Loderlaan 85

LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT VAN CA. 67 M² MET ENERGIELABEL B, ZONNIG BALKON EN VOLDOENDE MOGELIJKHEDEN OM HET HELEMAAL NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN
Ben je op zoek naar een appartement dat je volledig naar eigen wens kunt moderniseren en inrichten? Dan is dit je kans! Dit lichte 3-kamerappartement van ca. 67 m² biedt een uitstekende basis met een praktische indeling, een royale woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, energielabel B en een zonnig balkon op het westen.
Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en heb je direct toegang tot het balkon, waar je vrijwel de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je uit op het groen, waarbij de gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde vrij toegankelijk is voor bewoners.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping, midden in de populaire wijk Transwijk. Met winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Utrecht op korte afstand woon je hier op een rustige én centrale locatie.
Kortom: zoek je een appartement met een goede basis, veel licht, een fijne indeling en alle vrijheid om er jouw eigen droomwoning van te maken? Dan is dit een unieke kans!
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping komt u via het portaal, waar zich de meterkast bevindt, bij de entree van het appartement. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens de toiletruimte en een praktische vaste kast. De lichte doorzonwoonkamer is ruim van opzet en biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingen, zoals een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de dag. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het ruime balkon op het westen.
Vanuit de keuken heeft u ook direct toegang tot het balkon op het westen, waar u in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, die zich uitstekend lenen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.
Middels artist impressions laten we zien wat de potentie is van de woning om het afwerkingsniveau naar een hoger level te tillen. Bijvoorbeeld een lichte woonkamer met een zitgedeelte en een moderne luxe keuken.
KENMERKEN:
- Vraagprijs: € 315.000,- k.k.;
- 3 kamer appartement in populaire groene wijk Transwijk;
- Gelegen op de 2e verdieping;
- Energie label B (2036), biedt flinke hypotheekvoordelen;
- Volledig voorzien van kunstof kozijnen met dubbel glas;
- Woonoppervlak: 67m2;
- Vrij uitzicht; zowel voorkant als achterzijde;
- Ruim balkon op het westen met avondzon, en grote gezamelijke binnentuin;
- Dakbedekking van het complex is vernieuwd in 2022;
- Actieve VvE, de servicekosten bedragen €183,88 Per maand (incl. water verbruik);
- Oplevering in overleg, kan snel;
De ligging van dit appartement is ideaal voor wie centraal en comfortabel wil wonen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar winkelcentrum Nova of één van de andere winkels in de buurt. De tram stopt praktisch voor de deur en brengt je snel naar Utrecht Centraal of andere delen van de stad. Ook met de fiets zit je hier perfect: binnen ongeveer 10 minuten sta je midden in het gezellige centrum van Utrecht met al haar horeca, winkels en terrassen. Daarnaast ben je met de auto snel onderweg via de A12 en A2. Een fijne plek voor starters, stellen of iedereen die ruim en centraal wil wonen.
Een extra pluspunt is de eigen berging op de beganegrond, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
AANVULLENDE INFORMATIE:
- Bouwjaar 1962;
- Op slechts 10 min fietsen van Utrecht centrum en gunstig gelegen t.o.v openbaar vervoer;
- Verwarming via stadsverwarming;
- Parkeren in de straat met vergunning (€42,27 per kwartaal);
- Er is een eigen bergruimte beschikbaar in de onderbouw (5m2);
- Op loopafstand van winkelcentrum onder andere supermarkten, dorgisterij en diverse andere winkels;
- Woning is verhuurd geweest en niet bewoond door de eigenaar, hier worden extra clausules voor opgenomen.
***ENGLISH VERSION***
BRIGHT 2-BEDROOM APARTMENT OF APPROX. 67 M² WITH ENERGY LABEL B, SUNNY WEST-FACING BALCONY, AND PLENTY OF POTENTIAL TO MODERNIZE TO YOUR OWN TASTE
Are you looking for an apartment that you can completely renovate and furnish according to your own style? Then this is your opportunity! This bright 2-bedroom apartment of approximately 67 m² offers an excellent foundation with a practical layout, a spacious living room, two full-sized bedrooms, Energy Label B, and a sunny west-facing balcony.
Thanks to the large windows, the living room enjoys an abundance of natural light and provides direct access to the balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. Both the front and rear of the apartment overlook greenery, with a shared communal garden at the rear that is freely accessible to residents.
The apartment is located on the second floor in the popular Transwijk neighborhood. With shops, public transportation, major roads, and Utrecht city center all within easy reach, you will enjoy a peaceful yet highly convenient location.
In short, if you're looking for an apartment with a solid foundation, plenty of natural light, a practical layout, and the freedom to create your dream home, this is a unique opportunity!
Second Floor
On the second floor, you enter the apartment through a small landing where the electricity meter cupboard is located. The spacious entrance hall serves as the central hub of the apartment and provides access to almost every room. It also includes a separate toilet and a practical built-in storage cupboard.
The bright, dual-aspect living room is generously sized and offers plenty of possibilities for different layouts, such as a comfortable sitting area and a spacious dining area. The large windows ensure pleasant natural light throughout the day. From the living room, you have direct access to the spacious west-facing balcony.
The kitchen also provides direct access to the west-facing balcony, where you can enjoy the evening sun. The apartment features two spacious bedrooms, which are ideal as a master bedroom, children's room, home office, or guest room.
Artist impressions have been included to showcase the property's potential and demonstrate how the interior can be transformed to a higher standard, for example with a bright living room featuring a comfortable seating area and a modern luxury kitchen.
FEATURES
- Asking price: €315,000 buyer's costs (k.k.);
- 2-bedroom apartment in the popular, green Transwijk neighborhood;
- Located on the second floor;
- Energy Label B (valid until 2036), offering potential mortgage benefits;
- Fully fitted with uPVC window frames and double glazing;
- Living area: approximately 67 m²;
- Unobstructed views at both the front and rear;
- Spacious west-facing balcony with evening sun and access to a large shared communal garden;
- Roof of the apartment complex was renewed in 2022;
- Active homeowners' association (VvE); service charges are €183.88 per month (including water consumption);
- Transfer date in consultation; quick completion is possible
LOCATION
The location of this apartment is ideal for anyone looking to live centrally and comfortably. For your daily shopping, you can easily walk to Nova Shopping Center or one of the other nearby stores. The tram stops practically at your doorstep and provides quick connections to Utrecht Central Station and other parts of the city.
Cycling is also highly convenient: within approximately 10 minutes, you can reach the vibrant city center of Utrecht with its many cafés, restaurants, shops, and terraces. By car, the A12 and A2 motorways are easily accessible.
This is an excellent home for first-time buyers, couples, or anyone looking for a spacious apartment in a central location.
An additional advantage is the private storage unit on the ground floor, ideal for bicycles and storing belongings you don't need every day.
ADDITIONAL INFORMATION
- Built in 1962;
- Only a 10-minute bike ride from Utrecht city center and conveniently located near public transportation;
- Heating via district heating;
- On-street permit parking (€42.27 per quarter);
- Private storage room in the basement (approximately 5 m²);
- Within walking distance of a shopping center with supermarkets, a drugstore, and various other shops;
- The property has previously been rented out and has not been owner-occupied; therefore, additional contractual clauses will be included in the purchase agreement.