanting. Hier kun je werkelijk iets bijzonders van maken. Denk aan een gezellig terras direct achter de woning, een fijne plek om buiten te eten en verderop een groene tuin met kleurrijke borders en ruimte om lekker te ontspannen. Of je nu graag tuiniert, vrienden uitnodigt voor een lange zomeravond of gewoon geniet van een rustig moment buiten, deze tuin biedt er alle mogelijkheden voor.
Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Met wat aandacht en een nieuwe inrichting kan deze buitenruimte uitgroeien tot een heerlijke groene plek midden in de stad.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1951;
- Woonoppervlak ca. 66m2
- Warmwatervoorziening en verwarming geschiedt middels een CV-ketel
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Energielabel D;
- Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- Koper dient de woning zelf te bewonen;
- Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
- Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
- NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing;
- As is where is clausule van toepassing;
- Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De Artist Impressions in deze presentatie zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid.
- Wens verkoper qua oplevering, uiterlijk dit jaar (2026).
Particularities:
- Buyer must occupy the home theirself;
- The seller chooses the notary’s office;
- The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
- Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
- Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
- NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
- The ‘Non-occupancy’ clause applies;
- We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
- Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.