Adenauerlaan 3 3527 RA Utrecht

Woningzoekers opgelet, want wellicht is dit knusse en gezellige appartement datgeen waar u al een tijd naar op zoek bent! Een appartement dat alles heeft wat u wenst, waaronder een fijne woonkamer, een open keuken en een balkon met een vrij uitzicht over de straatzijde/buurt. In 2018 heeft het complex een nieuwe uitstraling gekregen door een modernisatieronde. Is dit iets voor u? Bel ons dan voor een bezichtiging!

Een gezellig appartement gelegen op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad! De locatie is hierdoor uniek, mede door de ligging vlakbij het Amsterdam Rijnkanaal, het riante winkelcentrum Kanaleneiland en de diverse aansluitingen met het openbaar vervoer. Een perfecte woning voor een starter, een stel of voor iemand alleen!

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping en bestaat uit een woonkamer met toegang tot het balkon, een open keuken, een fijne slaapkamer met toegang tot de badkamer. Het toilet is separaat. Tevens heeft u de beschikking over een berging op de begane grond.

Kortom: een top appartement voor een starter, een single of een stelletje!

De omgeving
Het appartement is gelegen in Kanaleneiland. Het complex ligt aan een autoluwe straat, waardoor het heerlijk rustig is. “Om de hoek” ligt het winkelcentrum met een breed scala aan winkels, zoals de Albert Heijn, een bakker, een drogist, diverse kledingwinkels en een SportCity. De bereikbaarheid is erg goed. Zo is op loopafstand een bushalte gesitueerd, met slechts 12 minuten fietsen bent u op het station en in enkele autominuten bent u op de snelwegen A2, A12 en de A27. Er geldt voor het complex en in de directe omgeving gratis parkeren.
Uw vrije tijd goed benutten? Maak dan een lekkere wandeling op de wandelpromenade langs het Amsterdam-Rijn kanaal, ga een hapje eten bij het restaurant ‘Op Roose’, breng een bezoekje aan de kinderboerderij of ga een paar baantjes trekken in zwembad “Den Hommel”.

De indeling is als volgt…

Begane grond
Entree met video-intercom, bellentableau en brievenbussen. U treft bij de entree twee deuren. De ene deur brengt u bij de centrale hal en de linker deur gaat richting de bergingen.

Via de centrale entree met trappenhuis kunt u naar de eerste verdieping, waar het appartement is gesitueerd.

Eerste verdieping
Voor de voordeur treft u de meterkast aan.

Hal met video-intercom en toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de slaapkamer.

Gezellige woonkamer met een knusse sfeer. De woonkamer heeft veel licht door de zonnige ligging en de grote raampartij aan de balkonzijde/voorzijde van het complex. De vloer betreft een laminaatvloer in een frisse houtlook. Deze vloer geeft de kamer veel warmte en een moderne uitstraling. De kamer biedt genoeg ruimte voor een lekkere zithoek en een fijn eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon.

Het balkon heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. U heeft vanaf hier vrij uitzicht over de straat. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en uw vrije tijd.

De keuken is open (kan afgesloten worden door een deur) en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken heeft een moderne uitstraling met greeploze frontjes in hoogglans wit en een aanrechtblad in een grijze steenlook. De achterwand is voorzien van moderne witte tegeltjes. Leuk voor het zicht én praktisch in het onderhoud. Een fijn aspect van deze ruimte is het raam, voor daglicht, met een ventilatiestrook. Er is genoeg bergruimte door de onder- en bovenkasten.

Lopen we door, dan komen wij eerst bij de toiletruimte. Dit betreft een wandcloset voorzien van moderne betegeling: witte wandtegels en donkere tegels op de vloer.

Dan komen wij bij de slaapkamer die aan de voorzijde van het complex is gelegen. De kamer is daardoor heerlijk licht! Een prettige ruimte met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een (inbouw)kast.

Vanuit de slaapkamer kunt u naar de badkamer. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafel met daarboven een spiegel en een radiator. De sanitaire ruimte heeft dezelfde kleurstelling als de toiletruimte qua tegels: witte glanzende wandtegels tot aan het plafond en op de vloer liggen antracietkleurige tegels. Een modern geheel. De slaapkamer biedt, naast toegang tot de badkamer, toegang naar de inpandige berging. Hierin treft u een opstelplaats voor de wasmachine en de droger, de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1960;
• het gehele complex is geheel gemoderniseerd in 2018;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 40 m2, inhoud circa 137 m3,
• nieuwe vaatwasser (2025);
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 83,73 aan betaalt;
• op het dak liggen 3 zonnepanelen (eigendom en gelegd in 2023);
• de woning is voorzien van volledige isolatie en HR++ glas;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2012);
• energielabel A, geldig tot 5 april 2029;
• de gemeente Utrecht heeft nieuwe plannen voor het stuk groen tussen Oog in Al en Kanaleneiland. Deze werkzaamheden starten eind 2026. Er komt een nieuw fietspad, picknickbanken, meer bomen en een extra brug voor fietsers en voetgangers;
• in 2026 wordt het gebied betaald parkeren (6 uur in de ochtend tot 11 uur in de ochtend);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder