Leidseweg 24-BS 3531 BA Utrecht

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE ***

Ruim en karaktervol bovenhuis met twee woonzones, vier slaapkamers en royale zolder!

Welkom aan de Leidseweg 24 BS in Utrecht: een verrassend ruim en karaktervol bovenhuis met een uitzonderlijk flexibele indeling. Met ca. 141 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere woonlagen, beschikt de woning over twee afzonderlijke woonzones, vier slaapkamers, twee keukens, twee badkamers, een balkon en daarnaast nog een zeer royale zolderruimte. De bijzondere hoekligging aan de Leidse Rijn en de korte afstand tot Utrecht Centraal en de binnenstad maken de locatie extra aantrekkelijk. Dankzij de bijzondere indeling biedt de woning volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een groot of samengesteld gezin, twee huishoudens, wonen en werken onder één dak of kopers die mogelijkheden zien voor verdere woningvorming.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de indeling in twee afzonderlijke woonzones, die beide afsluitbaar zijn en ieder beschikken over eigen woon-/slaapruimtes, sanitaire voorzieningen en een keuken. Hierdoor leent de woning zich qua indeling uitstekend voor bijvoorbeeld een groot of samengesteld gezin, een meergeneratiegezin, wonen en werken onder één dak of andere woonvormen waarbij behoefte is aan veel privacy en flexibiliteit. Eventueel gebruik voor afzonderlijke bewoning of verhuur is uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele benodigde toestemmingen of vergunningen.

De eigen entree bevindt zich op de begane grond. Vanuit hier leidt de trap naar de eerste verdieping, waar direct opvalt hoeveel ruimte, licht en sfeer de woning te bieden heeft.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De hoge plafonds van bijna 3 meter en de grote raampartijen zorgen voor een prettige, lichte uitstraling. De bijzondere hoekligging draagt hieraan bij en zorgt bovendien voor een mooie oriëntatie richting de Leidse Rijn.

Via de karakteristieke en-suiteverdeling met vaste kasten loopt de woonkamer over in de ruime eetkamer aan de achterzijde. Hierdoor zijn wonen en eten mooi met elkaar verbonden, terwijl beide ruimtes toch een eigen karakter behouden. De eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en grenst direct aan het balkon. Via de openslaande deuren stap je zo naar buiten. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingedeeld met diverse inbouwapparatuur.

Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich daarnaast een eerste slaapkamer. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of speelkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer, voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Het balkon strekt zich uit over vrijwel de gehele achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 9 m². Een fijne plek om buiten te zitten en een mooie aanvulling op de ruime woonverdieping.

Tweede woonzone
Op de tweede verdieping bevindt zich een tweede, grotendeels afzonderlijk in te delen woonzone. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een tweede keuken en een tweede, royale badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Juist de combinatie van deze voorzieningen maakt de woning bijzonder flexibel en geschikt voor uiteenlopende woon- en gebruikssituaties. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde leidt een trap naar de entresol. Daarnaast is via een vaste trap nog een aparte en zeer royale zolderverdieping bereikbaar.

Royale zolder met potentie
De zolderruimte behoort momenteel niet tot het genoemde woonoppervlak, maar vormt wel een interessant extra onderdeel van de woning. De ruimte biedt volop bergruimte en mogelijk ook kansen voor verdere ontwikkeling. Daarbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan het creëren van aanvullende bruikbare ruimte en eventueel een loggia. De daadwerkelijke mogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van onder andere de constructie, toestemming van de VvE en eventueel benodigde gemeentelijke vergunningen. Ook wordt momenteel onderzocht of het mogelijk is de woning in de toekomst formeel te splitsen in twee afzonderlijke woonadressen/appartementsrechten. Hiervoor is op dit moment geen vergunning verleend en aan deze mogelijkheid kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Wel onderstreept het de bijzondere indeling en de potentie die deze woning biedt.

De woning is gebouwd omstreeks 1910 en beschikt over diverse karakteristieke elementen die passen bij deze bouwperiode. Tegelijkertijd zijn er in de afgelopen jaren verschillende zaken aangepakt. Zo is de woning voorzien van een Nefit Trendline HRC 25 CW4 cv-ketel uit 2021, is er vloerisolatie met isolatiewol aanwezig en beschikt de woning grotendeels over dubbele/isolerende beglazing. De houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn circa twee jaar geleden geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Bij het energielabel is een energieadvies beschikbaar. Volgens dit advies kan het huidige energielabel F door gerichte isolatiemaatregelen aan gevels en daken worden verbeterd richting energielabel C. De huidige cv-ketel, ventilatie en beglazing worden in het advies als afdoende beoordeeld

Ligging en omgeving
Ook de ligging is bijzonder. De woning ligt op een hoeklocatie aan de Leidseweg, met zicht over en richting de Leidse Rijn en op zeer korte afstand van Utrecht Centraal, Lombok en de historische binnenstad. De levendige Kanaalstraat met winkels, speciaalzaken en horeca ligt praktisch om de hoek. Met de fiets of te voet ben je binnen korte tijd bij het station en midden in het centrum van Utrecht.

De omgeving krijgt de komende jaren bovendien een belangrijke impuls door de ontwikkeling van het Lombokplein en het gebied rondom de Leidse Rijn. Het huidige Westplein verandert in een groener stadsgebied met woningen, een park en meer ruimte voor fietsers en voetgangers. De Leidse Rijn wordt hersteld en verder richting het centrum doorgetrokken en er komen nieuwe brugverbindingen over het water. Daarmee wordt de verbinding tussen Lombok, Utrecht Centraal en de binnenstad verder versterkt. Voor wie centraal wil wonen, maar tegelijkertijd ruimte, karakter en uitzonderlijk veel flexibiliteit zoekt, is Leidseweg 24 BS dan ook een woning met bijzonder veel mogelijkheden.

https://youtu.be/pluRgPEknB8?si=9Yiv9SJp49Iwh-P-

Indeling van de woning
- Begane grond: eigen entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping.
- Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met ligbad, toilet en wastafel, royale woonkamer aan de voorzijde met en-suiteverdeling en vaste kasten, ruime eetkamer aan de achterzijde, keuken en balkon.
- Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers, tweede keuken en tweede royale badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde leidt een trap naar de entresol.
- Zolderverdieping: zeer royale zolderruimte met volop bergruimte en mogelijke toekomstige ontwikkelmogelijkheden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1910
- Woonoppervlakte: 141,1 m²
- Balkon van ca. 9 m²
- Zeer royale zolderruimte, niet meegerekend in het genoemde woonoppervlak
- Bijzondere hoekligging met oriëntatie richting de Leidse Rijn
- Energielabel F (bij het energielabel is een energieadvies beschikbaar. Volgens dit advies kan het huidige energielabel F door gerichte isolatiemaatregelen aan gevels en daken worden verbeterd richting energielabel C. De huidige cv-ketel, ventilatie en beglazing worden in het advies als afdoende beoordeeld)
- Nefit Trendline HRC 25 CW4 cv-ketel uit 2021
- CV-ketel onderhouden in 2025
- Vloerisolatie met isolatiewol
- Grotendeels dubbele/isolerende beglazing
- Houten buitenkozijnen
- VvE bestaat uit 2 appartementsrechten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
- Collectieve opstalverzekering aanwezig
- Mogelijkheid tot formele splitsing in twee afzonderlijke woonadressen/appartementsrechten wordt momenteel onderzocht; hiervoor is nog geen vergunning verleend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend
- Eventuele afzonderlijke bewoning, verhuur, woningvorming en verdere ontwikkeling van de zolder zijn afhankelijk van de daarvoor geldende regelgeving, toestemmingen en eventuele vergunningen
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.


*** EASILY SCHEDULE A VIEWING YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL OR VIA FUNDA / MOVE ***

Spacious and characterful upper-floor home with two living zones, four bedrooms and a generous attic!

Welcome to Leidseweg 24 BS in Utrecht: a surprisingly spacious and characterful upper-floor home offering approximately 141 m² of living space across several floors. The property features two separate living zones, four bedrooms, two kitchens, two bathrooms, a balcony and a very generous attic. Its distinctive corner position near the Leidse Rijn, Utrecht Central Station and the city centre makes this a particularly attractive location.

The flexible layout is one of the property’s main strengths. Both living zones can be closed off separately and each has its own living/sleeping areas, sanitary facilities and kitchen. This makes the home suitable for a large or blended family, multigenerational living, combining living and working, or other arrangements where privacy and flexibility are important. Any separate occupancy or rental is subject to applicable regulations and required approvals or permits.

The private entrance is located on the ground floor, with stairs leading to the first floor.

At the front is the spacious living room with ceilings of almost 3 metres and large windows, creating a bright and pleasant atmosphere. The characteristic en-suite arrangement with built-in cupboards connects the living room to the generous dining room at the rear. French doors provide access to the balcony.

The kitchen is also located at the rear and provides access to the balcony. On this floor there is also a bedroom at the front and a bathroom with bathtub, toilet and washbasin.

The balcony extends across almost the entire rear of the property and measures approximately 9 m².

Second living zone
The second floor contains three bedrooms, a second kitchen and a spacious second bathroom with bathtub, walk-in shower, washbasin and toilet. From the rear bedroom, a staircase leads to a mezzanine level.

A fixed staircase also provides access to the very generous attic.

Generous attic with potential
The attic is not included in the stated living area but offers ample additional storage space and possible future development opportunities. Depending on structural possibilities, approval from the owners’ association and any required permits, there may be scope to create additional usable space and potentially a loggia.

The possibility of formally subdividing the property into two separate residential addresses/apartment rights is also currently being investigated. No permit has been granted at present and no rights can therefore be derived from this possibility.

The property was built in 1910 and retains several characteristic period features. It is fitted with a Nefit Trendline HRC 25 CW4 central heating boiler from 2021, floor insulation and predominantly double/insulating glazing.

Location
The property occupies a distinctive corner position on Leidseweg, close to the Leidse Rijn, Utrecht Central Station, Lombok and the historic city centre. The lively Kanaalstraat, with shops, speciality stores and restaurants, is within easy reach.

The surrounding area is also undergoing significant redevelopment. The Lombokplein and Leidse Rijn area will become greener, with more space for pedestrians and cyclists, new bridges and a restored connection of the Leidse Rijn towards the city centre.

Layout
- Ground floor: private entrance and staircase to the first floor.
- First floor: landing, bedroom, bathroom, spacious living room with en-suite arrangement, dining room, kitchen and balcony.
- Second floor: landing, three bedrooms, second kitchen and second bathroom. Rear bedroom with staircase to mezzanine.
- Attic: very generous attic space with ample storage and potential for future development.

Key features
- Year of construction: 1910
- Living area: 141.1 m²
- Four bedrooms
- Two kitchens
- Two bathrooms
- Balcony of approximately 9 m²
- Very generous attic, not included in the stated living area
- Energy label F
- Nefit Trendline HRC 25 CW4 central heating boiler from 2021
- Central heating boiler serviced in 2025
- Floor insulation
- Predominantly double/insulating glazing
- Wooden exterior window frames
- Owners’ association consisting of 2 apartment rights and registered with the Dutch Chamber of Commerce
- Collective building insurance
- Formal subdivision into two separate residential addresses/apartment rights is currently being investigated; no permit has yet been granted
- Any separate occupancy, rental, creation of additional residential units and further development of the attic are subject to applicable regulations, approvals and permits
- Completion by mutual agreement

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses may be included, such as an age clause, a non-owner-occupancy clause and/or an asbestos clause. The wording of these clauses is available from our office upon request.

Engaging a purchasing agent
Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and concerns during the purchasing process. Contact details for fellow NVM purchasing agents in Utrecht can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder