Jan Pieterszoon Coenstraat 92-BS 3531 EZ Utrecht

Sfeer, ruimte en licht! Vlak bij het centrum, in het geliefde Lombok, ligt deze ruime 5-kamer bovenwoning (± 1919, ± 76 m², energielabel C) met zonnig terras op het zuidwesten.

Een fijne plek om te wonen: rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, leuke horeca, groen en dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer (CS).

Deze gave bovenwoning aan de J.P. Coenstraat 92 BIS ligt in een groene, stadse straat met veel bomen en karaktervolle gevels. Sfeer, een prettige indeling en een modern afwerkingsniveau komen hier mooi samen. Dankzij de goede breedte van de woning (ca. 4,90 m), de grote raampartijen en de semi-open zijkamer en keuken voelt de woning opvallend ruim en licht aan. Een woning waar de afgelopen jaren veel aan is gedaan, zowel intern als extern. Zo is in 2021 de bitumineuze dakbedekking van het hoofddak, het terras en de aanbouw vernieuwd. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn modern uitgevoerd en in de loop der jaren vernieuwd. Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning over dubbel glas (HR++), dakisolatie en een HR C.V.-ketel, resulterend in energielabel C. Gunstig voor het woongenot én bij de aanvraag van een hypotheek. We nemen je graag mee naar binnen.

Als je de straat inloopt, voel je direct de historie van deze woonstraat. Gevels met 19e-eeuws metselwerk, fraaie raamindelingen, versierde lateien en rollagen geven het geheel karakter. Zowel de woning als de omliggende panden ademen sfeer en geschiedenis. Via de voordeur kom je binnen in de entree/hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Op de overloop valt direct de grote glaspartij in het deurkozijn op, met een doorkijk naar de zijkamer. Op de overloop bevinden zich tevens de ruime toiletruimte en de trap naar tweede verdieping. Vanuit de overloop stap je de woonkamer in. De woonkamer is van goed formaat en opvallend licht dankzij de grote raampartijen. Met een plafondhoogte van ca. 2,79 m en een verzorgde afwerking voelt de ruimte ruim en sfeervol aan. De nette wanden, het plafond met kenmerkend plafondlint en de houten vloer zorgen voor een warme, huiselijke uitstraling. De deels doorgebroken wand tussen de woonkamer en de zijkamer creëert een semi-open indeling met een speels effect en extra lichtinval. In de zijkamer is een fraaie werkplek gerealiseerd met een op maat gemaakt eikenhouten bureau. De nette keuken aan de achterzijde beschikt over inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, een oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de hoekopstelling heb je genoeg werkruimte om fijn te kunnen kokkerellen. Vanuit de keuken stap je het terras op, gelegen op het zuidwesten met veel zon. Zie je het al voor je? Op mooie zomerdagen heerlijk (na)tafelen op je eigen terras. Door naar de tweede verdieping.

Op de eerste verdieping kom je een ruime overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer en prachtige maatwerk kasten tegen. Zo is bijvoorbeeld de C.V.-opstelling op de overloop fraai weggewerkt. De slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning en beschikt over twee dakramen en een fraaie kastenwand. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen. Ook in de derde slaapkamer is een mooie kast op maat gemaakt. In het midden van de verdieping bevindt zich de badkamer, modern uitgevoerd met een ruime douche, een breed wastafelmeubel, mechanische ventilatie en mooie lichtkoepel. Ook op deze verdieping is het afwerkingsniveau hoog met o.a. een mooie houten vloer.

De woning maakt deel uit van een kleine VvE met in totaal twee leden, de beneden- en bovenwoning. De VvE is actief en beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen € 126,- per maand. De servicekosten zijn afgestemd op het MJOP.

Lombok wordt gezien als de hipste wijk in de stad Utrecht. Lombok grenst aan het centrum waardoor je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de hippe tentjes (Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West, Pizza Beppe, Café Lombok, Kleine Max, Pitot, Basta Cosi, Jasmijn & Ik etc.) maken Lombok een geliefde wijk onder een breed publiek. De bibliotheek en het culturele aanbod van de Cereolfabriek aan het Merwedekanaal en Park Oog In Al (met restaurant Landhuis in de Stad en hertenkamp) liggen ook op loopafstand. De wijk is vanwege de karakteristieke straatjes en gunstige ligging in trek bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen. Verschillende speeltuinen waaronder de populaire speeltuin Bankaplein zijn op loopafstand. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Lombok staat bekend om haar vele bazaars, speciaalzaken en eetgelegenheden. Rustig, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig. Een bijzondere wijk. Stadspark ‘Majellapark’ en het culturele ‘Molenpark’ en verschillende basisscholen liggen op wandelafstand. Lombok is perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de westelijke ringweg (A2).

Interesse in deze gave bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

KENMERKEN

ADRES
JAN PIETERSZOON COENSTRAAT 92 BIS

WIJK
LOMBOK

VRAAGPRIJS
€ 515.000,- K.K.

BOUWJAAR
± 1919

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 76 M2

TERRAS
± 7 M2

INHOUD
± 253 M3

AANTAL KAMERS
5 (3 SLAAPKAMERS)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS (HR++) & DAKISOLATIE

ENERGIELABEL
C (GELDIG TOT 09/02/2036)

VvE
ACTIEF

SERVICEKOSTEN
€ 126,- PER MAAND

OPSTALVERZEKERING
COLLECTIEF

MJOP
JA

KVK
JA, 60696834

VERWARMING & WARM WATER
C.V.-KETEL

KADASTER
CATHARIJNE / C / 8179 A2

EIGENDOMSSITUATIE
ERFPACHT

CANON
EEUWIGDUREND AFGEKOCHT (AV1989)

Toon meer Toon minder