Van Diemenstraat 24 3531 GH Utrecht

Sfeervol benedenhuis met zonnige tuin in het hart van geliefd Lombok

Ben je op zoek naar een instapklaar benedenhuis met een zonnige tuin, op een toplocatie vlak
bij het centrum van Utrecht? Dan is deze charmante woning in een van de mooiste en gezelligste
straten van het populaire Lombok absoluut een bezichtiging waard.

De woning beschikt over een verrassend ruime en sfeervolle woonkamer over de volledige
breedte van het huis, een moderne keuken en badkamer en een heerlijke achtertuin op het
zuiden. Dankzij de verzorgde afwerking en praktische indeling kun je hier direct comfortabel
wonen.

Wonen in Lombok
Lombok is al jaren een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De karakteristieke
vooroorlogse bebouwing, gezellige straten en diverse bewoners zorgen voor een levendige en
authentieke sfeer. Om de hoek ligt de bruisende Kanaalstraat, bekend om haar grote aanbod aan
speciaalzaken, delicatessenwinkels en gezellige eetgelegenheden uit alle windstreken. Voor een
wandeling of een ontspannen middag loop je zo naar Park Oog in Al of de Leidsekade, waar je
kunt genieten van het Merwedekanaal, stadsmolen De Ster en de historische Rijksmunt. Op
warme zomerdagen is het zelfs mogelijk om hier een verfrissende duik te nemen.
Ook qua voorzieningen is de ligging ideaal. Meerdere supermarkten, waaronder de vernieuwde
Boons Foodmarket aan het einde van de straat, sportscholen en andere dagelijkse
voorzieningen liggen op loopafstand.
Daarnaast liggen het historische centrum van Utrecht, Utrecht Centraal en het station Utrecht
Zuilen op korte loop- of fietsafstand. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de
woning uitstekend is gelegen voor zowel werk als ontspanning.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de gang met meterkast en separate toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt
zich de slaapkamer met een praktische vaste inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien
van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
De sfeervolle woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt veel
licht en leefruimte, door de hoge plafonds, grote raampartijen en het uitzicht op de tuin. Een
vaste inbouwkast biedt extra bergruimte en draagt bij aan de praktische indeling. De halfopen
keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een
vaatwasser en combi oven. Via de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in.
De achtertuin is een absoluut pluspunt van de woning. Met een afmeting van circa 5 meter
breed en 5,5 meter diep, een gunstige ligging op het zuiden en veel privacy is dit een heerlijke
plek om vrijwel de hele dag te genieten. De prachtige, volwassen blauweregen zorgt ieder
voorjaar voor een sfeervol decor. Achterin de tuin bevindt zicht een praktische houten berging,
ideaal voor fietsen en tuin- of klusspullen.

Verkopers aan het woord:
“De van Diemenstraat is een hele gezellige straat en een heerlijke plek om te wonen. Wij hebben
hier bijna acht jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Voor ons is het echt een plek waar je je
meteen thuis voelt. Het appartement heeft een hele fijne sfeer, mede door de hoge plafonds en
karakteristieke kenmerken, en is heel handig ingedeeld. De achtertuin is voor ons altijd een
verlengstuk van de woonruimte geweest. In het voorjaar bloeit de prachtige blauweregen volop,
en in de zomer en de rest van het jaar is het een heerlijke rustige plek waar je zowel van de zon
als de beschutting kan genieten. Wij verlaten deze fijne plek alleen omdat we de stap naar een
eengezinswoning maken.”

Bijzonderheden
• Sfeervol, instapklaar benedenhuis met moderne afwerking.
• Zonnige achtertuin op het zuiden.
• Moderne keuken, vernieuwd in 2016.
• C.v.-combiketel uit 2016 voor verwarming en warm water
• Waterleidingen vernieuwd (van koper vervangen door kunststof) in 2023.
• Houten kozijnen volledig voorzien van dubbele beglazing.
• Voorzien van vloer- en plafondisolatie.
• Vrijstaande houten berging in de tuin.
• Actieve Vereniging van Eigenaren sinds 2001.
• Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de
geweldige ligging die deze woning te bieden heeft.

Toon meer Toon minder