Huispedia
86 m2 wonen
88 m2 perceel
4 kamers
E

Makassarstraat 24

86 m²
88 m²
4 kamers
E
3531 VN Utrecht
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 5.756/m²
Vraagprijs per m²
€ 467K – 529K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in Lombok, met de kans om een woning helemaal naar eigen smaak te maken.
Aan de Makassarstraat 24 in Utrecht bieden wij deze karakteristieke woning uit 1928 aan. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 86 m², beschikt over drie slaapkamers en heeft een fijne tuin op het zuidoosten. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt juist daardoor een mooie kans voor kopers die op een populaire plek in Utrecht willen wonen en de woning volledig naar eigen hand willen zetten.
De locatie
De woning ligt in de geliefde wijk Lombok, in een rustig zijstraatje op korte afstand van het water. Om de hoek vind je onder andere Zomers, de bekende ijswinkel, en de gezellige levendigheid waar Lombok om bekendstaat.
In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Diverse leuke cafés en restaurants liggen op korte afstand. Ook het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar per fiets en ov.
Lombok is populair door de combinatie van karakter, stadse voorzieningen en een fijne buurtmentaliteit. Je woont hier rustig, maar met alles wat Utrecht leuk maakt dichtbij.
De woning
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de woonkamer. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met voldoende plek voor een zithoek en eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Vanuit de woonkamer heb je via de schuifpui toegang tot de tuin. De indeling biedt een goede basis om de begane grond naar eigen wens te moderniseren en eventueel anders in te delen.
De tuin ligt op het zuidoosten. Een fijne plek om buiten te zitten en van de ochtend en middagzon te genieten.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Hierdoor is de woning geschikt voor een stel dat extra ruimte zoekt, een gezin of kopers die graag een werk of logeerkamer willen.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet.
De mogelijkheden
De woning dient gemoderniseerd te worden. Dat betekent dat je rekening moet houden met werkzaamheden, maar ook dat je hier de kans krijgt om een woning volledig naar eigen smaak te maken.
De basis is prettig: een karakteristieke woning uit begin jaren 1920, drie slaapkamers, een tuin op het zuidoosten en een populaire ligging in Lombok. Voor kopers die niet bang zijn om aan te pakken, is dit een woning met veel potentie.
Er is reeds een bouwtechnische keuring aanwezig, zodat je vooraf een goed beeld krijgt van de technische staat van de woning.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 86 m²
• Woning dient gemoderniseerd te worden
• Bouwtechnische keuring aanwezig
• Vraagprijs € 495.000 k.k.
• Oplevering in overleg (kan snel)
• In de koopovereenkomst wordt onder andere een ouderdomsclausule & een niet zelfbewoningsclausule opgenomen
Interesse?
Ben jij op zoek naar een woning met karakter, drie slaapkamers en een fijne tuin op een populaire plek in Utrecht? Via onze eigen website kun je eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen in onze online planningstool. Liever even bellen voor een afspraak? Ook dat is mogelijk.
Kies het moment dat jou het beste uitkomt en wij laten je Makassarstraat 24 graag persoonlijk zien.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 467.000 - 529.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1928
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Perceeloppervlakte
88 m2
Inhoud
321 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk

Kadastrale gegevens

UTRECHT C 8610
Oppervlakte
88 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 495.000
  2. 02-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,6%.

€ 467.000 – 529.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.779/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bataviastra. 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 569.000
    Winnend bod
  • Groeneweg 53 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Makassarstr. 22 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14190
€
Hypotheeksom € 497000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 482,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 135,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.755,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 598.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Makassarstraat 24

De WOZ-waarde van Makassarstraat 24 is 598.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 89.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Makassarstraat en 20.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Makassarstraat 24. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk West ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.8 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Utrecht Zuilen 1.26 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 2.29 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 2.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
48%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Makassarstraat 24 in Utrecht ligt tussen de 467.000 en 529.000 euro. Deze waarde is 19.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Makassarstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Makassarstraat 24? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.