Laan van Nieuw-Guinea 71 3531 JD Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Grondig gerenoveerde benedenwoning met meerdere woonlagen, tuin, werkkamer en berging in Lombok!

Welkom aan de Laan van Nieuw-Guinea 71 in Utrecht: een sfeervol en verrassend goed ingedeeld huis met een grote achtertuin, eigen berging en meerdere ruimtes die flexibel te gebruiken zijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1927, maar is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 81 m².

Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer voelt prettig licht aan en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uit 2023, voorzien van inbouwapparatuur en een praktische opstelling. De keuken staat in fijne verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, waardoor wonen, koken en tafelen mooi samenkomen.

Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor loopt binnen op een natuurlijke manier over in buiten. De tuin van 30m2 is voor deze locatie een groot pluspunt en biedt volop ruimte voor een kop koffie in de ochtend, een borrel met vrienden of een rustige groene buitenplek midden in de stad. Achterin de tuin staat de eigen berging van 4 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag.

Ook aan de achterzijde ligt een fijne werkkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of rustige plek om je even terug te trekken. Verder beschikt de begane grond over een moderne badkamer met douche, bad, wastafel en toilet. Daarnaast is er praktische kastruimte aanwezig en is de woning prettig en efficiënt ingedeeld.

Via de trap bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping is ingericht als ruime inloopkast en biedt daarnaast veel praktische bergruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich de slaapkamer: een rustige en lichte ruimte, prettig afgescheiden van het leefgedeelte beneden. Naast de slaapkamer beschikt de woning daarmee over meerdere extra ruimtes die geschikt zijn als werkplek, garderobe, logeerkamer of praktische bergruimte.

De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, elektra, meterkast, leidingwerk en radiatoren vernieuwd. De badkamer is in 2024 gerenoveerd inclusief leidingwerk en afvoer. De keuken en inbouwapparatuur komen uit 2023. Ook is er een 3-fasenaansluiting aangelegd, geschikt voor elektrisch koken. Daarnaast zijn de gevels in 2024 gereinigd en geverfd en zijn de houten buitenkozijnen in 2024 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Verder is er grotendeels HR++ beglazing aanwezig en beschikt de woning over glasvezel.

Ligging en omgeving
De Laan van Nieuw-Guinea ligt op een centrale en geliefde plek in Utrecht-West, nabij Lombok. In de directe omgeving vind je diverse winkels, speciaalzaken, koffietentjes, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Ook de Kanaalstraat, het Merwedekanaal, Park Oog in Al en het centrum van Utrecht liggen op korte afstand. Met de fiets ben je snel bij Utrecht Centraal, de historische binnenstad en verschillende gezellige plekken in de stad. Ook met het openbaar vervoer en de auto is de bereikbaarheid goed. Een fijne locatie voor wie graag rustig woont, maar de stad dichtbij wil hebben.

Indeling van de woning
- Begane grond: eigen entree, hal, woonkamer aan de voorzijde, keuken, eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, werkkamer, badkamer met douche, bad, wastafel en toilet, kastruimte, achtertuin en berging.
- Eerste verdieping: ingericht als ruime inloopkast met veel bergruimte.
- Tweede verdieping: slaapkamer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1927
- Woonoppervlakte: 80,9 m²
- Achtertuin: circa 30 m²
- Externe bergruimte: 4,0 m²
- Energielabel: D, (label dateert van vóór de renovatie)
- Grondig gerenoveerd en gemoderniseerd in de periode 2021-2024
- 3-fasenaansluiting aanwezig, geschikt voor elektrisch koken
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- Houten buitenkozijnen, geschilderd in 2024 door een erkend schildersbedrijf
- Gevels gereinigd en geverfd in 2024
- Platte dak boven nr. 71 volledig vernieuwd in 2013
- Kleinschalige VvE bestaande uit 2 appartementsrechten
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 50,-
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM-koopovereenkomst. Afhankelijk van de situatie kunnen gebruikelijke aanvullende clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule en/of asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.

*** ENGLISH VERSION ***

Thoroughly renovated multi-level ground-floor apartment with garden, study and storage in Lombok!

Welcome to Laan van Nieuw-Guinea 71 in Utrecht: a charming and surprisingly well-laid-out home with a large rear garden, private storage and several flexible spaces. The property was originally built in 1927, but has been thoroughly renovated and modernised in recent years and offers a living area of approximately 81 m².

Through the private entrance, you enter the hallway, which provides access to the living room at the front. The living room feels pleasantly bright and offers enough space for a cosy seating area. Adjacent to this is the modern kitchen from 2023, fitted with built-in appliances and a practical layout. The kitchen connects nicely with the dining room at the rear, bringing living, cooking and dining together in a natural way.

At the garden side of the property is the dining room, with French doors opening onto the rear garden. This creates a pleasant connection between indoors and outdoors. The garden of approximately 34 m² is a major plus for this location and offers plenty of space for a morning coffee, drinks with friends or a quiet green outdoor spot in the middle of the city. At the back of the garden is the private storage room of 4 m², ideal for bicycles, garden items or additional storage.

Also located at the rear is a pleasant study. This space is ideal as a home office, hobby room, guest room or quiet place to retreat. The ground floor also features a modern bathroom with shower, bath, washbasin and toilet. In addition, there is practical cupboard space and the home has a pleasant and efficient layout.

The stairs lead to the first floor. This level is currently arranged as a spacious walk-in wardrobe and also offers plenty of practical storage space. On the second floor is the bedroom: a quiet and bright space, pleasantly separated from the living area downstairs. In addition to the bedroom, the property therefore offers several extra spaces that can be used as a workspace, wardrobe, guest room or practical storage area.

The property has been thoroughly renovated and modernised in recent years. Among other things, the kitchen, bathroom, electrical installation, meter cupboard, pipework and radiators have been renewed. The bathroom was renovated in 2024, including pipework and drainage. The kitchen and built-in appliances date from 2023. A three-phase electrical connection has also been installed, suitable for electric cooking. In addition, the façades were cleaned and painted in 2024, and the wooden exterior window frames were painted in 2024 by a recognised painting company. Furthermore, the property is largely fitted with HR++ glazing and has fibre-optic internet.

Location and surroundings
Laan van Nieuw-Guinea is located in a central and popular part of Utrecht-West, close to Lombok. In the immediate area you will find a wide range of shops, speciality stores, cafés, restaurants and everyday amenities. Kanaalstraat, the Merwede Canal, Park Oog in Al and Utrecht city centre are also within easy reach. By bike, you can quickly reach Utrecht Central Station, the historic city centre and various lively spots throughout the city. Accessibility by public transport and by car is also good. A wonderful location for those who enjoy peaceful living while still having the city close by.

Layout of the property
- Ground floor: private entrance, hallway, living room at the front, kitchen, dining room with French doors to the rear garden, study, bathroom with shower, bath, washbasin and toilet, cupboard space, rear garden and storage room.
- First floor: arranged as a spacious walk-in wardrobe with plenty of storage space.
- Second floor: bedroom.

Key features
- Year of construction: 1927
- Living area: 80.9 m²
- Rear garden: approximately 30 m²
- External storage space: 4.0 m²
- Energy label: D, dated before the renovation
- Thoroughly renovated and modernised between 2021 and 2024
- Three-phase electrical connection present, suitable for electric cooking
- Largely fitted with HR++ glazing
- Wooden exterior window frames, painted in 2024 by a recognised painting company
- Façades cleaned and painted in 2024
- Flat roof above no. 71 fully renewed in 2013
- Small-scale owners’ association consisting of 2 apartment rights
- Monthly owners’ association contribution: €50
- Delivery in consultation

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder