Johannes Camphuysstraat 9 3531 SB Utrecht

In misschien wel de gezelligste wijk van Utrecht, Lombok, ligt deze bijzonder stijlvolle benedenwoning met heerlijke tuin. De woning is in 2021/2023 grondig verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan zowel uitstraling als comfort en duurzaamheid. Het resultaat is een sfeervol en energiezuinig appartement met energielabel A, waar oud en nieuw prachtig samenkomen.

Door de hoekligging valt er opvallend veel daglicht naar binnen en met plafonds van ruim drie meter hoog voelt de woning heerlijk ruim aan. De prachtige vloer met vloerverwarming loopt door het gehele appartement en karakteristieke details, zoals de authentieke schouw en glas-in-lood schuifdeur, zijn mooi behouden gebleven.

Neem daarbij de ruime woonkamer met open keuken, moderne badkamer, aparte werkkamer, slaapkamer met grote ingebouwde kast én de heerlijke tuin en het plaatje is compleet. Een stijlvolle benedenwoning waar werkelijk aan alles is gedacht.

Ook de ligging van deze woning is uitstekend. Lombok behoort al jaren tot de populairste en meest levendige wijken van Utrecht en dat is niet zonder reden. Op korte afstand ligt de bruisende Kanaalstraat, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen bij onder andere Albert Heijn, maar ook voor verse producten bij de vele bakkers, delicatessenwinkels en speciaalzaken. Zin in een goede kop koffie of een gezellige borrel? In de buurt vind je volop leuke hotspots, zoals Koffie & Ik, Café Lombok en Kleine Max. Ook culinair heeft de wijk veel te bieden, met favorieten als Jasmijn & Ik, Pitot en restaurant West. Voor een wandeling of een drankje aan het water fiets je in enkele minuten naar De Munt of Buurten in de Fabriek. Bovendien bereik je zowel Utrecht Centraal als de historische binnenstad al binnen circa vijf minuten fietsen. Zo woon je hier midden in de dynamiek van de stad, terwijl je thuis geniet van een rustige woonomgeving.

Indeling:
Binnenkomst in de hal met handige bergkast. Vanuit hier zijn de badkamer en de werkkamer bereikbaar. De fraaie vloer loopt vanuit de hal door in vrijwel de gehele woning en is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de hal kom je via de werkkamer in de verrassend ruime en vooral lichte woonkamer. De hoekligging is hier direct voelbaar: dankzij de grote raampartijen aan de zijgevel én de openslaande deuren naar de tuin valt het daglicht van meerdere kanten naar binnen. De ruim drie meter hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel. De authentieke schouw, het glas-in-lood en de ingebouwde nis geven de ruimte karakter en vormen een mooi contrast met de strakke afwerking.

Er is volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, waar je heerlijk met vrienden en familie kunt tafelen. Aansluitend bevindt zich de open keuken.

De open keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling met een warm werkblad en opvallende koperkleurige tegels als achterwand. De keuken beschikt over veel kast- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De tuin is een heerlijke verlenging van de woonruimte en vanuit zowel de woonkamer als de keuken direct bereikbaar. Met circa 29 m² is er volop ruimte voor een comfortabele loungehoek of een grote buitentafel. Met lekker weer is dit dé plek om uitgebreid te tafelen, te borrelen of gewoon lekker buiten te vertoeven. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar.

De werkkamer is een prettige, lichte ruimte met een groot raam aan de voorzijde en beschikt over een royale, op maat gemaakte kastenwand met volop bergruimte. De fraaie glas-in-lood schuifdeur vormt hier opnieuw een mooi karakteristiek detail en verbindt de kamer met de woonkamer.

Aansluitend bevindt zich de slaapkamer. Ook hier zorgt het grote raam voor veel natuurlijk licht. De kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed (1,60m) en beschikt daarnaast over praktische ingebouwde kasten.

De badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De combinatie van de rustige tegels, de speelse tegelwand en de goudkleurige kranen geeft de ruimte een luxe uitstraling. Je vindt hier een wastafelmeubel, ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een zwevend toilet.

Bijzonderheden:
- In 2021/2023 grondig en stijlvol verbouwd;
- Energielabel A;
- Gelegen op een hoek, waardoor veel natuurlijke lichtinval;
- Plafondhoogte van ruim 3 meter;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Karakteristieke details, waaronder een authentieke schouw en glas-in-lood schuifdeur;
- Ruime en lichte woonkamer met open keuken;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Aparte werkkamer met op maat gemaakte kastenwand;
- Slaapkamer met ruimte voor tweepersoonsbed (1,60m) en grote ingebouwde kasten;
- Moderne badkamer;
- Tuin van circa 29 m² met achterom;
- Gelegen in het populaire Lombok;
- Utrecht Centraal en de binnenstad op circa 5 minuten fietsen;

Toon meer Toon minder