Huispedia
85 m2 wonen
3 kamers
A+++

De Grootgrutter 91

85 m²
3 kamers
A+++
3526 MA Utrecht
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 640.000
€ 7.529/m²
Vraagprijs per m²
€ 630K – 696K
Huispedia Woningwaarde
24 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 58% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Omschrijving?
Wonen met het gevoel van een loft, verdeeld over twee verdiepingen en met verrassend veel buitenruimte. Deze moderne stadswoning op de vijfde en zesde verdieping van Het Pakhuis biedt een stoere, ruimtelijke uitstraling én volop wooncomfort. Met 85 m² woonoppervlakte geniet je hier van een lichte en comfortabele woning. Beneden speelt het dagelijks leven zich af: koken, borrelen, lang tafelen en ontspannen op de bank. De royale leefkeuken maakt van koken vanzelf een sociaal moment, terwijl de grote ramen en het groen buiten zorgen voor een fijne, open sfeer. Praktisch is het ook: er is een inpandige berging met plek voor extra opslag én de aansluitingen voor wasmachine en droger.
?Het zeer royale balkon op het zuiden met uitzicht over het Merwedekanaal is groot genoeg voor een lange eettafel, een paar groene bakken en een loungehoek waar je tot laat blijft zitten. Op de slaapverdieping vind je twee slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een tweede toilet. Extra comfortabel, zeker als je met meerdere mensen woont of vaak gasten hebt.
?Afwerking
Jouw appartement wordt opgeleverd met een complete basis. Keuken, badkamer en toilet zijn zorgvuldig samengesteld. Samen met de kopersadviseur kun je de woning naar jouw wensen aanpassen, bijvoorbeeld met andere binnendeuren en schakelmateriaal. Tijdens jouw afspraak met Voortman Keukens ontdek je de mogelijkheden voor jouw droomkeuken. En in de showroom van BMN kies je het sanitair en tegelwerk dat past bij jouw smaak. Zo maak je de woning helemaal eigen!
??Specificaties
- Woonoppervlakte van 85 m²
- Een royaal balkon van 24 m²
- Aantal slaapkamers: 2
- Berging (inpandig) van 6 m² met aansluiting voor een wasmachine en -droger
- Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel en toilet én er is een separaat toilet, uitgevoerd met modern sanitair en tegelwerk
- Luxe Voortman-keuken compleet met Siemens inbouwapparatuur
- Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de algemene parkeergarages
- Duurzaam én voordelig: dankzij HR++ glas, vloerverwarming en -koeling, warmtepomp en WKO-installatie profiteer je van lage energielasten en comfortabel wonen (voorlopig energielabel A+++)
- Fietsparkeerplaats in de gemeenschappelijke fietsenstalling, met gedeelde oplaadmogelijkheid
- Toegang tot een gezamenlijke, groene binnentuin – een rustige plek om te ontspannen, buren te ontmoeten en samen te leven
- Wonen in een autovrije, groene wijk met alles op loop- en fietsafstand – van horeca en sport tot school en de binnenstad van Utrecht

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 630.000 - 696.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
2020
Monument

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Inhoud
271 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
5e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
24 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 640.000
  2. 26-06-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 22,5%.

€ 630.000 – 696.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.788/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Grootgru. 19 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 470.000
    Winnend bod
  • De Grootgru. 89 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 699.500
    Winnend bod
  • De Grootgru. 93 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
17490
€
Hypotheeksom € 662000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ De Grootgrutter 91

De WOZ-waarde van De Grootgrutter 91 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor De Grootgrutter 91 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Zuidwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Zuidwest ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.4
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
9%
Eenpersoonshuishoudens
72%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
57%
45–64 jaar
11%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Grootgrutter 91 in Utrecht ligt tussen de 630.000 en 696.000 euro. Met een vraagprijs van € 640.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Grootgrutter 91? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.