Rooseveltlaan 446 3527 AR Utrecht

Sfeervol driekamerappartement met uniek en weids uitzicht!

Aan de rand van de wijk Kanaleneiland geniet je hier van een rustige ligging met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal, met groenstrook en het centrum van Utrecht op een steenworp afstand. Gratis parkeren voor de woning, dichtbij een aantal belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A12 en op loopafstand van winkelcentrum Nova.

Op de tweede verdieping van een verzorgd complex bevindt zich dit lichte en ruime appartement met een royale woonkamer, een dichte keuken en twee (mogelijk drie) slaapkamers. Dankzij de praktische indeling en het comfortabele formaat is dit een ideale woning voor wie ruimtelijk en zorgeloos wil wonen. Ook onder de bewoners heerst een prettige sfeer, waarbij men elkaar regelmatig helpt of spullen uitleent.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt plaats voor zowel een gezellige zithoek, als een grote eettafel. Wil je liever een extra slaap- of werkruimte? Dan is het mogelijk de woonkamer op te splitsen en een derde kamer te creëren.

De keuken is netjes en functioneel ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. Beide slaapkamers zijn goed bemeten en daarmee geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Het appartement beschikt bovendien over een fijn balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De zon komt aan de achterzijde bij het balkon op en draait in de middag naar de voorzijde.

Met energielabel C profiteer je van een aangenaam binnenklimaat en gunstige woonlasten.

Het gebouw heeft een gezamenlijke binnentuin, waar tevens gebruik gemaakt kan worden van een Tiny House (voor bijvoorbeeld feestjes of bijeenkomsten) welke wordt beheerd en onderhouden door de Vereniging van Eigenaren. Ook de groenstrook aan de voorzijde van het gebouw, tot aan het Amsterdam-Rijnkanaal, is een heerlijke plek om bij goed weer te relaxen of the BBQ-en.

Kortom: een verzorgd en praktisch ingedeeld appartement op een aantrekkelijke locatie aan de Rooseveltlaan. Kom jij hier je nieuwe thuis ontdekken?

Indeling
Begane grond: gezamenlijke entree voorzien van bellen, brievenbussen.

Tweede verdieping: entree, hal met bergkast. Keuken voorzien van 4-pits kookplaat, vaatwasser en koel/vriescombinatie en toegang tot het balkon. Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Lichte woonkamer en twee goede slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Het complex in 2015 gerenoveerd als onderdeel van Your Urban Space;
- Actieve Vereniging van Eigenaren met met plannen voor verduurzaming. Bijdrage thans € 171,00 per maand
- Balkon op het noordoosten, Frans balkon op het zuidwesten;
- Er bevindt zich voldoende parkeermogelijkheden voor de deur;
- Het gebouw beschikt over een gedeelde fietsenstalling;
- De erfpachtcanon is volledig afgekocht (AV '89);
- De woning is verhuurd geweest. Hiervoor zullen er extra artikelen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via rooseveltlaan446.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder