Huispedia
89 m2 wonen
54 m2 perceel
5 kamers
F

Riouwstraat 33

89 m²
54 m²
5 kamers
F
3531 CT Utrecht
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 450.000
€ 5.056/m²
Vraagprijs per m²
€ 533K – 604K
Huispedia Woningwaarde
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 34% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Riouwstraat 33 in Utrecht!
Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een zonnige plaats met toegang naar berging en een centrale ligging? Dan is de Riouwstraat 33 zeker een kijkje waard. Deze karakteristieke woning uit 1918 beschikt over circa 89 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen.
De woning ligt in Lombok, een karakteristieke en levendige wijk in Utrecht. Hier komen sfeervolle straten, karakteristieke bebouwing en een grote variatie aan winkels, horeca en voorzieningen samen. Ook het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn op korte fietsafstand gelegen.
De woning
Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit de hal is de woonkamer verdeeld over een voor- en achterkamer bereikbaar. De hal vormt bovendien de verbinding naar de keuken, badkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde van de begane grond bevinden dus zich de keuken en badkamer. Vanuit dit gedeelte is er toegang tot de buitenruimte. De plaats ligt op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende de middag kunt genieten van de zon.
Achter in de plaats staat een vrijstaande berging, praktisch voor het opbergen van spullen.
Het betreft een vernieuwde keuken met enige inbouwapparatuur en veel kastruimte en vanuit de keuken is er toegang naar de plaats met berging. De badkamer is voorzien van een douchehoek en toilet.
Eerste verdieping
Via de trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping en vanuit de overloop zijn er twee slaapkamers bereikbaar waarvan één met wastafel.
Zolder
De trap leidt vervolgens naar de zolderverdieping. Deze verdieping biedt extra ruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een werkplek, hobbyruimte, speelruimte of extra slaapkamer.
Door de aanwezigheid van een dakkapel komt er veel daglicht binnen. Daarnaast beschikt de zolder over en een wastafel en vaste kastruimte, wat zorgt voor extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie.
Kortom
De Riouwstraat 33 is een karakteristieke woning met een praktische indeling over drie woonlagen. Met circa 89 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een extra zolderverdieping, een zonnige plaats op het zuidwesten en een vrijstaande berging biedt de woning verrassend veel ruimte.
Een fijne woning met karakter, ruimte en een centrale ligging in Utrecht.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1918
• Woonoppervlakte: circa 89 m²
• Twee slaapkamers
• Extra zolderverdieping met dakkapel en vaste kastruimte
• Plaats gelegen op het zuidwesten
• Vrijstaande berging bereikbaar vanuit de plaats
• Gelegen in Lombok
• Op korte fietsafstand van het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal
• In de koopovereenkomst worden een asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
Benieuwd naar deze karakteristieke woning? Neem dan contact met ons op voor een afspraak via 030-2368484. We laten je de Riouwstraat 33 graag zelf ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 533.000 - 604.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1918
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Perceeloppervlakte
54 m2
Inhoud
313 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
1 m2
Plaats
Achtertuin
Zuid

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 450.000
  2. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 533.000 – 604.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.371/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Borneostraat 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Riouwstraat 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Balistraat 54 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15590
€
Hypotheeksom € 567000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 441,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.702,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 547.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Riouwstraat 33

De WOZ-waarde van Riouwstraat 33 is 547.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 68.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Riouwstraat en 3.6% lager dan de realistische woningwaarde van Riouwstraat 33.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk West ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.89 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Utrecht Centraal 1.09 km · Treinstation
  • Utrecht Zuilen 1.74 km · Treinstation
  • Utrecht Vaartsche Rijn 2.82 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
11%
Eenpersoonshuishoudens
67%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
55%
45–64 jaar
12%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Riouwstraat 33 in Utrecht ligt tussen de 533.000 en 604.000 euro. Deze waarde is 44.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Riouwstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Riouwstraat 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.