Riouwstraat 4 3531 CX Utrecht

CHARMANTE & LICHTE TUSSENWONING (CA. 83 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, GEZELLIGE STADSTUIN, IN GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK LOMBOK
Deze goed onderhouden en charmante tussenwoning is gelegen in een rustige straat in de wijk Lombok. De woning bevindt zich op steenworp afstand van het centrum en centraal station maar biedt een gezellige, dynamische maar gemoedelijke woonomgeving. Op loopafstand vind je de gezellige winkels van de Kanaalstraat met een grote diversiteit in versproducten van over de hele wereld. Ben je toe aan een lekker kopje koffie of een gezellige borrel? Ook dat vind je in de directe omgeving van het huis.

De woning zelf is in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden. In de afgelopen jaren is er goed onderhoud gepleegd zo ook "onder de motorkap". Nog niet lang geleden is er een grote renovatie aan de vloerbalken uitgevoerd, waardoor deze in goede conditie zijn gebracht. Ramen en kozijnen verkeren in goede staat, de eerste en tweede verdieping zijn in 2023 vervangen voor HR++ beglazing en de zolder heeft dubbele beglazing.

De lichte woonkamer kenmerkt zich door de fijne lichtinval en het hoge plafond. De half open keuken blijft in verbinding staan en geeft toegang tot de gezellige stadstuin. Op de eerste verdieping zijn twee royale kamers aanwezig waarbij diverse indelingsvarianten mogelijk zijn. De zolderkamer, ook geschikt als slaapkamer, is voorzien van dakramen en biedt nog uitbreidingsmogelijkheden.

Wonen in de Riouwstraat betekent wonen in een van de meest gewilde wijken van Utrecht op loopafstand van het centrum. De kenmerkende gevels onderstrepen de authenticiteit van deze straat en wijk en geven een sfeervol aangezicht. De buurt kenmerkt zich door de gezellige dynamiek en goede relatie tussen de bewoners in de straat. Ben je op zoek naar een leuke plek in een degelijk en sfeervol huis? Maak direct een afspraak!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van een energielabel C, welke tot juli 2036 geldig is. De woning op de eerste en tweede verdieping is voorzien van H++ beglazing alsmede vloer en dakisolatie. De CV ketel komt uit 2020 en zorgt voor de verwarming en het warme water. In het laatste volledige jaar werd door dit huishouden van 3 personen slechts voor 875 m3 aan gas verbruikt.

DE OMGEVING
Hartje Lombok, een van de zijstraten van de Kanaalstraat. Hier vind je een grote diversiteit aan winkels en (hippe) horeca gelegenheden en ook stadspark Oog in Al en het Majellapark. De kop van Lombok biedt via het Westplein ontsluiting naar Centraal Station en toegang tot de Utrechtse binnenstad. De andere zijde van de Vleutenseweg geeft toegang (via de gele brug) tot het nieuwe stadsdeel Leidsche Rijn. Via de stadsring bereik je eenvoudig de snelwegen A2 en A12.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
We komen binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer is mooi van afmeting en geeft voldoende ruimte voor een zithoek en een eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en een hoog plafond wat zorgt voor een optimale ruimtebeleving.
De keuken is gelegen achter de woonkamer en is voorzien van diverse apparatuur.
De nette badkamer is gelegen achter de keuken en is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Tuin:
De rustige en zonnige tuin op het noordoosten is bereikbaar via de keuken. Het grootste deel van de dag vind je hier de zon en kun je hier prima vertoeven voor een drankje en een hapje.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met trapopgang naar de zolder komen we in de eerste kamer die tevens in gebruik is als doorloop naar de slaapkamer aan de achterzijde. Ook treffen we hier een bergkast met de aansluiting voor de wasmachine en met een vaste wastafel.
De grote (ouder) slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is gesitueerd over de volle breedte. Beide kamers beschikken over verzorgde wanden en een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is voorzien van 2 dakvensters, biedt ruimte voor een extra slaapkamer en is voorzien van vaste kasten voor de nodige opslag.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 83 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 59 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1918;
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (2020);
• Energielabel C, eerste en tweede verdieping HR++ beglazing, vloerisolatie en dakisolatie;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het noordoosten met grotendeels zon gedurende de dag;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder