Jan Pieterszoon Coenstraat 26 3531 EV Utrecht

Een moderne woning in een klassiek jasje…Welkom is deze zeer fraai afgewerkte benedenwoning, inclusief souterrain, gelegen op één van de meest populaire plekjes van Utrecht en zeker gesitueerd in de mooiste straat in Lombok: J.P. Coenstraat 26!

Het betreft een karakteristieke benedenwoning met een strakke en moderne afwerking. De woning is tot in de puntjes aangepakt, zowel van binnen als van buiten. Denk hierbij aan de strak gestuukte wanden en plafond, de houtlook vloeren (PVC), het akoestische paneel bij de trap en de slaapkamer. Maar ook de grotere details als de moderne keuken en de tip-top afgewerkte sanitaire ruimtes. Kortom: één en al sfeer!

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een eetkamer die in verbinding staat met de woonkamer, een dichte ruime keuken, twee slaapkamers (waarvan een aan de achterzijde en een in het souterrain), een badkamer en een toiletruimte. Tevens heeft u de beschikking over een fijne tuin.

De woning is gelegen aan de Jan Pieterszoon Coenstraat. De chicste straat in deze buurt en één van de mooiste plekjes van Lombok! Direct om de hoek treft u de Leidsche Rijn. Tegenover het gebouw ‘De Munt’ kunt u in de zomer genieten van de zon en afkoelen in het water bij ‘De Steiger’. Molen de Ster, met een eigen horecagelegenheid en enkele dieren, waaronder schapen, varkens en loslopende kippen, staat praktisch in de achtertuin. Winkelcentrum Groeneweg, voor de dagelijkse boodschappen, bevindt zich om de hoek en op de fiets bent u binnen 5 minuten op het Centraal Station en Hoog Catharijne. Niet voor niets is dit dan ook dé geliefde buurt van Utrecht. En “om de hoek” is de Kanaalstraat gesitueerd met een divers aanbod aan groente, fruit en delicatessen.

Terug naar de woning! De indeling is als volgt….

Begane grond
Hal met een hoog plafond, waardoor deze heerlijk ruim aanvoelt. De hal is voorzien van een trapkast met hierin de meterkast en garderobe. Ook kunt u vanuit hier naar de toiletruimte (wandcloset met fonteintje). Boven de ingang van het toilet heeft u bergruimte. De hal wordt verwarmd middels een moderne radiator.

Lopen we door dan komen we in de woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer heeft een prettige uitstraling. Dit heeft de kamer te danken aan de fraaie houtlook vloer (PVC), gelegd in visgraat, met een donkere sierbies. Het plafond is voorzien van inbouwspots, waardoor er sprake is van een fijne sfeerverlichting. De zithoek is aan de voorzijde gecreëerd en is toegankelijk via een trappetje. Er is veel daglicht door de ramen aan de voor- en achterzijde. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische gordijnen. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en biedt direct zicht op de tuin. Beide gedeelten zijn voorzien van moderne wandradiatoren. Middels een openslaande deur kunt u de tuin in.

Via een halletje, dat voorzien is van een opstelplaats voor de wasmachine en de droger, de installatie van de mechanische ventilatie en de cv-ketel, komt u in de keuken en in de badkamer. We gaan allereerst rechtsaf de keuken in.

De dichte keuken heeft een ruime opstelling en is voorzien van een losse 6-pits gaskookplaat met een geïntegreerde oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie is los. De keuken is uitgevoerd in matte witte greeploze frontjes met een donker stenen aanrechtblad. Door de vele kasten heeft u hier volop bergruimte. Vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin.

Lopen we door dan komen we in een slaapkamer uit. Een fijne lichte ruimte met volop plaats voor een tweepersoonsbed en een goede kledingkast. Ook ideaal als werkruimte.

De badkamer is een moderne ruimte uitgerust met een inloop-/regendouche die ingebouwd is in het plafond (douche) en in de muur (kranen). Verder treft u hier een wastafelmeubel met twee waskommen met ingebouwde kranen en een dubbele spiegel, een wandcloset en een designradiator. Een leuk detail is dat de douchehoek voorzien is van twee nisjes waar u badkamerspulletjes in kunt zetten. De betegeling is modern: antracietkleurige vloer- en wandtegels en grijze Portugese tegels op de zijwand van de douche. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Dan terug via de woon-/eetkamer naar de slaapkamer aan de voorzijde. Deze is met een trappetje te bereiken. Deze slaapkamer heeft een ruim oppervlak en krijgt indirect daglicht via de ramen in de woonkamer aan de voorzijde. Ook dit plafond is voorzien van inbouwspots. Bergruimte heeft u in de wand die voorzien is van een akoestisch houten wandpaneel. Via deze kamer heeft u toegang tot de kruipruimte, waar u volop bergruimte heeft.

Alle deuren betreffen klassieke paneeldeuren met zwart beslag. De houtlook visgraatvloer (PVC) loopt door het gehele appartement, met uitzondering van de sanitaire ruimtes.

Als laatste de tuin. Hoe heerlijk is dit!? Deze is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een trappetje van vlonderdelen, sierbestrating, elektrapunten en een waterpunt. Tevens heeft u hier een achterom.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1921;
- gebruiksoppervlakte wonen circa 95 m², inhoud circa 378 m³;
- de woning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd;
- een heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten;
- verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2022).
- er is een VvE aanwezig (samen met de bis woning) waar u € 103,23,- per maand aan betaalt;
- de VvE heeft een gemeenschappelijke opstalverzekering, notulen, een bankrekening op naam van de VvE en een inschrijving in de KvK;
- De woning heeft een ruime inpandige berging die u zeker doet verrassen;
- Een woning met een ruimtelijk effect door de hoge plafonds van circa meter.

Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder