Van Bijnkershoeklaan 305 3527 XH Utrecht

Zie je jezelf al wonen in dit ruime, volledig verduurzaamde appartement met volop (indeel)mogelijkheden en een heerlijk zonnig balkon, op een toplocatie in Utrecht?

Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping. Het heeft een prettige indeling met vier kamers, die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Wonen, slapen en thuiswerken kun je hierdoor gemakkelijk van elkaar scheiden in verschillende ruimtes.

Drink je graag in de ochtendzon een kop koffie? Of liever een borrel in de middag- en avondzon? Voor beide zit je goed op het heerlijke balkon dat op het zuidwesten is gelegen. Hier geniet je van de rust en het uitzicht op de fraai ingerichte gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde van het complex.

Het gebouw is zeer recent (2025-2026) volledig gerenoveerd met nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing, volledige isolatie van de gehele buitenschil en een nieuwe gevel. Dit zorgt ervoor dat je er in de winter warmpjes bij zit en toch een lage energierekening hebt. Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan de renovatie; een herinrichting van de voortuinen staat nog op de planning. Het complex heeft een actieve, gezonde Vereniging van Eigenaren.

Met deze woning zit je middenin het gezellige Utrecht, met volop water en groen om de hoek. De woning ligt in Transwijk, een wijk die sterk in ontwikkeling is, met een toenemende populatie starters, tweeverdieners en jonge gezinnen. Om de hoek ligt het grote winkelcentrum Nova, waar je onder andere drie supermarkten, een drogist, diverse speciaalzaken en horeca kunt vinden. Binnen een paar minuten lopen sta je in het veelzijdige park Transwijk, met een restaurant, kinderboerderij, sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de ruime, groene boulevard aan het Amsterdam-Rijnkanaal, vind je op loopafstand. Liever een terrasje pakken? Binnen vijf minuten lopen sta je op de gezellige Veilinghavenkade met verschillende restaurantjes. Het oude stadscentrum van Utrecht bevindt zich op slechts tien minuten fietsafstand.

De tram- en buslijnen naar Utrecht Centraal liggen om de hoek en in vijf fietsminuten sta je ook op Utrecht Centraal. De snelwegen A12, A2 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Een lange lijst met pluspunten, met een korte conclusie: een fijne plek om te wonen!

Indeling
Begane grond: entree/hal met brievenbussen, bellenplateau, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot inpandige bergingen.

Derde verdieping: via de entree kom je in de ruime hal met een praktische inbouwkast. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, de eetkamer, de keuken en twee slaapkamers. De woonkamer aan de voorzijde is, met zijn charmante erker, zeer licht en geeft een mooi zicht op de groene Van Bijnkershoeklaan. De eetkamer aan de achterzijde is door zijn ruime en praktische formaat ook gemakkelijk te gebruiken als bijvoorbeeld slaap- of hobbykamer. De wand tussen de woon- en eetkamer is te verwijderen. Hiermee creëer je een prachtige doorzonkamer.

De dichte keuken, waar een eenvoudig keukenblok staat, geeft toegang tot het balkon waar je van halverwege de ochtend tot in de avond kunt genieten van de zon. De badkamer is vanuit de keuken te bereiken. Hier vind je de HR combiketel (2020), een douche en wastafel.

Vanuit de hal heb je tot slot toegang tot het eenvoudige maar ruime toilet, de slaapkamer aan de voorzijde en de werkkamer aan de achterzijde, die ook perfect kan worden ingedeeld als extra (kinder)slaapkamer.

Op de begane grond bevindt zich een berging, die zonder trap te bereiken is en daardoor perfect geschikt is om o.a. meerdere fietsen te stallen.

We nodigen je graag uit voor een rondleiding in dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
- Het gebouw is in 2025-2026 volledig gerenoveerd en verduurzaamd;
- Energielabel A+;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels HR-combiketel (Remeha, 2020);
- Het funderingsrisico is niet hoog (A,B,C)
- Geschikt voor onder andere starters, samenwoners en jonge gezinnen;
- Balkon op zuidwesten en grote, gezamenlijke binnentuin;
- Op loopafstand van winkelcentrum met onder andere supermarkten, drogisterij en diverse andere winkels;
- Gezonde, actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 433,72 per maand;
- Inpandige berging (voorzien van daglicht) op de begane grond;
- Woning is verhuurd geweest en niet bewoond door de eigenaar, hier worden extra clausules voor opgenomen;
- Woning beschikt over een omzettingsvergunning;
- Oplevering in overleg, maar kan al snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via vanbijnkershoeklaan305.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder