Jan Pieterszoon Coenstraat 52 3531 EW Utrecht

Sfeervolle benedenwoning met hoge plafonds, karakteristieke details en riante tuin op toplocatie in Lombok

Wonen in een karakteristieke benedenwoning met een verrassend ruime tuin, midden in één van de mooiste en meest geliefde straten van Lombok? Aan de Jan Pieterszoon Coenstraat 52 vind je deze sfeervolle woning met circa 68 m² woonoppervlakte, een royale en lichte living, hoge plafonds, een fraaie houten vloer, open keuken en een ruime slaapkamer aan de tuinzijde. Het officiële meetrapport komt uit op 68,1 m² gebruiksoppervlakte wonen.
De woning is onderdeel van een karakteristiek pand uit 1904 en heeft dankzij de hoge plafonds, ornamenten, schouwen en grote raampartijen precies de uitstraling die je bij dit type woning zoekt. De diepe achtertuin vormt daarbij een groot pluspunt: een fijne, groene buitenruimte midden in de stad.

En de locatie? Die is moeilijk te overtreffen. Je woont in de groene en statige Jan Pieterszoon Coenstraat, in het populaire Lombok, met de binnenstad en Utrecht Centraal op korte afstand.

Highlights:
• Sfeervolle en karakteristieke benedenwoning
• Circa 68 m² woonoppervlakte
• Gelegen in de geliefde Jan Pieterszoon Coenstraat
• Toplocatie in het populaire Lombok
• Karakteristiek pand uit 1904
• Royale en lichte living met hoge plafonds van ruim 3 meter
• Fraaie ornamenten en karakteristieke schouwen
• Mooie houten vloer door de living en keuken
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Ruime slaapkamer aan de achterzijde
• Badkamer met inloopdouche
• Riante en beschutte achtertuin
• Praktische berging in de tuin
• Energielabel C
• VvE bijdrage € 60,00 per maand
• Parkeervergunningen beschikbaar (2 stuks mogelijk)
• Binnenstad en Utrecht Centraal op korte afstand

Wonen in Lombok
De Jan Pieterszoon Coenstraat is een karakteristieke, brede en groene straat in het populaire Lombok. De fraaie gevels, volwassen bomen en centrale ligging geven de straat een bijzondere uitstraling. Hier woon je in een levendige stadswijk, maar tegelijkertijd in een aantrekkelijke woonstraat met veel karakter.

Lombok zelf staat bekend om de gezellige en veelzijdige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij verschillende supermarkten en natuurlijk in de bekende Kanaalstraat, met haar brede aanbod aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Ook aan gezellige cafés, koffiezaken en restaurants is in de directe omgeving geen gebrek.
Voor groen en ontspanning liggen onder andere Park Oog in Al, het Molenpark, de Leidsekade en de omgeving rond de Rijksmunt dichtbij. Utrecht Centraal en de historische binnenstad zijn eveneens snel bereikbaar. Daarmee woon je hier centraal en stads, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Via de karakteristieke voordeur bereik je de entree van de woning. De lange hal biedt toegang tot het separate toilet en een praktische kelderkast en leidt je vervolgens naar de living. Eenmaal binnen valt direct de sfeer van de woning op. De woonkamer is opvallend diep en licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De hoge plafonds met sierlijke ornamenten, de grote raampartijen aan de voorzijde en de karakteristieke schouwen geven deze ruimte veel uitstraling. De fraaie houten vloer loopt door en versterkt het warme karakter van de woning.

Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de open keuken. De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding blijft de keuken onderdeel van de leefruimte en ontstaat er een prettige plek om te koken en tegelijkertijd contact te houden met de woonkamer.

Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met wastafel. Vanuit hier bereik je zowel de badkamer als de slaapkamer en de achtertuin.

De badkamer is compact en functioneel ingericht met een ruime inloopdouche en een handdoekradiator.
De slaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning. Met circa 10 m² is er voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Een groot raam aan de tuinzijde zorgt voor prettig daglicht.

Riante achtertuin
Een absoluut pluspunt van deze benedenwoning is de verrassend ruime achtertuin. Waar je midden in de stad vaak genoegen moet nemen met een balkon of compacte buitenruimte, beschik je hier over een diepe en beschutte tuin.
Direct achter de woning ligt een houten terras met ruimte voor een fijne zit of eethoek. Verder naar achteren gaat dit over in een bestrate tuin met volwassen groen rondom. Hierdoor zijn er verschillende plekken te creëren om te ontspannen, te eten of met vrienden van het buitenleven te genieten.

Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap en andere spullen. De combinatie van de royale tuin, het groen en de centrale ligging maakt de buitenruimte een bijzonder fijne aanvulling op de woning.

Kenmerken en bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 68 m²
• Bouwjaar 1904
• Energielabel C
• Karakteristieke benedenwoning
• Hoge plafonds met fraaie ornamenten
• Karakteristieke schouwen
• Fraaie houten vloer
• Ruime en lichte living
• Open keuken
• Ruime slaapkamer aan de achterzijde
• Badkamer met inloopdouche
• Riante achtertuin
• Sedumdak
• Praktische berging in de tuin
• Toplocatie in Lombok nabij de binnenstad
• Gelegen in de groene en karakteristieke Jan Pieterszoon Coenstraat
• Snelweg goed en snel bereikbaar
• VvE bijdrage € 60,00 per maand
• Parkeervergunningen beschikbaar (2 stuks mogelijk)
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Asbestclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel

Toon meer Toon minder